墨尔本酒吧销售设定了新的收益率基准

墨尔本东南部的一家酒吧在被当地投资者以1566万澳元的价格买下后，以3.8%的创纪录低收益率出租给上市运营商Endeavour集团。

位于1281 Nepean Highway的Tudor Inn是在ASX上市的酒吧业主ALE Property Group最新出售的资产，该集团今年已经剥离了超过1亿元的非核心物业。

它打破了之前的记录，就在一周前，另一个ALE拥有的、Endeavour租用的场地–布里斯班的Royal Exchange酒店–通过在线拍卖以1405万元的收益率成交。

突出了投资者和公共机构对长租酒吧资产的需求使价值飙升和收益率紧缩，ALE早先的六次销售是以加权平均收益率4.4%和平均高于账面价值24%的价格成交。

都铎酒店的售价也远远超过了其6月30日的估值1,185万元，并且是ALE第一个以低于4%的收益率出售的资产。

世邦魏理仕的Nathan Mufale、David Minty、Scott Hawthorne和JJ Heng在公开招标后谈判了帝都酒店的销售。

代理人说，该活动产生了八个报价。

都铎在出售时签订了七年的租约，每年的净收入为592,855元。

该酒馆占地4789平方米，包括60个车位和一个BWS零售酒水店。

“穆法尔先生说：”15,660,000元的销售价格比资产的账面价值高出32%。

“他说：”产生超过1亿元的报价代表了目前在墨尔本商业地产市场上竞争蓝筹资产的资本的比重增加。

在另一桩酒吧交易中，位于新州远东地区Murwillumbah的法院酒店被在ASX上市的房地产小公司Eumundi Group以600万元的价格买下。

这座两层楼的场馆将租给前Dixon Hospitality公司的股东Michael Dixon，打着Athena Hospitality集团的旗号，最初租期为15年。

它包括一个公共酒吧、小酒馆、有21台机器的游戏室和14个住宿房间。

Eumundi公司预计截至6月30日的年度税前利润在510万至530万之间，该公司还拥有黄金海岸的Ashmore酒馆和Gympie的Aspley Central酒馆。

第一太平戴维斯酒店集团的Nick Lower、Selin Ince和Leon Alaban代表Tweed Volcano管理该销售，由布里斯班的投资者Tom Bennett和Andrew Scrivenor指导。