待售房源数量增加、负担能力低下大幅削减了房价增长

Domain 的一份新报告显示，由于房屋挂牌量的增加和可负担性的恶化，9 月份首府城市的房价增长率下降了三分之一，降至 1.9%。

Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 表示，随着供应增加，价格上涨的步伐将进一步放缓，但再次加息的前景不太可能阻止更广泛的上涨并扭转先前的涨势。

周三公布的第三季度通胀数据高于预期，促使一些经济学家预测最早将于下月再次加息。

Powell 博士表示："再次加息令人担忧，因为这将增加债务成本并进一步降低借贷能力，但很多人已经消化了再次加息的影响，因此不太可能对需求产生重大影响。"

"还值得注意的是，房地产市场进入复苏之际，澳大利亚储备银行大幅加息，消费者情绪极度消极。"

她表示，房价几乎已​​从最近的低迷中完全恢复，并有望在年底前创下历史新高。

"我们预计价格将继续上涨，但由于挂牌量增加和借贷能力下降，上涨速度将大幅放缓。"

"新房源的上市速度快于购买速度，因此总供应量正在增加，这表明市场动态正在慢慢发生变化。"

"我们也不能低估经济承受能力捉襟见肘的负面影响，这有助于抑制价格增长。生活成本压力、更高的抵押贷款成本和更高的服务能力缓冲区限制了借贷能力，使一些人在房价已接近复苏的情况下很难获得住房贷款资格。"

悉尼房价增长放缓最为明显，季度涨幅放缓一半以上，降至 2.1%。与此同时，新上市房屋数量较一年前增长了 14.6%。

墨尔本房地产市场在九月季度出现了一些复苏势头。房价上涨了 0.6%，略高于上一季度 0.4% 的涨幅，但远低于 2.8% 的历史平均水平。新房存量在一年中上涨了 2.7%，但涨幅较为温和。

布里斯班房价在过去三个月上涨了 1.4%，较上一季度略有放缓，这得益于新挂牌房屋数量大幅下降了 19.2%。

新挂牌房源的增加使墨尔本、堪培拉和霍巴特的总供应量超过了五年平均水平，但布里斯班、阿德莱德和珀斯的供应量仍然严重不足。

Powell 博士表示："与五年平均水平相比，我们的许多首府城市仍然严重供不应求，因此新增存量将为市场降温，但不太可能扭转复苏势头。"

"在需求方面，强劲的人口增长和紧张的租赁市场可能会加快一些人的购房决定，而那些一直在等待购买的人会被更广泛的选择所吸引。"

阿德莱德和珀斯的房价涨幅在本季度最高，分别为 4.4% 和 3%。

堪培拉的房价上涨了 1.8%，霍巴特的房价上涨了 1.9%，而达尔文的房价本季度增长为零。

在公寓市场上，除堪培拉和霍巴特房价下跌外，所有首府城市的房价均出现季度上涨。

与此同时，阿德莱德、珀斯和墨尔本的季度涨幅最大，分别为 4%、3.3% 和 3.2%。