花旗银行澳洲（Citibank Australia）房贷测评 – 怎么向国际银行申请贷款？

花旗银行澳洲（Citi Australia）简介：

• 历史：1812年在美国成立，1985年进入澳大利亚市场
• 拥有者：纽约证券交易所上市公司（NYSE Listed）
• 资金来源：零售存款和批发资本市场
• LMI提供者：QBE
• 贷款人类型： 国际银行

Citibank（花旗银行）并不是大多数澳大利亚人在申请房贷时会考虑的贷款机构。Citibank在澳大利亚没有庞大的分行网络，而且大部分的广告都是针对信用卡的，所以大部分申请房贷的客户都是从中介那里听说他们的贷款产品的。

然而，Citibank（花旗银行）有一些独特的产品和巧妙的信贷政策，这使它成为一些借款人的最佳选择。

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当然了，对于大部分人来说，还有比Citi（花旗）更好的选择。

Citibank（花旗银行）的贷款产品怎么样？有什么优点和缺点？

Citi借贷的优点:

• 基本或专业套餐往往都有特别利率优惠
• 他们的固定利率贷款提供60天免费利率锁定（rate lock）
• 商业贷款（business loans）按房屋贷款利率计算
• 贷款额度最高可达房产价值的85%，且无LMI
• 支持海外人士贷款，特别是如果借款人有Citigold身份的话
• 与房贷经纪人合作
• 一笔房贷最多可有4笔分割贷款split loans

缺点:

• 借贷超过90%的房产价值
• 建筑贷款（construction loans）
• 信用不良的借款人
• 不能证明自己收入的自雇人士
• 希望有银行分支机构的借款人
• 虽然接受海外人士贷款，但往往持保守态度
• 可计入的租金收入比其他贷款机构更少
• 对高密度/城市中心区邮编的限制性借贷
• 所有非基本收入都有明显的排斥，包括临时收入
• 不接受海外收入

他们的房贷种类有哪些？

Citibank（花旗银行）的产品范围非常简单，包括他们的基本浮动利率房贷和他们的Mortgage Plus专业套餐，后者有一个offset account（对冲账户），超过25万澳元或50万澳元的贷款有更大的折扣。

选择哪种贷款实际上取决于Citibank（花旗银行）在什么时候都有什么优惠活动。在某些情况下，他们的基本贷款（Basic Loan）更便宜，而在其他时候，则是他们的Mortgage Plus Package比较划算。

Citibank（花旗银行）的1-5年固定利率贷款也很有竞争力。再加上他们的免费利率锁定（rate lock）服务，您可以免费固定您的利率，而无需像其他银行那样在申请时就收取锁定利率的前期费用（upfront cost）。

他们还提供标准对冲住房贷款（Standard Offset Home Loan）和标准浮动利率住房贷款（Standard Variable Home Loan）。

我可以和Citibank（花旗银行）协商一个更好的利率吗？

Citibank（花旗银行）有时可以为大额贷款提供协商价格，但在大多数情况下，他们的特别利率已经足够优惠，不会再考虑你的提议了。

但一个好的贷款经纪人可以为你向Citi（花旗银行）和其他贷款机构提出折扣要求。

Citi（花旗）客户故事

Julian, NSW

目标

将房屋房贷套现 ，以装修房子。

状况

Cash out equity loan, refinance, 配偶签证。

背景资料

几年前，Julian佩奇持820配偶签证从英国移居澳洲。

当时，Julian和丈夫买下了自己的第一套独立屋，此后他们一直在装修老房子，让它重现昔日的辉煌。

由于已经花光了自己的很多积蓄，Julian还需要更多的资金来完成装修工程。幸运的是，这套房产已经增值，所以她想获得一些资产。

解决办法

这对夫妇的房贷最初是由Citi批准的，他们对服务还是很满意的，所以他们决定只想直接进行套现再融资。

最终，他们套现了6万澳元用于装修，而他们的经纪人也能给他们再融资，利率变得更便宜。