花旗银行澳洲(Citibank Australia)房贷测评 – 怎么向国际银行申请贷款?

花旗银行澳洲(Citi Australia)简介:

  • 历史:1812年在美国成立,1985年进入澳大利亚市场
  • 拥有者:纽约证券交易所上市公司(NYSE Listed)
  • 资金来源:零售存款和批发资本市场
  • LMI提供者:QBE
  • 贷款人类型: 国际银行
花旗银行澳洲(Citibank Australia)房贷测评 - 怎么向国际银行申请贷款?

Citibank(花旗银行)并不是大多数澳大利亚人在申请房贷时会考虑的贷款机构。Citibank在澳大利亚没有庞大的分行网络,而且大部分的广告都是针对信用卡的,所以大部分申请房贷的客户都是从中介那里听说他们的贷款产品的。

然而,Citibank(花旗银行)有一些独特的产品和巧妙的信贷政策,这使它成为一些借款人的最佳选择。

当然了,对于大部分人来说,还有比Citi(花旗)更好的选择。

Citibank(花旗银行)的贷款产品怎么样?有什么优点和缺点?

Citi借贷的优点:

  • 基本或专业套餐往往都有特别利率优惠
  • 他们的固定利率贷款提供60天免费利率锁定(rate lock)
  • 商业贷款(business loans)按房屋贷款利率计算
  • 贷款额度最高可达房产价值的85%,且无LMI
  • 支持海外人士贷款,特别是如果借款人有Citigold身份的话
  • 与抵押贷款经纪人合作
  • 一笔房贷最多可有4笔分割贷款split loans

缺点:

  • 借贷超过90%的房产价值
  • 建筑贷款(construction loans)
  • 信用不良的借款人
  • 不能证明自己收入的自雇人士
  • 希望有银行分支机构的借款人
  • 虽然接受海外人士贷款,但往往持保守态度
  • 可计入的租金收入比其他贷款机构更少
  • 对高密度/城市中心区邮编的限制性借贷
  • 所有非基本收入都有明显的排斥,包括临时收入
  • 不接受海外收入

他们的房贷种类有哪些?

Citibank(花旗银行)的产品范围非常简单,包括他们的基本浮动利率房贷和他们的Mortgage Plus专业套餐,后者有一个offset account(对冲账户),超过25万澳元或50万澳元的贷款有更大的折扣。

选择哪种贷款实际上取决于Citibank(花旗银行)在什么时候都有什么优惠活动。在某些情况下,他们的基本贷款(Basic Loan)更便宜,而在其他时候,则是他们的Mortgage Plus Package比较划算。

Citibank(花旗银行)的1-5年固定利率贷款也很有竞争力。再加上他们的免费利率锁定(rate lock)服务,您可以免费固定您的利率,而无需像其他银行那样在申请时就收取锁定利率的前期费用(upfront cost)。

他们还提供标准对冲住房贷款(Standard Offset Home Loan)和标准浮动利率住房贷款(Standard Variable Home Loan)。

我可以和Citibank(花旗银行)协商一个更好的利率吗?

Citibank(花旗银行)有时可以为大额贷款提供协商价格,但在大多数情况下,他们的特别利率已经足够优惠,不会再考虑你的提议了。

但一个好的贷款经纪人可以为你向Citi(花旗银行)和其他贷款机构提出折扣要求。

Citi(花旗)客户故事

Julian, NSW

目标

将房屋抵押贷款套现 ,以装修房子。

状况

Cash out equity loan, refinance, 配偶签证。

背景资料

几年前,Julian佩奇持820配偶签证从英国移居澳洲。

当时,Julian和丈夫买下了自己的第一套独立屋,此后他们一直在装修老房子,让它重现昔日的辉煌。

由于已经花光了自己的很多积蓄,Julian还需要更多的资金来完成装修工程。幸运的是,这套房产已经增值,所以她想获得一些资产。

解决办法

这对夫妇的房贷最初是由Citi批准的,他们对服务还是很满意的,所以他们决定只想直接进行套现再融资。

最终,他们套现了6万澳元用于装修,而他们的经纪人也能给他们再融资,利率变得更便宜。

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