阿德莱德是澳大利亚发展最快的房地产市场之一，我们不难看出其中的原因。
它不仅是澳大利亚人们最负担得起住房的首都城市，也是一个繁华的枢纽。从美丽的海滩到壮观的酿酒厂，应有尽有。
无论是CBD的公寓，还是阿德莱德山的石匠小屋，都不失为您进入阿德莱德房地产市场的优秀选择。
目前房产的利益
虽然自2017年以来，全国房价持续下跌，但阿德莱德的房价保持稳定，这使其成为吸引人们购买投资物业的地方。
在2019年底，澳洲房地产网(realestate.com.au)将阿德莱德评为房价涨幅最高的城市，该市三分之二的Suburbs房价涨幅超过5%。
由于冠状病毒的影响，这一增长略有放缓，据CBA记录，2020年4月阿德莱德房价的涨幅为1.5%。
阿德莱德有许多种类的房产可供选择，每种物业都可以满足您的需求或投资策略。最重要的是，截至2020年3月，阿德莱德的房价中值为542418澳元，约为悉尼或墨尔本房价的一半。
阿德莱德房产概况
阿德莱德的房地产市场价格
Domain的数据显示，截至2020年3月，阿德莱德的房价中值为542,418澳元。这使得该州首府的房价与珀斯和霍巴特的房价不相上下，但略高于达尔文的房价。
房价中值为323,846澳元，使阿德莱德成为仅次于达尔文的全国最实惠的购房地点之一。
阿德莱德的房地产市场趋势
阿德莱德的房地产增长可以说是缓慢但稳定的。SQM的研究显示，过去三年，所有房屋的价格持续上涨，涨幅为2.5%。单元房的表现则不那么强劲，同期价格涨幅较小，仅为1.6%。
这种相对温和的增长带来的好处是稳定。虽然在皇家银行委员会成立后，2018年的房地产市场略有疲软，但阿德莱德的损失远没有东部各州那么严重。如果您希望您的投资保持稳定，那么阿德莱德可能是您的完美选择。
阿德莱德的平均租金收益
截至2020年3月，阿德莱德的房屋租金中值为每周395澳元，租金收益中值为4.54%。就单元房而言，租金中位数为320澳元/周，租金收益率显著提高至5.43%。
如果现金流是你的主要目标，那么购买阿德莱德的单元房可能是你最好的选择。租金收益不仅强劲，而且还在稳步增长，并有望继续保持这种趋势。相比之下，过去10年，房屋租金收益率几乎停滞在3.7%到4%之间，更适合长期资本增长战略。截至2020年4月，阿德莱德的租金收益率为4.5%，在澳大利亚排名第四。
阿德莱德的平均资本增长
在过去的两年中，阿德莱德的表现十分出色，泰然自若地经受住了皇家银行委员会的考验。在过去12个月内，阿德莱德65%的Suburbs的房价中值都有所上涨，其中许多房价涨幅超过了5%。由于冠状病毒的影响，这种增长有所放缓。根据Corelogic的数据，阿德莱德的房产的平均价格下降了约41000澳元，预计明年将下降8.1%。
阿德莱德有什么特别之处?
不断增长的人口
阿德莱德是澳大利亚第五大城市。根据2016年的人口普查，阿德莱德地区的人口接近130万。人口的平均年龄是39岁，这使得阿德莱德人口的平均年龄仅次于塔斯马尼亚，成为第二大年龄最高的人口。
从历史上看，阿德莱德的人口增长一直落后于大城市。但是，政府已经出台了一系列举措，以吸引更多的移民和外国学生来这座城市。此举提振了当地的经济，并推高了房地产价格，还降低了年龄中值，从而更好地平衡了人口分布。
这些举措似乎正在扭转局势。2019年的阿德莱德的人口增长为0.9%，是自2014年以来最好的结果，也是四年来增长速度最快的一次。
在上次人口普查中，大阿德莱德的人口为133万，总面积为3257平方公里。大约四分之三的南澳大利亚人居住在阿德莱德市区，阿德莱德市区占地15.57平方公里，人口约23,000人。
阿德莱德是澳大利亚所有城市中年龄中位数第二高的城市，仅次于霍巴特，出生率为1.67，略低于人口更替率。与东海岸相比，阿德莱德的移民人数较少。阿德莱德曾经是英国、希腊和意大利移民的热门目的地，但现在人口正呈现老龄化的趋势。ABC报道称，新的移民更有可能来自亚洲，特别是中国和印度，但这些移民在整个人口中仍然只占很小的比例。此外，由于新冠病毒旅行限制，进入阿德莱德的移民和外国学生人数预计将大幅下降。
热情友好的布局
阿德莱德以其精心的布局和设计在澳大利亚城市中独树一帜。CBD由Light上校设计，以网格形式布局，并被阿德莱德公园广阔的绿地所包围。
众所周知，Light’s Vision允许在CBD内提供五个大型公共空间。维多利亚广场（Victoria Square）坐落在市中心，这里举办临时节日，公共活动。许多工人会在广场周围的历史建筑的阴影下找到一个安静的午餐场所。
Hindmarsh，Light，Hurtle和Whitmore广场分别位于阿德莱德四个象限的中心。除了戒备森严的Parklands，这种布局意味着你永远都可以在一个绿色和宁静的地方休息。
充满活力的文化
阿德莱德的文化景观是首屈一指的。在夏季节日期间，阿德莱德边缘艺术节的节奏使街道热闹起来，其规模和声望仅次于爱丁堡。阿德莱德的WOMAdelaide（WOM阿德莱德国际音乐嘉年华）是另一个极具吸引力的活动，而Clipsal 500超级卡车赛则让摩托车迷们感兴奋起来。
这里一年到头都有很多事可做，食品和葡萄酒行业也在蓬勃发展。阿德莱德长期以来一直以其优质葡萄酒产区、多汁橄榄和手工奶酪，以及熏肉和其他小商品而闻名。阿德莱德节日中心（Adelaide Festival Center）会举办巡回音乐剧、戏剧和歌剧，并在SA美术馆（Art Gallery）举办精彩的展览。
广泛的基础设施
大型基础设施项目意味着当地房地产市场需求旺盛。精明的房地产投资者知道，在建的基础设施开发项目一旦结出硕果，往往意味着高资本增长。
在南澳大利亚，伊丽莎白女王医院的重建为该州带来了就业机会，并实质性地改善了医疗保健系统。目前正在进行一些重大项目，以改善与Suburbs之间的道路联系，包括北部的Gawler和南部的Flinders Link项目。为了保持阿德莱德绿色宜人的居住环境，CBD目前正在建设自行车道和绿道。
强劲的经济
阿德莱德地区是驱动南澳大利亚经济的"引擎"。政府已经在清洁能源，教育和可再生能源方面投入了大量资金。南澳大利亚也有强大的葡萄酒和食品工业，巴罗莎谷麦克拉伦谷和库纳瓦拉地区有几个著名的葡萄酒产区。
在经历了多年的低经济增长后，阿德莱德的经济最近出现了大幅增长。SGS经济与规划报告称，阿德莱德在过去三年经历了经济繁荣。在2018- 2019年，阿德莱德的经济增长率为3.2%，明显高于1.9%的全国经济增长率。
据澳大利亚广播公司(ABC)预测，新冠肺炎大流行后，南澳将在振兴澳大利亚经济方面发挥关键作用。这是因为南澳大利亚的经济并不依赖于那些受到冠状病毒严重影响的行业。与此同时，低病例数意味着阿德莱德的旅游业预计会比其他州更有弹性。
阿德莱德的增长
在过去的五年里，阿德莱德的房价超过了平均年通货膨胀率2.5个百分点。在2014年至2016年期间，这一数字每年增长3%以上，2017年增长2.5%。与澳大利亚的其他州一样，南澳2018年房价增长放缓，但相比之下表现依旧良好，涨幅为1.3%。
现有数据显示，在过去5年里，阿德莱德的房价比年通货膨胀率每年高出约2.5个百分点。阿德莱德的房地产市场相对稳定，这也意味着阿德莱德有望从新冠病毒对市场的影响中强劲复苏。
ai阿德莱德本身也在增长，在过去四年里人口增长虽小，但相当可观。在2019年，其人口增长了0.9%。
在2019- 2020年，阿德莱德CBD获得批准建造215栋住宅。这是住宅需求和经济活动的主要指标，充分说明了投资者的信心。
常见问题
阿德莱德的房产是一项好的投资吗?
阿德莱德房地产可以为投资者提供很多东西。阿德莱德的房产价格增长缓慢、稳定、可靠。尽管租金收益率和资本增长收益比东海岸的收益率低，但所受到的波动也要小得多。阿德莱德已经证明了自己有能力一次又一次地经受住市场的冲击，使这里的房地产投资像房子一样安全。
阿德莱德的房价非也常便宜。阿德莱德提供全国第二便宜的公寓，第四便宜的房子。这意味着，阿德莱德是你想开始一个房地产投资组合，或者刚开始涉足房地产市场的一个理想的选择。
就像做任何财务决定一样，你的个人情况会决定什么最适合你。在做任何最终决定之前，和您的抵押贷款经纪人谈谈你的目标和选择。
阿德莱德最好的Suburbs在哪里?
阿德莱德是一座富有个性和魅力的城市。它的每个Suburbs都有自己独特的东西和风格。无论你是喜欢阿德莱德丘陵田园般的田园风光，还是喜欢大都市的东部腹地，还是喜欢粗犷而充满活力的西部Suburbs，这里都有适合每个人的东西。
- 阿德莱德CBD
- 咖啡馆，博物馆和世界著名的阿德莱德中央市场使阿德莱德CBD成为一个诱人的生活方式的选择。这是一个非常适合步行的城市，有免费的城市公共汽车和电车帮助你四处走动。对于投资者来说，阿德莱德的CBD住宅或公寓是显而易见的选择。这里邻近阿德莱德大学和UniSA，确保学生以及想在一个地点生活，工作和娱乐的许多年轻城市专业人士的高租金要求。
- Keswick
- 这座城市处于城市、机场和海洋之间的边缘地带。鉴于其便利和魅力，这一区域对买家和租户的需求都非常高。商务旅行者和度假者也可能选择它作为目的地，如果你想从短期租赁市场中获利，它是一个很好的选择。Keswick可以步行到CBD和广受欢迎的阿德莱德会展中心(Adelaide Showgrounds)。您可以乘坐标志性的格伦内格有轨电车前往海边，在沙滩上度过一天。这里离机场只有很短的车程。
- Parkside
- Parkside将历史魅力与现代奢华相结合，展现了一些阿德莱德 最佳的住房。街道绿树成荫，幽静，有优雅的维多利亚式中型别墅和大量高品质的房屋。步行即可到达CBD，著名的学校和精品店唾手可得，Parkside以其令人惊叹的生活方式而闻名。毫无疑问，这个蓝筹股地区的资本增长和回报都非常强劲。
- Glenelg
- 阿德莱德拥有澳大利亚最好的一些海滩，其中最受欢迎的是熙攘的Glenelg海滩。这个充满活力的地方拥有咖啡馆，精品购物和高档Holdfast海岸餐厅地带，以及好古老的家庭乐趣在沙滩上Glenelg深受家庭、忙碌的专业人士和海洋爱好者的喜爱，这里既有高密度的公寓楼，也有安静的单元房和家庭住宅可供选择。据澳大利亚房地产网(realestate.com.au)报道，2020年，格伦内格的房价中值从97.5万澳元(约合人民币97.5万元)到46万澳元(约合人民币43.6万元)不等。Glenelg的房屋租金为525澳元 /周，总租金收益率为2.96%，单元房租金为400澳元 /周，总租金收益率为4.71%。根据过去五年的销售数据，Glenelg的住宅和住宅单元房的平均增长率分别为1.4%和2.17%。
- Henley Beach
- Henley Beach是Glenelg时尚年轻的兄弟姐妹，那里有时髦的咖啡馆和在起伏的草坪上举行的露天音乐表演。带有分层玻璃阳台的巨大海滨住宅与个性浓厚的退休公寓相映成趣，这些公寓让人回想起这个可爱的Suburbs还未被发现的时代。
- Unley
- 作为阿德莱德的"贵妇"之一，Unley将阿德莱德经典的精髓浓缩到了极致。维多利亚时代石头砌成的别墅很常见，大多数别墅都进行了高档的现代化扩建，使其更具吸引力。这是一个紧凑的空间，南澳大利亚的老牌家庭经常几代人住在家里。
- Norwood
- 如果Unley是贵妇人，Norwood就是未来的年轻女王。现代联排别墅、历史悠久的石屋和安静的单元房聚集在充满活力的Norwood Parade后面安静的绿树成荫的街道上。电影院，剧院，饭店和商店在白天和黑夜提供了繁华的国际化生活方式，每个人都可以享受到。
- Semaphore
- Semaphore比Glenelg和Henley Beach等热门景点要安静一些，但它的魅力弥补了拥挤的不足。您可以在海边的顶级咖啡馆中放松身心，或在不间断的海岸线上欣赏日落。
- Brompton
- 工业砂砾使Brompton变成了阿德莱德的一颗明珠。Brompton曾经是工厂和仓库的所在地，现在是阿德莱德年轻时髦夫妇的居住地。前卫的新咖啡馆和有机商店不断涌现，标志性的Hindmarsh州长的现场音乐也近在咫尺。星期六在Plant 4 Bowden逛一逛，那里的音乐，植物，当地艺术品和最好的咖啡都很好的融合在了一起 。
- Prospect
- 多年来，Prospect一直表现稳健，这也不足为奇。这里距离北阿德莱德的豪宅只有一个Suburbs，是一个家庭的理想场所。Prospect主要集中在家庭住宅上，旁边是加州平房、维多利亚式别墅和一些中等密度的单层单元房。由于其咖啡厅的生活方式和邻近CBD的缘故，它很受Airbnb用户以及长期租户和业主居住的欢迎。
阿德莱德最安全的Suburbs在哪里?
澳大利亚是居住安全率最高的国家之一。在2014年，它被评为澳大利亚最安全的城市，自那以后犯罪率持续下降。
Rosslyn Park位于阿德莱德树木繁茂的东部，是所有Suburbs中犯罪率最低的，截至2020年1月，每100名居民仅发生0.96起case。Rosslyn Park是一个家庭区，人口主要由已婚夫妇、老年家庭和老年居民组成。
Rosslyn Park房的价中位数为84.7万澳元，房租为每周580澳元。由于住房密度和低成交量，Rosslyn Park没有可供购买的单元房。
阿德莱德最富有的Suburbs在哪里?
不出所料，阿德莱德最昂贵的Suburbs是城市边缘地区。Medindie, North Adelaide, Malvern, Toorak Gardens和Tusmore的得分都很高。然而，Unley Park却摘得桂冠。这个Suburbs的房价中值为139万澳元，是整个阿德莱德地区平均房价的2.5倍。
Unley Park的房屋租金为每周520澳元，年租金收益率为1.9%，单元房租金为每周330澳元，租金收益率为2.7%。根据五年来的销售情况，恩利公园的房屋和单元房的复合增长率分别为5.6%和10.4%，这两个数字都明显高于该州的平均水平。
在阿德莱德住便宜吗?
阿德莱德是澳大利亚最宜居的城市之一，其生活成本在全球459个城市中排名第197位。BudgetDirect的研究表明，与东海岸相比，阿德莱德的生活成本较低。例如，阿德莱德的餐馆比墨尔本便宜15%，比悉尼便宜16%。
不过，较低的房价是主要原因。如果你在阿德莱德买一套中等价位的房子，您所支付的房贷将比在布里斯班购买一间中位数房屋的房贷少得多，而且租房者也可以从负担得起的住房中受益
在阿德莱德要生活需要花费多少?
每个人的预算都不一样。你花多少钱取决于你住在哪里，你有多少家属，你是否有一辆车和一大堆其他因素。不过，作为一个粗略的指南，阿德莱德的生活成本指数比悉尼低13.65%，而房屋租金几乎是悉尼的一半，便宜48.82%。在整个澳大利亚，由于新冠肺炎大流行导致对商品的需求增加和折扣减少，生活成本指数上升了0.3%
在南澳大利亚买房需要多少首付?
理想情况下，定金价格为房产价格的20%。如果你买一套54万澳元中值的房产，你需要付10.8万澳元的定金，外加印花税和房费。如果这听起来像是一个无法实现的数字，不要担心。如果您在在南澳大利亚买房，定金仅为房价的5%。
然而，如果你的存款低于20%，你就需要购买贷款机构的房贷保险(LMI)。如果您拖欠房贷，LMI会保护您的贷款机构。LMI的费用视您支付的定金而有所不同。15％存款的LMI将低于5％存款的LMI，因为放款人的风险较低。
您可以与房贷经纪人联系，寻找您的住房贷款选择。你可能会惊讶于您的选择有如此之多。一些最有经验的房贷经纪人可以为您找到正确的住房贷款。
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