房价不断刷新纪录，但一个大城市却落在后面

根据最新的 PropTrack 房价指数（PropTrack Home Price Index），澳大利亚 4 月份的房屋中值创下了历史新高，环比上涨了 0.23%，同比上涨了 6.6%。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，强劲的买家需求已经超过了今年新上市房屋的涨幅，并将房价推向了新高。然而，数据显示，由于顽固的通胀增加了利率在一段时间内保持按兵不动的可能性，一些热度可能已经从市场中消退。”虽然需求仍然强劲，但价格增长的步伐开始放缓，”Creagh 女士说，稳定的利率环境一直是市场信心的驱动力，Creagh 女士说，尽管利率仍然居高不下，但降息预期有助于价格增长。

克雷格女士说：”大多数人预计，下一步利率将下调，尽管时间仍不确定。”克雷格女士说，预计未来几个月房价将继续上涨，因为人口增长强劲、租赁市场紧俏、失业率低以及房屋净值增加刺激了需求，而住房供应短缺。悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价都创下了历史新高，但其他城市的房价涨幅则落后于全国范围内的涨幅，其中墨尔本的房价增长乏力，落后于其他主要城市。

“根据最新的 PropTrack 房源报告，珀斯的房产挂牌总量比一年前减少了 28.5%，现在房屋的销售速度比利率开始上升之前的 2022 年初还要快。与此同时，尽管有更多的房屋进入市场，悉尼的房价却创下了新高，该市的房价中位数达到了 1.克雷格女士说：”今年大量新房上市，需求强劲，推动了房价进一步上涨。”然而，自2024年初以来，增长势头有所放缓，4月份的月度和季度增长均有所放缓。”在另一端，霍巴特的房价在12个月内下滑了近2%，自峰值以来下降了约8.5%。布里斯班房价的强劲增长推动该市的中位值高于墨尔本，墨尔本的房价在4月份略有下降。维州首府房价的零星增长与布里斯班房价的飙升形成了鲜明对比，布里斯班房价在4月份上涨0.23%之后，又比一年前上涨了12.82%，目前布里斯班的住宅价值中位数为81.8万元，比墨尔本高出1.3万元。克雷格女士说：”自大流行病爆发以来，布里斯班挂牌出售的房产供应一直很紧张。””与此同时，该市从南部各州净流入的人口创下了历史新高。””另一方面，墨尔本在大流行病期间大量人口流向其他州和地区，导致增长乏力。””与其他市场相比，墨尔本的购房者最近一直享有更多的选择，自冬季中旬以来，挂牌出售的房产总数一直高于十年平均水平，这也是墨尔本房价复苏滞后的原因之一。”Place Estate Agents CEO达米安-哈克特（Damian Hackett）表示，布里斯班房价的增长是由当地强劲的需求以及持续的州际移民推动的。”布里斯班确实已被公认为是一个非常适合居住的地方，”他说，”当维州处于禁售期时，我们看到了需求的大幅增长，”他说。”尼尔森-亚历山大公司（Nelson Alexander）董事尼克-韦斯特（Nick West）说，墨尔本的复苏滞后在很大程度上是大流行病留下的后遗症。他说：”对维州人征收的税费和对 Covid 的限制比我们想象的要多得多，””这影响了人们和他们的交易意识–大多数人留在原地，有些人则搬到了州际。””我们开始看到人们对从事房地产有了更多的信心。我认为，在未来三到五年内，我们将看到一个急剧的反弹。

“这两个城市的Unit价值增长超过了房屋价值，墨尔本的Unit价值在过去一年中增长了1.93%，而房屋价值仅增长了0.95%。主要贷款机构Westpac（Westpac）和联邦银行（Commonwealth Bank）都更新了对首次降息时间的预测，原因是 3 月份季度通胀结果高于预期。Westpac首席经济学家路西-埃利斯（Luci Ellis）表示，5月份可能会继续维持利率不变，但通胀率的下降速度低于RBA的预期。”鉴于本季度通货紧缩的进展较慢，劳动力市场松弛的起点较低，我们现在预计首次降息将在11月份的会议之后，而不是之前预期的9月份。”澳大利亚最大的贷款机构联邦银行（Commonwealth Bank）同样预计降息将晚于之前的预测。”货币政策需要在限制性设定上保持更长时间，才能使通胀率回到RBA目标区间的中点，”联邦银行澳大利亚经济主管加雷思-艾尔德（Gareth Aird）说。”我们现在预计 2024 年仅会降息 25 个基点，而之前的宽松幅度为 75 个基点。