穆迪评级：墨尔本为何成为澳大利亚最难偿还房贷的城市

墨尔本位列澳大利亚最难偿还房贷的城市之首。

在全国住房贷款拖欠贷款机构至少 30 天的比例最高的邮编中，有一半以上位于维州首府。

根据穆迪评级公司的最新房贷拖欠数据统计，维州首府有 2.15% 的住房贷款持有人拖欠房贷。

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但墨尔本CBD的拖欠情况在全国排名第二，截至去年 11 月底，在邮政编码 3000 中，每 20 户房贷中就有 1 户出现拖欠（5.01％）。

只有珀斯的 Byford 的情况略差，为 5.33%。

但由于大都会区和莫宁顿半岛还有 10 个Suburbs跻身全国 20 个拖欠房贷最严重的Suburbs，该金融分析公司称，这是至少三年来首次有一个州在榜单中占据主导地位。

穆迪分析师 Letitia Wong 表示："这可能是因为房价涨幅较低，维州的工资涨幅也相对较低。"

"这意味着借款人已逾期还款至少 30 天。"

Wong 女士补充道，上一个占据榜单主导地位的州是西澳，因为采矿业繁荣时期的低迷导致房地产市场陷入困境。

虽然利率增加了支付房贷的成本，但如果房屋价值没有上涨，房主可能很难进行转贷，从而更有可能拖欠还款。

不过，墨尔本也并非全是坏消息，Knox City Centre 和 Ferntree Gully 都入选了全国表现最佳的 20 个邮编名单，这些Suburbs拖欠还款的房主不到百分之一。

PropTrack 经济研究执行经理 Cameron Kusher 表示，在过去十年中，墨尔本房价增长的整体表现不如其他首府，这也是墨尔本在榜单中占据主导地位的一个因素。

Kusher 表示："如果你确实陷入困境，贷款机构首先会做的事情就是转贷，而如果你的房价没有任何增长，转贷就会变得难上加难。"

那些生活艰难的人也最有可能在 2021 年或 2022 年初购买了第一套房子，根据当时澳大利亚储备银行行长 Philip Lowe 的言论，他们认为加息要到 2024 年才会到来。

他补充说，虽然墨尔本中心区的贷款拖欠率高达 5%，但这也是一个以公寓楼为主的地区。

过去 10 年，墨尔本中部地区（包括CBD以及 Richmond 和 Brunswick）的公寓平均价格仅下跌了 0.1%，而同期同一地区的独立屋价格却上涨了 50%。