Heritage银行住房贷款详解

Heritage银行介绍:

  • 历史:成立于1875年,2011年成为Heritage银行
  • 拥有者:客户
  • 资金来源:零售存款和批发资本市场
  • LMI供应商:QBE LMI
  • 贷款人类型: 客户拥有的银行
Heritage银行住房贷款详解

Heritage Bank是一家位于昆士兰的社区银行,在全澳范围内通过贷款经纪人提供房屋贷款。他们实际上是由客户拥有的,他们的利润会以较低的房贷利率和减免费用的方式返还给你。

他们有很强的行为准则,公平的定价和经济困难政策,以帮助那些无法应付的客户。

他们的房贷利率通常很低,但还不足以覆盖所有人。



公众号:澳洲财经 (FinanceAus)



Heritage银行的房贷比较如何?

Heritage银行的优点:

  • 客户服务
  • 债务合并的担保人贷款
  • 他们是由客户拥有的,这意味着他们把客户放在了利润之前
  • 固定利率,可额外还款
  • 首次购房者
  • 再融资
  • 建设者自建房的建设贷款。
  • 他们很适合做过桥贷款
  • 与贷款经纪人合作
  • 遍布昆士兰农村的庞大分支网络
  • 投资贷款服务性强
  • Expat贷款
  • 合理的提现政策
  • 偶有运行免申请费或免首年套餐费的优惠。
  • 可以通过抵押贷款经纪人根据具体情况考虑例外情况。
  • 佣金/红利收入100%用于服务性收入

缺点:

  • 自雇的借款人往往要提供临时的财务资料,而很多人都没有这些资料
  • 保守的贷款政策
  • 有不良信用记录的人
  • 并不是所有的贷款经纪人都能提供这些服务
  • 想使用分行服务但居住在昆士兰以外的人
  • 他们的LMI供应商使用信用评分,所以如果你的借款超过了80%的房产价值,你可能会被无故拒绝
  • 成年借款人或退休年龄的房屋贷款
  • 对临时就业的借款人和试用期的借款人的保守政策

他们有哪些房贷类型?

Heritage的折扣浮动利率贷款经常有优惠利率,一旦有优惠利率,往往是市场上最优惠的利率之一。

他们的房屋优势套餐与各大银行的专业套餐齐头并进,以低廉的年费换取其他Heritage产品的优惠利率和折扣。

他们的固定利率房贷是市场上最好的贷款之一,因为它可以和建筑贷款一起使用,允许额外还款,而且在贷款固定期间可以重新提取。只是不要全额还清贷款,因为还需要缴纳断供费。

有一点不同的是,他们的固定利率房贷提供了无限制的额外还款能力,大多数贷款机构限制额外还款额为每年1万到2万元,超过这个额度,就会产生断供费。

他们的过桥贷款通常比他们的其他房贷贵1%以上,但当然你只有在搬家的时候才有短暂的时间。然后您可以以更低的利率换成另一种房屋贷款。

他们还提供基本房贷(无对冲账户)、Mortgage Crusher对冲账户、家庭担保贷款、信用额度和反向抵押贷款选项。

申请Heritage银行贷款的技巧

与其他贷款机构相比,Heritage Bank 有一些特殊之处,使他们与众不同。

首先,如果你使用公寓或单元房作为抵押,那么他们希望看到最新的Strata Levies 或 Body Corporate Fees,以确保你的征收是最新的。

其次,如果您是自雇人士,那么您需要提供的信息比其他银行多得多。

一般来说,两年的报税表和ATO评估通知就可以了,但是如果你在每年的1月到6月之间申请,那么Heritage也希望看到BAS和中期财务数据,以了解你的业务的最新情况。大多数人不做中期账目,所以他们会去找另一家贷款机构。

我需要住在QLD吗?

Heritage Bank接受居住在澳大利亚任何地方的人,在全国任何地方为房产提供资金的贷款。

尽管如此,他们往往对本地人有更灵活的贷款标准,特别是如果你在图文巴(Toowoomba)总部附近。

如果您不在昆士兰,您可能会发现很难找到Heritage分行或熟悉他们贷款的贷款经纪人。

Heritage银行客户故事

Adam和Natasha, NSW

目标

以较低的利率购买新房

状况

同步结算,购买自住型物业。

背景介绍

Adam和Natasha夫妇在政府部门建立了强大的事业,他们正准备退休,并希望在梦想的家园中度过他们的秋天。

他们的购房价格高达100多万澳元,钱不是问题,因为他们有存款,而剩下的定金将来自出售现房。

他们想要的是一个同步结算,一个 “不加修饰 “的房屋贷款和一个优惠的利率。

解决办法

Heritage银行会定期推出市场领先的利率。

由于Adam和Natasha都是全职工作,收入丰厚,名下只有几笔债务,而且贷款额度低于房产价值(LVR)的50%,所以他们能够获得当时市场上最低的固定利率之一。

这对他们来说是有帮助的,他们只想要一个基本的套餐,没有抵消账户、信用卡,只有有限的再提额度。

虽然他们距离退休还有 10 年时间,但 Heritage银行认为他们可以累积足够的退休金来支付按揭和生活开支,而不会有太大的困难。

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