墨尔本银行住房贷款介绍：圣乔治银行维州版

墨尔本银行简介：

• 成立时间：成立于1989年，2011年由Westpac（Westpac）重启。
• 拥有者： 由Westpac拥有，由圣乔治银行（St George Bank）运营
• 资金来源：零售存款和资本批发市场
• LMI卖家：Westpac LMI (WLMI)和Arch Capital (WLMI-A)
• 贷款人类型：主要银行的子公司

Westpac从1989年开始就拥有墨尔本银行的品牌所有权，但他们看到自己的子公司圣乔治银行在维州市场的发展并不顺利，才决定重新推出墨尔本银行。

墨尔本银行其实只是圣乔治银行的重塑版。

他们拥有主要银行的定价和系统，同时专注于服务维州市场。他们的房屋贷款往往定价合理，因为他们正在努力立足，尤其是使用房贷经纪人的客户。

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Westpac认为，圣乔治和墨尔本银行是首次购房者的首选，而Westpac则倾向于高净值投资者。

墨尔本银行的房贷怎么样，有什么优缺点？

墨尔本银行的优点：

• 小额存款的首次购房者
• 首次购房者的担保人贷款
• 房地产投资者
• 再融资
• 他们接受临时居民和expat。
• 建筑贷款
• 即使您存款不多，也有较低的利率
• 与房贷经纪人合作
• SMSF贷款
• 在某些情况下可提供前期银行评估
• 希望有分支机构的人

墨尔本银行的缺点：

• 如果您的借款超过房产价值的90%，那么LMI可能会很贵。
• 不符合银行标准政策的复杂贷款。
• 信用不良的人
• 如果您住在维州以外的地方，您将被转到圣乔治银行。
• 忙时贷款办理时间慢
• 对于自雇的借款人来说，他们是非常保守的，要求近两年的收入稳定。

他们有哪些房贷类型？

墨尔本银行的房贷和圣乔治银行的房贷都一样。

他们的专业套餐被称为 “优势套餐”，如果你的借款额度超过25万澳元，这是一个很好的选择。作为支付年费的回报，你会得到一个优惠的利率和其他产品的一系列折扣，比如你的抵扣账户和信用卡。

他们的基本贷款没有年费，但通常利率较高，所以更适合贷款额度较小的人。BOM有一种被称为组合贷款的信用额度，对于经常买卖房产或股票的投资者来说是个不错的选择。

请留意BOM不时提供的固定利率贷款的特价。当这些都是提供他们可以在市场上最低的一些。

他们的自雇人士少文件贷款不是最有竞争力的，而且有严格的资格标准，所以需求量不大。

墨尔本银行获得优惠利率的技巧

大多数贷款机构对九成或九成五的房贷并不提供很大的利率折扣，然而墨尔本银行是一个例外！他们的家庭质押贷款是一种担保人贷款，可以用来帮助父母买房。

如果你没有存款，那么他们的家人承诺贷款是一种担保人贷款，你可以在父母的帮助下买房。

墨尔本银行客户故事

买买提, VIC

客户目标

要买他的第二套房子，并且把他的第一套房子租出去。

需要让他的strata title单元房购买获得批准。

客户状况

strata title，套现净值，投资。

背景介绍

在RAMS贷款的固定期限即将结束的时候，买买提把家里的一些资产套现，买了一个离自己工作地点更近的单元房。

加上自己的积蓄，买买提有了一笔可观的存款。

虽然存款不少，收入也很可观，但买买提想买的单元房是strata title，大多数贷款机构对其贷款政策都有限制。

虽然他有能力支付房屋贷款，但他却找不到一家愿意接受strata title单元房作为抵押的贷款机构。

解决办法

Westpac（Westpac）旗下的墨尔本银行（Bank of Melbourne）在为strata title单元房贷款时并没有那么严格。

大多数贷款机构会限制贷款额度为房产价值的80%，但墨尔本银行能够贷款85%来购买strata title单元房。

虽然因为他的贷款超过80%的LVR（贷款价值比）而申请了Lenders Mortgage Insurance（LMI），但买买提还是能够获得非常有竞争力的LMI保费。

因为墨尔本银行/Westpac的LMI提供商Arch Capital通常在涉及80-92%LVR房贷时提供最便宜的LMI保费。

最后，买买提得以和家人一起搬进公寓单元房，并将旧房作为投资房产出租。