半数抵押贷款压力大的家庭已经借到了钱

根据Digital Finance Analytics的分析,超过一半挣扎着偿还抵押贷款的家庭,相对于他们的收入来说,承担了太多的债务,即使是最小的利率上升,也可能将他们推向边缘。

它的模型显示,788,211户或51%的家庭的借款超过了收入的五倍。这相当于全国总借贷家庭的8.1%。

新州占了最大份额的邮区–共有446个–家庭的财务状况已经透支,其次是维州,有423个。

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在昆州的279个邮区和南澳州的185个邮区,有家庭承担了超出其偿还能力的抵押贷款。在西澳,182个邮区的家庭过度借贷,在塔斯马尼亚有72个邮区,在澳大利亚首都地区有37个邮区。

悉尼富裕的东部和下北岸Suburbs是杠杆率最高的地区之一,这与整个城市的房价在过去12个月内跃升26%的情况相吻合。

在Clovelly、Clovelly West、Randwick和Maroubra所在的邮编2031和2035中,平均每10个家庭中就有超过8个家庭借款超过其收入的5倍。

在莫斯曼和Spit Junction,每10个家庭中就有超过6个家庭借到了钱,在Roseville和Castle Cove,每10个家庭中就有7个。

“悉尼的平均新贷款往往是收入的8倍,这太高了,尤其是我们预计不会很快看到收入的实际增长,”数字金融分析公司的主管马丁-诺斯说。

在墨尔本,Dockland每10个家庭中就有超过7个家庭的借款超过了他们的偿还能力,在帕斯科维尔和帕斯科维尔南部每10个家庭中就有6个家庭的借款超过了他们的偿还能力。

总体而言,超过五分之二(42%)的家庭在8月份经历了抵押贷款压力–比前几个月增加了42个基点。

诺斯先生说,虽然一些家庭能够为他们的抵押贷款进行再融资,但COVID-19的限制已经削减了他们的一些收入。

“他说:”由于工作时间的减少、失业率的上升和COVID-19的限制,许多人看到他们的收入在缩水。”事实上,高杠杆率、抵押贷款压力和COVID-19的高感染率之间存在着一致性。

“尽管房价飙升,但由于杠杆率较高和抵押贷款较大,许多家庭仍然处于困境。”

当包括房屋贷款还款在内的外出费用超过家庭收入时,就会出现抵押贷款压力。

诺斯先生说,即使是小幅加息,对这些家庭中的许多人来说也是灾难性的。”他说:”如果利率上升,就会压垮这些家庭和市场。

DFA的模型还显示,如果利率上升50个基点,还有223,718个家庭将面临抵押贷款压力,使总人数达到178.2万。

这将使抵押贷款压力家庭的总比例达到借款家庭的47%。

这将使墨尔本Batman、Coburg、Coburg North和Moreland等Suburbs的另外2251户家庭陷入抵押贷款压力。

抵押贷款利率增加0.5%,也将使悉尼西北SuburbsGlenwood、Parklea和Stanhope Gardens的1000多个家庭陷入抵押贷款压力。

North先生说,旨在控制高额家庭债务的迫在眉睫的贷款抑制措施不会帮助那些已经经历财务困难的人。

“这将阻止一些更多的高杠杆借贷,但不会帮助那些已经陷入困境的人,”他说。”唯一有帮助的是,如果抵押贷款利率进一步下降,收入增加。”

澳大利亚审慎监管局的数据显示,超过五分之一的购房者现在借款超过其收入的六倍–在截至6月的12个月内跃升了5.8个百分点。

这促使监管机构制定宏观审慎的控制措施,以控制家庭债务,他们计划在两个月内发布。

“对债务与收入比率的限制将使一些人更难借到钱,因此他们会减少借贷,这可能会缓解一些市场的房价,”诺斯先生说。

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