在3.41亿元的支出大潮中，办公室收益率压缩，价格上涨

尽管COVID-19的工作场所受到干扰，投资者仍在努力追逐优质或租赁良好的办公楼，周二宣布了价值3.41亿元的三项新交易，收益率低至3.8%。

在最大的交易中，Centuria Office REIT（COF）支付了2.05亿澳元购买了位于墨尔本南部莫雷街101号的超现代办公大楼，该大楼由Deague集团开发，于2020年完工。

该资产的竞争非常激烈，它以4.9%的紧随其后的收益率出售，COF基金经理Grant Nicols表示，与其他收益率低于4%的资产类别相比，该收益率 “无处不在”。

“尼科尔斯先生说：”对于一个全新的资产，全部由高质量的公司租户占用，我认为我们所支付的价格是非常有竞争力的。

“这栋建筑在2020年末完工，它已经通过墨尔本的COVID租了出去[并且]已经证明，这些风格的资产有潜在的租户需求。”

中粮集团还以5.75%的资本化率出资6800万澳元，从未上市的唯一资产Centuria基金手中购买其尚未拥有的悉尼St Leonards太平洋公路203号50%的股份。

Nichols先生说，这些收购使COF的投资组合价值达到23亿元，将其加权平均租赁期从4.3年提高到4.5年，同时将出租率提高到93.7％。

同时，摄政街39-47号的一栋七层B级写字楼–非常靠近备受关注的科技中心区–的激烈竞标迫使价格上升至6850万元，收益率仅为3.8%。

它以10.5年的租约出售，并被英特拉集团买下，英特拉集团是一家由马尔基家族拥有的私营房地产投资企业。

Intera集团在去年年底进行了最重要的行动，它以2.125亿澳元的价格从Charter Hall手中买下了65 Berry Street，并且在悉尼北岸还拥有另外三栋办公楼。

Antera集团的高级资产经理Anthony Gothard说，该建筑距离Atlassian的新全球总部不到100米，位于从中央车站到Camperdown的科技中心地带。

“这是一个独特的买点。在未来的几年里，城市的那一部分将完全改变，同时，你有10年的保证收入–你会在任何时候都接受这一点，”Gothard先生说。

“这当然是与英特拉以前所做的不同，但这不是一个大的收购，它只是一个小的额外的东西，放在一边，10年后你会想’很高兴我们当时选择了这个’。”

这次销售是由JLL的Mitch Noonan和James Aroney促成的。”Noonan先生说：”我认为低收益率是目前资本对长期WALE资产需求的一个真正迹象。