主要的商场交易在闭关期间激发了市场的活力

在2020-21财年的最后一个季度，购物中心的交易窗口大开，随着投资者对小型、非全权零售资产的介入，交易数量比一年前增加了两倍。

根据行业监测机构The Data App整理的数据，每个月平均有16个或更多的资产易手，在截至6月底的三个月里，每月的交易额超过了9.5亿元。相比之下，一年前的月平均交易额还不到2.3亿元。

如果与2021年上半年37亿元的交易总额相比，第二季度的激增更加明显。根据The Data App的统计，截至6月的三个月的交易额达到了2018年最后一个季度以来的最高水平，而交易面积则达到了2019年最后一个季度以来的最高水平。

“董事Rob Ellis说：”购物中心交易的蓬勃发展一方面反映了人们卸载大型购物中心的愿望，另一方面，人们对便利、邻里和大型购物中心仍有强烈的需求。

“这导致了大型购物中心资本利率的扩大，而风险较小的中心，以超市和少量专业商店为特色，则见证了资本利率的收缩。

在激励第二季度市场的重大交易中，墨尔本的基金经理Fawkner Property通过1.95亿元的场外交易从亿万富翁Stan Perron组建的房地产帝国手中接管了珀斯的The Square Mirrabooka。

另一桩头条交易是亿万富翁保罗-莱德勒（Paul Lederer）从新州价值3亿元的街区购物中心投资组合中退出，他将其出售给墨尔本的精品基金经理IP Generation。这是自大流行病开始以来最大的一笔零售物业交易。

但随着市场对悉尼和墨尔本为应对新的COVID-19疫情而进行的封锁的调整，交易的步伐很可能再次放缓。

“随着6月底冠状病毒更广泛的爆发，大型购物中心将再次受到网上购物啃食其客户群的影响，带来对其角色和构成的不确定性，”埃利斯先生说。

“鉴于过去一年多的经验，已经出现了重新定义大型购物中心并使之多样化的计划；Chadstone有办公室，Harbourside有公寓；这一趋势似乎可能会继续下去。

“在这种情况下，邻里之间，以及大型格式中心，仍然处于更有利的位置。”