更多首次置业者通过政府帮助进入房市

据国家住房金融和投资公司称，进入住房市场的难度越来越大，联邦政府的 Home Guarantee Scheme 自四年前开始实施以来，利用该计划购房的首次置业者人数已达到了顶峰。

该计划提供三种类型的担保，允许首次购房者以最低 5% 的首付购买房屋，以避免支付抵押贷款机构的保险。剩余 20% 的首付（免交保险所需的定金）由联邦政府担保。

根据 NFHIC 的第四份年度趋势和洞察报告，2023 财年使用该计划的首次购房者人数增至 45,000 人。

这一增长意味着，几乎每三个首次购房者中就有一人需要通过该计划进入住房市场，比上一年的七分之一有所增加。

NHFIC 研究负责人 Hugh Hartigan 表示："随着利率迅速上升，更广泛的宏观经济环境大大降低了房贷的可偿还性，从而影响了购房者的承受能力，这导致首次购房者比往年更加依赖该计划。"

使用该计划的首次购房者比例上升是由多种因素共同作用的结果，包括更具挑战性的购买环境和更多的可用计划名额。

根据 CoreLogic 的数据，全国房价上涨了 4.9%，悉尼房价上涨了 8.8%。这提高了较大首府城市的首付门槛，悉尼首次置业者现在需要 12.3 年才能为普通房屋存下 20% 的首付，高于三月份的 11.8 年。

根据 NHFIC 的估计，如果没有该计划，购房者将被迫平均推迟 5 年才能存齐 20% 的首付。

政府援助似乎已经在帮助首次购房者过渡到拥有住房方面发挥了作用，因为有 12% 的担保贷款 (9700 笔) 通过使用标准商业房贷为其住宅转贷而退出了该计划。

由于该计划，更多的重要工人也进入了房地产市场。2022-23 年度向骨干员工发放了约 7700 份担保，比 2021-22 年度的 5650 份增加了 37%。在使用首套住房担保的购房者中，骨干员工占四分之一。

NHFIC 首席住房所有权计划官员 Jennifer Chew 表示："该计划正在帮助更多澳大利亚人，包括骨干员工和居住在偏远地区的人，早日买到自己的房子。很高兴看到越来越多的参与者积累了足够的房产净值以退出该计划。"

与此同时，该计划下的欠款率仍保持在 0.1% 以下，低于高 LVR（贷款价值比）贷款的市场平均水平。但 NHFIC 警告说，生活成本的不断增长意味着该计划的拖欠款预计将与更广泛的住房贷款市场同步增长。