尽管受到干扰，宪章厅模式仍带来丰厚的回报

宪章堂的房地产基金管理模式经受住了时间的考验和一年的干扰，超过了其2020-21财年的盈利指引，并标明今年的分配额将进一步提升6%。

当股东和分析师接受2020-21年的全年业绩时–该股跳涨6.5%，或1.12元，至18.37元–董事总经理大卫-哈里森称赞该平台的有效性，在其第30年，获得了创纪录的基金流入量、交易总额和117亿元的基金增长。

“自从我们成立以来，我们一直是其他人的资本的保管人，”他说。”基金管理是我们的DNA。”

展望未来，哈里森先生相信，随着疫苗接种率的提高，冠状病毒爆发和连续的封锁对经济的干扰将会过去。

“我不认为你可以无限期地封锁经济，”他告诉AFR。”因此，当那些选择接种疫苗的人可以接种疫苗时，我们将朝着重新开放的方向发展。

“你将看到一个日益增长的趋势，即公司希望他们的员工接种疫苗，特别是对他们的一线人员。将会有不同程度的设施准入，[取决于]你是否接种疫苗”。

过去一年的动荡使特许厅相对没有受到影响。税后营业利润为2.843亿元，比前一年有所下降，但每股61分，这一结果比4月份给出的57分的升级指导要好得多。更妙的是，2021-22年的预期收益为每股75分，远远超过市场共识。

“我们预计全年都有可能升级，”麦格理的分析师们说。

支撑这一结果的是基金管理引擎，它提供了宪章厅一半以上的收入，以及来自其自身物业投资和开发的收入。近几个月来，由于主要业主表示要加强对这部分活动的参与，基金管理模式的弹性已经凸显出来了。

“这是简单的数学，”哈里森先生说。

“如果你有一个成功的、盈利的资金管理业务，你产生的自由现金流超过了你的租金。对于那些只是一直以收租为主的人来说，许多大型集团已经接触到了租金一直在下降的行业。”

Charter Hall管理的资金达523亿元–在2020-21年扩大了29%–其投资组合涉及办公、物流、长租零售和社会基础设施，包括医疗保健和儿童保育领域。其投资组合不断扩大的一大驱动力是其在过去七年中达成的100亿元的售后回租交易。

哈里森先生坚称，由于更多的竞争对手寻求分得房产基金管理的一杯羹，该平台不会被迫削减其各种管理费。

“我们不会在费用上追赶底线。当你的基金和你的合作关系有了资历和长期的优异表现，你的压力可能比刚开始的人要小，试图跳入基金管理业务。

“我们会审慎地考虑与谁合作，以及我们想在哪些部门合作。”