飙升的印花税对购房者的刺痛比一代人多达六倍

与一代人相比，印花税给购房者造成的损失高达六倍，在过去的四十年里，房价超过了工资收入。 PropTrack-e61 研究所（PropTrack-e61 Institute）的最新研究发现，自 20 世纪 80 年代初以来，与平均收入相比，澳大利亚首府城市房价中位数住宅的印花税成本至少增长了四倍。在澳大利亚最大的房地产市场悉尼和墨尔本，中位数价格房屋的印花税成本相当于平均全职工资的六个月。 PropTrack资深经济学家安格斯-摩尔（Angus Moore）认为印花税是一种低效税。

“它阻碍了人们搬到适合自己的房子，”摩尔先生说，”虽然印花税的上涨在很大程度上是偶然的，而不是有意提高税率，但亟需进行印花税改革，以提高房地产市场的运行效率。

“在此期间，墨尔本的印花税涨幅最大，比40年前增长了6.1倍。墨尔本的购房者需要为一套中位价位的房屋节省 4.25 万澳元的印花税，或相当于 6 个月的全职收入。在悉尼，购房者需要支付 4.45 万澳元的印花税，或相当于 6 个月的全职税后收入，与 20 世纪 80 年代相比增长了 5.4 倍。 摩尔先生说，悉尼和墨尔本的购房者需要花费半年的全职收入，与上一代人相比，这一负担大大增加。虽然布里斯班购房者面临的印花税负担较低，但仍比 40 年前高出 5.

5 倍。布里斯班自住者购买中位价位的房屋，印花税成本约为 1.87 万澳元，相当于 2.7 个月的收入，而投资者则需要支付 2.59 万澳元。阿德莱德的印花税成本也增加了 4.4 倍，珀斯增加了 4.5 倍，霍巴特增加了 6 倍。

e61研究所的研究经理尼克-加文（Nick Garvin）博士说，这项研究还强调了印花税对人们生活其他部分的间接影响，包括是否换工作以及何时决定要孩子。”彻底改革当前的印花税制度有可能更广泛地减轻个人和经济所面临的这些压力。”住房的可负担性和可获得性无疑是我们这个时代所面临的挑战。”政府和政策制定者必须考虑到印花税的不受欢迎程度，以及印花税对经济和人们生活的其他各个部分所产生的间接影响。”澳大利亚的住房危机使改革印花税的必要性成为焦点。 麦金农民意调查显示，住房成本（印花税是其中的重要部分）导致四分之一 40 岁以下的澳大利亚人推迟更换工作。调查还发现，住房成本导致五分之一 30 多岁的人推迟生育，并阻碍了所有年龄段的人搬家。 澳大利亚房地产协会（REIA）会长莉安-皮尔金顿（Leanne Pilkington）表示，印花税是澳大利亚最陈旧的税种。”随着利率和贷款成本的增加，这是房产消费者无法负担的税种，”皮尔金顿女士说，”印花税不仅超过了储蓄率，而且还阻止了澳大利亚人寻求新的住房选择和工作机会，因此它是流动性的抑制因素。”印花税是随着商品及服务税的推出而失效的承诺，各州政府继续乐于每年收取近 600 亿澳元的住房印花税，与此同时却对住房负担能力和未能建造足够的住房耿耿于怀。”REIA 的研究估计，印花税改革可使现有房产的供应量增加 4%。 不过，澳大利亚首都地区在印花税改革方面一直处于领先地位，从 2012 年开始了长达 20 年的逐步取消印花税的历程。作为二十年进程的一部分，该地区一直在缓慢地逐步取消印花税，同时提高议会税率，尽可能地为居民提供公平待遇。维州去年在印花税改革方面取得了一些进展，州政府宣布计划对商业和工业物业交易征收物业税，以取代印花税。 然而，住宅印花税并不在改革之列。

在新州，明斯州政府去年废除了上届政府的印花税改革方案，该方案让首次置业者在购买房产时可以选择支付印花税或持续的年度土地税。取而代之的是，新州政府将首次置业者印花税豁免的购买价格门槛从 65 万澳元提高到 80 万澳元，优惠政策从 80 万澳元提高到 100 万澳元。全国大部分地区的首次购房者都可享受印花税豁免，但每个地区都有自己的标准。作为取消印花税的替代方案，各团体一直呼吁各州和领地政府至少提高印花税免税和折扣门槛，以反映现代房价。 例如，根据 PropTrack 的房价指数，悉尼的房价中位数高于该州新的免税和优惠门槛，今年 1 月达到 105.7 万元。