特许厅、Dexus囤积工业用地

房地产行业的巨头Charter Hall和Dexus已经进一步买入了工业增长的故事,在新的地点上花费了1.46亿元。

Charter Hall基金在阿德莱德购买了两块政府租赁的土地,而Dexus实体则在悉尼的Moorebank获得了一个最后一英里的发展机会。

Netley商业园是最大的一笔收购,Charter Hall Prime Industrial Fund(CPIF)以4.5%的初始收益率,为阿德莱德CBD以西13.47公顷的房产支付了7130万元。

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租给南澳政府,毗邻阿德莱德机场,具有中长期发展潜力。

“CPIF基金经理理查德-梅森说:”它将受益于计划中的机场东部物流中心的重建。

“这笔资产与我们的战略非常吻合,由政府租户和高基础土地价值支撑,从长期来看提供了巨大的上升空间。”

另一个Charter Hall管理的基金DIF4在阿德莱德市中心北部的Gepps Cross购买了一个新的办公室和仓库,价格为3070万元,收益率为4.9%。

SA Health对该物业有15年的租约,每年有固定的审查。

Charter Hall的工业交易主管Jack Walters表示,自7月1日以来,这家在ASX上市的基金管理公司已经完成了超过9亿元的行业收购。

同时,Dexus Industria REIT和母公司Dexus达成了50-50的合作关系,以约4400万元的价格购买Moorebank的12 Church Street。

他们计划在15至20个单元中开发34,000平方米的多层仓储,总成本约为8,000万元。

该项目预计将在2024年中期完成。

Dexus说,Moorebank是一个关键的最后一英里物流中心,优质小单元的供应有限,而且位于一个网上购买水平极高的地方政府区域。

“Industria基金经理Alex Abell说:”这次收购是建立在9月份同意收购5.98亿元资产后的近期势头上。

它将由现有的债务能力提供资金,并将Industria公司有开发风险的场地比例从6%略微提高到8%。

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