墨尔本的CBD租赁市场出现绿芽

反弹这个词太强烈了，但墨尔本的CBD办公室租赁市场正在复苏的道路上迈出初步的步伐，小型交易正在完成，大型承诺即将到来。

领先的代理公司表示，由于高达40%的租金激励措施刺激了需求，”逃向质量 “是一个反复出现的主题，市场上的租户简报比2019年以来的任何时候都多。

JLL的最新CBD办公室空置率为14.3%，而在COVID-19之前为3.5%，但由于最近的交易，预计将略有下降。

在过去的18个月里，由于大流行病和七座新的办公大楼不合时宜地到来，包括326,000平方米的空间，空置率爆表。

因此，在一个不确定的历史时刻，CBD市场将不得不在短时间内吸收9%的办公空间总量增长。

大多数新建筑在开业前就已经租好了，但它们的到来，以及由此产生的租户搬迁，给整个城市留下了 “大洞”，特别是在西部CBD，业主们正努力填补。

在一些好消息中，墨尔本最著名的黄金写字楼科林斯街101号已经签署了几个新的租约，该楼的第九层租户Herbert Smith Freehills将于明年搬到其中一座新塔楼。

其中包括1572平方米租给财富管理公司Canaccord Genuity，租期10年；私人股本公司The Riverside Company租下374平方米，租期5年。

“JLL的办公室租赁联合主管Nick Drake说：”在过去的几个月里，市场确实有所回升。

“外面的信心多了一点，对决策的信心多了一点，我们开始看到一些交易的发生。

“今年早些时候，从CBD的角度来看，主要关注的是500平方米以下的租户，即准楼层的占用者，但现在我们肯定看到整个楼层和更大范围内的活动。”

“这当然没有达到COVID之前的水平，但与我们在过去12个月左右看到的情况相比，它是一个增长。这是一个缓慢的雪球效应，正在获得势头。”

德雷克先生说，在接下来的几个月里，可能会有六笔4000平方米以上的交易。

“我们有信心–假设悉尼的这种封锁不会降临到墨尔本–我们将在今年的后端开始看到越来越多的交易。”

高力地产全国写字楼租赁总监Tony Landrigan说，无论是在墨尔本还是其他地方，COVID-19疫情的 “停止性质 “已经拉响了势头的手刹。

“墨尔本的发展缓慢，但如果你看一下我们的检查和简报的原始数据，它是积极的。他说：”我们远远高于去年的水平，在检查方面与2019年持平，在某些情况下甚至高于2019年。

虽然1000平方米以下的项目非常强劲，但Landrigan先生说：”就交易而言，可能是更大的项目放缓了一点。

“市场上有不少较大的简报，我们只是需要它们来进行交易。”

他说，今年金融和科技租户最为活跃，还有Aware Super等养老基金，他们正在寻找8000平方米至10000平方米的租户，目前只剩下一个短名单。

“兰德里根先生说：”我对今年的剩余时间仍然比较乐观。