对于购房者来说，一个不幸的事实是：拍卖不顺利比顺利要容易得多。报价过低(under-quoting)等做法让购房者越来越难以了解当前的房屋价值，也越来越难以找到真正在自己预算价格范围内的房子。
EPS Property Search总监Patrick Bright警告说，购房者付出努力，做必要的研究，只是为了让这个过程结束并完成，而不做这些研究的人 “更有可能多付钱”。
你应该在拍卖日之前好好问问自己，"我是否已经考察了足够多的房产，并进行了足够多的可比性研究，知道房产的真实价值是多少？"
如果答案不是自信满满的肯定，那么你还要多做研究。
事实上，光是拍卖日之前必须要做的看房检查（inspections），就会累积到几百元，所以如果你是一个没有经验的购房者，或者你只是没有把握，那么在拍卖会上竞拍可能只是浪费钱，浪费一个美好的周六。
在拍卖会上买入是一个重大的决定，不应轻易出手。
那么，如何准备买房拍卖呢？
先观察:拍卖会是很吓人的，所以值得参加几次拍卖会而不出价，而只是看看是什么样子。
研究：然后，当你觉得准备好了，列出一份房源的短名单，并提醒自己，如果你错过了一个，还有很多其他的房源。评估财产的价值 – 这可以通过在线网站或通过一个独立的财产评估师。
预算：弄清楚你的价格上限，如果你是和伙伴一起买的，你们俩都需要同意并坚持这个限制。
法律方面：一旦你开始参加拍卖会 在每次拍卖前，请房产和财产转让律师查看销售合同。不要因为不想花一百块钱请一个合格的律师先看合同，就浪费了几千块钱在一份糟糕的合同上。
检查（inspections）：你还需要在拍卖日之前完成所有常规的虫害、建筑和议会分区检查。在拍卖会上进行的无条件销售没有冷静期（cooling-off period），所以您需要在开始竞拍前100%确定自己的决定。
身份证明：您需要携带身份证明才能在拍卖会上登记竞价。
定金（deposit）：如果你的竞标成功中标房屋买卖合同，你需要在当天准备一张个人或银行支票来支付所需的定金（一般为10%）。
融资：在拍卖会之前，尽早获得融资（房贷）预批（pre-approvals）。
如何研究房产价格？
在进入拍卖会之前，最重要的一条规则就是做好调查。看看同一地区的类似房屋的销售情况 —— 而不仅仅是他们的上市价格。您可以通过Corelogic RP Data、Domain或Realestate.com.au的Property Value等机构进行房产销售历史搜索。
然后与专业的估价师（valuer，不是房地产经纪人）交谈，他们可以根据房屋和该地区现在的价值进行公平的市场评估（fair value）。他们的评估将比房地产商根据销售数据的估计更有用。
利用所有这些信息，对有关财产在当今市场上的价值进行合理的猜测。其未来的潜在价值（以及过去的价值）是不相关的。在这种情况下，了解房产的真实、当前价值是你能掌握的最重要信息。
你应该了解的拍卖术语
Reserve Price：卖方（卖方）愿意接受的最低价格。
Passed in：未达到底价，卖家撤回该房产的出售。这时，出价最高的竞买人有与出卖人进行私下条约买卖（private treaty sale，私下买卖合同）的优先谈判权。
Fall of the hammer：拍卖会的结束。这并不要求拍卖师使用实际的锤子或槌子，但会以某种方式发出信号。
Cooling-off period：买方可以改变主意并宣布合同无效的规定天数（各州不尽相同）。买方不会失去他们的定金，但可能需要支付合同终止费（contract termination fee）。从买方收到买卖双方签署的合同副本之日开始。冷却期不适用于拍卖会，除非在拍卖会传入后进行私人条约拍卖。
如果我出价太高，会不会有很大区别？
当你到了真正的拍卖会上，只有一个真正的规则要记住：记住你的预算！
虽然为了买到房子，你可能会很有诱惑力，但这可能会导致危险的大额出价，从而使你陷入严重的财务困境。安全起见，请考虑其他的房源。
当你想买房时，了解你的房屋贷款可能会花费你多少钱是很有用的 —— 无论是按月还是按贷款年限。例如，如果根据浮动房贷利率4.47%计算，25年以上的房贷可能会让您付出以下成本：
记住：在拍卖会上保持冷静的头脑，即使你没能以房主的身份离开，你也会带着你的财务安全离开！
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