澳洲各大城市买房有什么不同?分别需要准备哪些费用?

在考虑到印花税等额外费用的情况下,我们来看看在澳大利亚买房需要存多少钱。

当大多数人想到要存钱买房时,他们只想到了买房需要的存款,但还有很多额外的费用,这些费用会在您购买房产期间出现。这些额外费用累积起来就会达到成千甚至上万的数额,您需要多加关注。

那么您需要多少钱呢?Canstar根据澳大利亚各首府城市的房价中位数计算出了这些数字。一种情况是假设你的目标是10%的存款,而另一种情况是基于建立20%的存款。当然,只需5%的存款就有可能进入房地产市场–如果你有资格参加 “首次住房贷款存款计划”(FHLDS),你甚至可能不用支付贷款人抵押贷款保险。

研究小组在计算中考虑的前期成本有:

  • 贷款人抵押贷款保险(LMI):LMI是保护放款人的(而不是您),是为了防止您拖欠贷款。一般来说,如果您的贷款超过房产价值的80%,您就必须支付LMI,但也有一些方法可以避免这笔费用,比如使用担保人。在假设的例子中,LMI只适用于只有10%存款的首次购房者。您可以将LMI的费用加到贷款中,我们假设您已经预先支付了这笔费用。
  • 印花税:印花税是买房的最大成本之一,是由各州和地区政府征收的税费。首次购房者可能会有优惠,但在计算时并没有考虑到这些费用。其他将适用的政府费用是抵押登记费和转让费。
  • 贷款申请费:顾名思义,这是申请贷款的费用。不同的贷款机构收费不同,有些贷款机构甚至会免除这些费用,作为特别促销活动的一部分。
  • 转让费:转让人可以帮助你完成购买过程。他们的主要作用是审查销售合同,确保一切正常。
  • 建筑和虫害检查费用:最好是进行建筑检查,以确保房屋的结构健全 还有虫害检查,以检查是否有可能破坏财产的爬虫。

澳洲各大城市买房有什么不同?分别需要准备哪些费用?

澳大利亚各地的购房前期费用

可能并不奇怪,悉尼人最需要攒钱买房,因为悉尼的房价中位数是所有首府城市中最高的。你需要197,986澳元来支付10%的存款加成本,或者需要282,252澳元来支付20%的存款和其他前期费用。

墨尔本也不遑多让。虽然墨尔本的房价中位数比悉尼少了约27.8万澳元,但印花税的成本与悉尼大致相同。

达尔文的购房者需要节省的费用最少。不仅房价中位数是所有首府城市中最低的,而且印花税的附加费用也是最低的。10%的存款加上成本,你需要不到7.5万澳元,或者20%的存款和成本需要118539澳元。

下面就来看看你在每个首府城市可以预期支付的费用。您还可以看到您在每种情况下的贷款还款额。

Brisbane

澳洲各大城市买房有什么不同?分别需要准备哪些费用?

以上表格数据中:

房价的中位数(Median house price)基于2020年9月Domain房价报告。

LMI成本估计基于Genworth LMI溢价估算器,适用于贷款期限为30年的非首次购房者。

印花税/过户费(Stamp/Transfer Duty)、抵押登记费(Mortgage Registration)和过户费(Transfer fee)根据适用的州政府网站上列出的费用估算,假设该房屋将是购买者的主要居住地。

平均贷款申请费(Average Loan Application Fee)以AvCanstar数据库中的自住型可变产品为基础,贷款额度为40万,80%的LVR和本息还款。

平均费用(Average Fee)包括申请、法律、评估、结算和文件费用。

产权交易费用(Conveyancing Fee)根据Yellow Brick Road产权交易的报价计算。

建筑和虫害检查费用(Building & Pest Inspection cost)是根据三家供应商对3卧室/2浴室的全国平均报价计算的。

平均利率(Average interest rate)基于Canstar数据库中适用贷款额和LVR的自住者可变贷款,以及本息还款额;不包括介绍性贷款和仅限首次置业者的贷款。每月还款额计算假设总贷款期限为30年。

*首次购房者可享受LMI和印花税/转让税的优惠/折扣,但计算中未考虑这些因素。

Sydney

澳洲各大城市买房有什么不同?分别需要准备哪些费用?

以上表格数据中:

房价的中位数(Median house price)基于2020年9月Domain房价报告。

LMI成本估计基于Genworth LMI溢价估算器,适用于贷款期限为30年的非首次购房者。

印花税/过户费(Stamp/Transfer Duty)、抵押登记费(Mortgage Registration)和过户费(Transfer fee)根据适用的州政府网站上列出的费用估算,假设该房屋将是购买者的主要居住地。

平均贷款申请费(Average Loan Application Fee)以AvCanstar数据库中的自住型可变产品为基础,贷款额度为40万,80%的LVR和本息还款。

平均费用(Average Fee)包括申请、法律、评估、结算和文件费用。

产权交易费用(Conveyancing Fee)根据Yellow Brick Road产权交易的报价计算。

建筑和虫害检查费用(Building & Pest Inspection cost)是根据三家供应商对3卧室/2浴室的全国平均报价计算的。

平均利率(Average interest rate)基于Canstar数据库中适用贷款额和LVR的自住者可变贷款,以及本息还款额;不包括介绍性贷款和仅限首次置业者的贷款。每月还款额计算假设总贷款期限为30年。

*首次购房者可享受LMI和印花税/转让税的优惠/折扣,但计算中未考虑这些因素。

Canberra

澳洲各大城市买房有什么不同?分别需要准备哪些费用?

以上表格数据中:

房价的中位数(Median house price)基于2020年9月Domain房价报告。

LMI成本估计基于Genworth LMI溢价估算器,适用于贷款期限为30年的非首次购房者。

印花税/过户费(Stamp/Transfer Duty)、抵押登记费(Mortgage Registration)和过户费(Transfer fee)根据适用的州政府网站上列出的费用估算,假设该房屋将是购买者的主要居住地。

平均贷款申请费(Average Loan Application Fee)以AvCanstar数据库中的自住型可变产品为基础,贷款额度为40万,80%的LVR和本息还款。

平均费用(Average Fee)包括申请、法律、评估、结算和文件费用。

产权交易费用(Conveyancing Fee)根据Yellow Brick Road产权交易的报价计算。

建筑和虫害检查费用(Building & Pest Inspection cost)是根据三家供应商对3卧室/2浴室的全国平均报价计算的。

平均利率(Average interest rate)基于Canstar数据库中适用贷款额和LVR的自住者可变贷款,以及本息还款额;不包括介绍性贷款和仅限首次置业者的贷款。每月还款额计算假设总贷款期限为30年。

*首次购房者可享受LMI和印花税/转让税的优惠/折扣,但计算中未考虑这些因素。

Melbourne

澳洲各大城市买房有什么不同?分别需要准备哪些费用?

以上表格数据中:

房价的中位数(Median house price)基于2020年9月Domain房价报告。

LMI成本估计基于Genworth LMI溢价估算器,适用于贷款期限为30年的非首次购房者。

印花税/过户费(Stamp/Transfer Duty)、抵押登记费(Mortgage Registration)和过户费(Transfer fee)根据适用的州政府网站上列出的费用估算,假设该房屋将是购买者的主要居住地。

平均贷款申请费(Average Loan Application Fee)以AvCanstar数据库中的自住型可变产品为基础,贷款额度为40万,80%的LVR和本息还款。

平均费用(Average Fee)包括申请、法律、评估、结算和文件费用。

产权交易费用(Conveyancing Fee)根据Yellow Brick Road产权交易的报价计算。

建筑和虫害检查费用(Building & Pest Inspection cost)是根据三家供应商对3卧室/2浴室的全国平均报价计算的。

平均利率(Average interest rate)基于Canstar数据库中适用贷款额和LVR的自住者可变贷款,以及本息还款额;不包括介绍性贷款和仅限首次置业者的贷款。每月还款额计算假设总贷款期限为30年。

*首次购房者可享受LMI和印花税/转让税的优惠/折扣,但计算中未考虑这些因素。

Hobart

澳洲各大城市买房有什么不同?分别需要准备哪些费用?

以上表格数据中:

房价的中位数(Median house price)基于2020年9月Domain房价报告。

LMI成本估计基于Genworth LMI溢价估算器,适用于贷款期限为30年的非首次购房者。

印花税/过户费(Stamp/Transfer Duty)、抵押登记费(Mortgage Registration)和过户费(Transfer fee)根据适用的州政府网站上列出的费用估算,假设该房屋将是购买者的主要居住地。

平均贷款申请费(Average Loan Application Fee)以AvCanstar数据库中的自住型可变产品为基础,贷款额度为40万,80%的LVR和本息还款。

平均费用(Average Fee)包括申请、法律、评估、结算和文件费用。

产权交易费用(Conveyancing Fee)根据Yellow Brick Road产权交易的报价计算。

建筑和虫害检查费用(Building & Pest Inspection cost)是根据三家供应商对3卧室/2浴室的全国平均报价计算的。

平均利率(Average interest rate)基于Canstar数据库中适用贷款额和LVR的自住者可变贷款,以及本息还款额;不包括介绍性贷款和仅限首次置业者的贷款。每月还款额计算假设总贷款期限为30年。

*首次购房者可享受LMI和印花税/转让税的优惠/折扣,但计算中未考虑这些因素。

Adelaide

澳洲各大城市买房有什么不同?分别需要准备哪些费用?

以上表格数据中:

房价的中位数(Median house price)基于2020年9月Domain房价报告。

LMI成本估计基于Genworth LMI溢价估算器,适用于贷款期限为30年的非首次购房者。

印花税/过户费(Stamp/Transfer Duty)、抵押登记费(Mortgage Registration)和过户费(Transfer fee)根据适用的州政府网站上列出的费用估算,假设该房屋将是购买者的主要居住地。

平均贷款申请费(Average Loan Application Fee)以AvCanstar数据库中的自住型可变产品为基础,贷款额度为40万,80%的LVR和本息还款。

平均费用(Average Fee)包括申请、法律、评估、结算和文件费用。

产权交易费用(Conveyancing Fee)根据Yellow Brick Road产权交易的报价计算。

建筑和虫害检查费用(Building & Pest Inspection cost)是根据三家供应商对3卧室/2浴室的全国平均报价计算的。

平均利率(Average interest rate)基于Canstar数据库中适用贷款额和LVR的自住者可变贷款,以及本息还款额;不包括介绍性贷款和仅限首次置业者的贷款。每月还款额计算假设总贷款期限为30年。

*首次购房者可享受LMI和印花税/转让税的优惠/折扣,但计算中未考虑这些因素。

Perth

澳洲各大城市买房有什么不同?分别需要准备哪些费用?

以上表格数据中:

房价的中位数(Median house price)基于2020年9月Domain房价报告。

LMI成本估计基于Genworth LMI溢价估算器,适用于贷款期限为30年的非首次购房者。

印花税/过户费(Stamp/Transfer Duty)、抵押登记费(Mortgage Registration)和过户费(Transfer fee)根据适用的州政府网站上列出的费用估算,假设该房屋将是购买者的主要居住地。

平均贷款申请费(Average Loan Application Fee)以AvCanstar数据库中的自住型可变产品为基础,贷款额度为40万,80%的LVR和本息还款。

平均费用(Average Fee)包括申请、法律、评估、结算和文件费用。

产权交易费用(Conveyancing Fee)根据Yellow Brick Road产权交易的报价计算。

建筑和虫害检查费用(Building & Pest Inspection cost)是根据三家供应商对3卧室/2浴室的全国平均报价计算的。

平均利率(Average interest rate)基于Canstar数据库中适用贷款额和LVR的自住者可变贷款,以及本息还款额;不包括介绍性贷款和仅限首次置业者的贷款。每月还款额计算假设总贷款期限为30年。

*首次购房者可享受LMI和印花税/转让税的优惠/折扣,但计算中未考虑这些因素。

Darwin

澳洲各大城市买房有什么不同?分别需要准备哪些费用?

以上表格数据中:

房价的中位数(Median house price)基于2020年9月Domain房价报告。

LMI成本估计基于Genworth LMI溢价估算器,适用于贷款期限为30年的非首次购房者。

印花税/过户费(Stamp/Transfer Duty)、抵押登记费(Mortgage Registration)和过户费(Transfer fee)根据适用的州政府网站上列出的费用估算,假设该房屋将是购买者的主要居住地。

平均贷款申请费(Average Loan Application Fee)以AvCanstar数据库中的自住型可变产品为基础,贷款额度为40万,80%的LVR和本息还款。

平均费用(Average Fee)包括申请、法律、评估、结算和文件费用。

产权交易费用(Conveyancing Fee)根据Yellow Brick Road产权交易的报价计算。

建筑和虫害检查费用(Building & Pest Inspection cost)是根据三家供应商对3卧室/2浴室的全国平均报价计算的。

平均利率(Average interest rate)基于Canstar数据库中适用贷款额和LVR的自住者可变贷款,以及本息还款额;不包括介绍性贷款和仅限首次置业者的贷款。每月还款额计算假设总贷款期限为30年。

*首次购房者可享受LMI和印花税/转让税的优惠/折扣,但计算中未考虑这些因素。

Arrivau原创发布,小助手微信:Arrivau | 电话:1800 717 520 | 👉提个问题