拜伦湾的租金飙升了32个百分点

CoreLogic的分析显示，在拜伦湾等区域性沿海地区，由于租户的涌入超过了该地区稀缺的房源，在过去的12个月里，平均租房成本激增了32%以上，是过去5年年租金增长的5倍。

在过去的一年里，拜伦湾的房屋周租金攀升至1150元，Unit周租金攀升至806元，使悉尼房屋和Unit的租金分别达到1083元和797元。

拜伦湾Fuller and Co房地产公司的负责人Scot Fuller说，该地区的豪华出租屋需求量大，但供应不足。

“他说：”高端租赁房源非常稀缺–目前几乎没有，但这些房源受到了外籍人士和来自悉尼的人的热烈追捧，他们去年来了之后就再也没有离开。

“我们列出的每一个出租的房产都会收到25份申请，而且通常在上线后48小时内就能租出去。”

紧张的空缺和强劲的需求也引发了新州南海岸Ulladulla房屋的大幅增长，那里的租金在一年内增长了28.4%。

西澳大利亚金伯利地区的布鲁姆的租金上涨了28.1%。在阳光海岸的布德林，租金攀升了26.1%。

激烈的租户竞争助长了区域性 “生活方式 “地点Unit的租金飙升，如特威德海岸的金斯克里夫和阳光海岸的努萨维尔，它们分别上涨了28.1%和25.3%。

“CoreLogic研究总监Tim Lawless说：”在人口趋势更强、租金供应弹性更小的区域市场，租金普遍上涨更快。

“许多最强大的租赁市场，如拜伦和乌拉杜拉，都是相对较小的地区，房主和租户的需求涌入还没有得到供应的回应。

“这些地区的租赁供应是高度无弹性的，这意味着租赁物业的数量基本上对租赁需求的变化没有反应。”

整个拜伦湾的出租房源从去年4月的177套下降到上个月的60套。

同期在乌拉杜拉，出租房源从228套下降到只有73套。

房地产研究公司Hotspotting的主管Terry Ryder说，各地区的租金短缺将在未来几个月推高租金。

“他说：”在这些地区中的许多地方，一切都很短缺。

“待开发的土地短缺，建筑材料短缺，缺乏熟练的劳动力来建造这些房屋，所以租金绝对要上涨，因为这种高需求和低供应之间的巨大不平衡。

“租金上涨与其说是房东要求高租金的结果，不如说是租户为打败竞争而提出高于要价的租金。”

财产短缺和对住宿的强劲需求也提升了西澳皮尔巴拉地区的租金。

南黑德兰的Unit租金中位数攀升了28.5%，黑德兰港的租金中位数攀升了25.7%。

在全国范围内，租金中位数上升了8.2%，是自全球金融危机爆发前以来最高的年度增长。