房价 “在买家眼前晃动

墨尔本迎来了其最繁忙的拍卖周末，悉尼录得了自秋季以来最高的初步清盘率–85%，而在过去的一周里，名贵房产在上市后数小时内就售出了。

“房产在同一天被上市和购买。墨尔本最著名的买家代理大卫-莫雷尔(David Morrell)说：”在火车离站之前，大家都很慌张，想在火车上买到东西。

“40多年来，我从未见过如此激烈的行动。你可以在Zoom拍卖会上从爸爸妈妈们的脸上看到这一点。”

根据CoreLogic的数据，在整个首都，过去一周有2920套房屋被拍卖–高于上周的2708套–使其成为自6月底以来最繁忙的一周拍卖会。

较高的挂牌量使本周的初步清盘率略微下降，为81.8%，低于上周的初步清盘率83.3%，该比率最终被修正为80.2%。

根据CoreLogic的初步数据，在这一周墨尔本举行的1478次拍卖中（高于1351次），79.4%的拍卖是成功的，低于81.9%，后来在最终数据中修正为77.3%。这是自3月底以来该市最繁忙的周末。

本周悉尼举办了911场拍卖会（高于825场），其中85%的拍卖成功，这一初步清算率高于上周的83.2%，后者被修正为81.7%。

在较小的拍卖市场中，堪培拉录得最高的初步清除率，从123个列表中获得90.7％，其次是珀斯（86.7％），阿德莱德（82.3％）和布里斯班（78.5％）。

根据Domain的记录，在悉尼有82%的清盘率，在墨尔本有74%的清盘率，在全国范围内有79%的清盘率，而报告的拍卖次数仅不到1400次。

莫雷尔先生说，他在过去一周为客户购买了7处房产，其中包括新州中央海岸珍珠海滩的一处房产，该房产以超过底价50万元的价格售出。

“我的大多数都是一击即中的奇迹。他说：”买家在做一次检查，然后提出报价。

他说，Westpac对今年悉尼房价上涨27%和墨尔本房价上涨18%的预测正在改变卖家的预期。

“可能的卖家正在拿起报纸，看到那些预测，并决定他们将以明年的价格出售。也没有什么可买的。这是一个恶性循环。

“买家显然是在担心。市场正在他们眼前移动。在过去的四到五周里，它可能已经上涨了5%到10%。”

莫雷尔先生说，作为墨尔本市场高端需求水平的例子，位于城市边缘的卡尔顿市德拉蒙德街188号的一个三居室排屋通过在线拍卖以485万元成交，比底价高出75万元。

在墨尔本内东南区马尔文（Malvern）的Hunter街27号，一栋四居室的爱德华式住宅通过Jellis Craig Stonnington的Bree Scott以392万元成交。指导价格为290万至310万元。

在墨尔本另一个著名的内城Suburbs南亚拉，位于Tivoli街44号的一栋仅有438平方米的三居室维多利亚式住宅通过Jellis Craig公司的Carla Fetter和Andrew McCann以466万元成交，比底价高出100多万元。

莫雷尔先生说，这样的房子应该以350万至380万元的价格出售。”他说：”这太疯狂了。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说，9月份澳大利亚各地拍卖会上的平均活跃竞标者人数达到了4.1人的历史新高。

“Conisbee女士说：”这其中的驱动因素是有据可查的–大量的资金、大量的买家，但市场上相对较少，特别是在墨尔本和悉尼。

然而，她说，春季末的上市热潮和APRA对融资的限制（11月1日开始实施）可能会减缓价格增长。

Ray White的新州首席拍卖师Alex Pattaro说，悉尼南部蒙特利的一套三居室顶层公寓有11位注册竞标者，该公寓通过Ray White Brighton-Le-Sands的Peter Tsekenis和Elia Economou以125.

16名注册竞标者参加了两个在线拍卖，一个是位于Drummoyne的Gipps街122号的三居室房屋，另一个是位于附近Gladesville的维多利亚路115号的小型艺术装饰公寓楼，这两个拍卖是由Ray White Drummoyne代理Chris Wilkins推销的。

Drummoyne的房子以340.5万元卖给了一个来自该地区的年轻家庭，而Gladesville的公寓楼则以450万元售出。

在布里斯班，雷-怀特在喜来登酒店举行的黄金海岸拍卖会上，25处房产中有22处成交，其中有不少是未曾踏足过这些房产的州际买家。

“Ray White首席拍卖师Gavin Croft说：”这肯定会成为一个主题，在这里，买家足够自如，能够在看到房产的基础上进行收购和购买。

“我想说，在过去两周里，每五个人中就有一个是以这种特殊方式购买的。”

在阿德莱德，Ray White南澳首席拍卖师约翰-莫里斯（John Morris）说，卖家正在接受拍卖作为他们首选的销售方式。

“莫里斯先生说：”现在大约有10%的房产要进行拍卖，而在过去，这一比例一直低于5%。