维州住房危机：新房建造成本一夜之间飙升 2.5 万澳元

本月初，维州的新房建造成本一夜之间上涨了约 2.5 万澳元。自5月1日起，任何提交规划审批的新房都必须达到七星级能效标准，通常要求更好的日照朝向、更多的双层玻璃、隔热性能以及太阳能电池板或更高效的电器：维州是住房短缺的核心地区，住房建设的困境预计将持续数年RBA考虑加息，因为通胀压力持续存在现在还要求住宅的设计必须能够满足行动不便者的需求。

住房行业协会（Housing Industry Association）曾认为，一般增加的费用仅为1万澳元，但在新规定生效后对会员进行咨询后，现在估计这一数字只是最低值，对于大多数新建住宅而言，增加的费用接近2.5万澳元，有些新建住宅甚至更高。澳大利亚统计局的数据显示，截至 3 月份的 12 个月内，由于材料和行业短缺，维州的新房建造成本上升了 1.6 万澳元。HIA维州执行董事基思-瑞安（Keith Ryan）表示，他不记得过去有哪次几乎所有计划建造新房的人都在一夜之间面临如此大幅度的涨价。”那些因利率上调而无法承诺建房的人，现在会被告知要多支付 2.5 万澳元，他们会怎么样？”Ryan 先生补充说，这也可能会影响到任何将房屋面积扩大 50% 或更多的人，从而引发连带效应，更多房屋被拆除，并可能改变Suburbs街道的特征。”Ryan先生说，如果要完成80万套新房的建造，建筑业需要时间来适应这些变化，他还警告说，成本增加实际上鼓励了购房者将计划提前，现在的销售数字可能会在整个冬季下滑：尼如何获得追随者揭示建房错误墨尔本的毕业生要等多久才能买房作为解决澳大利亚新房建设危机的方案，印花税下调 “我们预计维州5月份及以后的销售量可能会下降不少，因为消费者已经提前了计划，”Ryan先生说。”他们认为，NCC 22 的好处不足以弥补建造房屋所需的更多费用。澳大利亚维州城市发展协会（Urban Development Institute of Australia Victorian）主席汤姆-特雷瓦斯基斯（Tom Trevaskis）说，该行业组织担心，增加的成本将进一步影响该州在未来十年内建造 80 万套新房的计划。”这影响了经济承受能力，也影响了客户进入市场的成本，”特雷瓦斯基斯先生说。”但 PropTrack 经济学家保罗-瑞安（Paul Ryan）表示，成本上涨很可能会使住宅的能源账单减少，不过他也承认，在劳动力和材料短缺导致成本大幅上涨之后，成本上涨的时机并不恰当。”但我们之所以需要这些成本，是为了能够建造更高质量的住宅，”瑞安先生说。”因此，从长远来看，这些成本很可能会得到补偿。”国家协调委员会的变更已在公报上公布，将于2023年5月1日生效，但维州政府因行业担忧而推迟了变更–尽管拒绝了第二次推迟的请求：澳大利亚建筑学会住宅奖展示维州的壮观住宅格伦-艾里斯（Glen Iris）：荣获骑士称号的啤酒大亨彼得-辛克莱尔（Peter Sinclair）出售联邦时期的翻新房屋约翰-麦格拉斯（John McGrath）评出了他心目中的2024年最佳房地产经纪人。