备受欢迎的树海转型小镇，房主几乎稳赚不赔

澳大利亚房地产市场总是稳赚不赔吗？与三个月前相比，大多数主要地区城镇的房主在上一季度更有可能亏本出售房产。

但有四个地区逆势而上。CoreLogic 的数据显示，Ballarat、Gold Coast、Newcastle 和 Lake Macquarie 以及新州中西部地区 6 月份的盈利销售比例均较 3 月有所上升。

尽管澳大利亚的大多数房产转售都是盈利的，但利率上升给一些近期的买家带来了压力，促使卖家快速翻售的情况增加，但他们并不总能获利。在分析的另外 14 个地区中，盈利性销售没有任何增加。

CoreLogic 的研究总监 Tim Lawless 表示，通过出售房屋获利的业主通常会受益于长期房地产价格趋势，包括在疫情早期，澳大利亚人逃离大城市的封锁时，地区城镇的房价暴涨。

他说："这取决于你的购买时间和出售时间。事实上，我们看到住宅价值再次上涨，肯定会对亏本销售产生影响。这确实是市场时间的好处，但最近住房价值的上升趋势确实推动了这些数字的增长。"

"尽管如此，在 Ballarat 这样的地方，你还真不能这么说，因为该季度的房价有所下降，所以这也反映了房价的长期增长情况，以及除非是在困境中不得不出售，否则出售的人并不多这一事实。"

Ballarat 的几乎所有销售都实现了盈利，6 月份季度的销售利润率为 99.2%，高于 3 月份季度的 98.1%。

这高于同期全国 92.8% 的数字。在 Ballarat 的 528 笔销售中，只有 4 笔处于亏损状态。

在黄金海岸，98.7% 的经销商实现了名义利润，高于 98.2%。Newcastle 和 Lake Macquarie 的销售额中有 98.2% 实现了盈利，高于 97.9% 的水平。

新州中西部地区（包括 Orange 和 Bathurst）的盈利销售率从 97.4% 上升至 97.7%。

2023 年 6 月季度盈利销售额上升的地区中心

Ray White Ballarat 的总监 Will Munro 表示，最近亏损销售数量的减少是值得欢迎的，但他预计那些在过去三年内购买的人不会获得太多利润。

他说：”我们发现，如果你是在 2021 年买的房子，如果他们想转手卖掉，他们就会收支平衡。"他说：”按理说，人们应该收支平衡，或者比他们所支付的价格略有上涨。人们没有亏损，这是好事。"

Munro 表示，该地区毗邻墨尔本，学校广受欢迎，基础设施不断完善，这些都对买家产生了吸引力，有助于缓解该地区近期的低迷。

他说："利率一直保持不变，买家信心正在恢复。[买家]正在调整他们对价格的预期。他们知道银行在做什么，他们正在为一两次加息做预算。"

"我认为市场已经改善，买家信心十足。"

Harcourts Coastal 的销售总监 Rob Forde 表示，黄金海岸市场一直强劲，买家有信心消费，尤其是购买海滨公寓或交钥匙房屋。

他说，受生活方式和就业机会的吸引，州际买家仍在涌入，尽管速度不如封锁时期。

他说："如果你观察海滨[房产]并观察平方米价格，尽管人们看到的是黄金海岸前所未有的价格，但如果你把它与悉尼和墨尔本的价格相比，还是非常实惠的。"

他表示，亏本销售的情况很少见，最近许多买家已经将利率上调考虑在内。

"当然，也有一些人可能过度扩张或支付了过高的价格而不得不放弃，但这种情况并不常见。"

First National Real Estate Newcastle City 的负责人 George Rafty 表示，近期卖房者一直在获利，但收益大小取决于他们持有资产的时间长短。

他说："卖房亏钱的人并不多。在 Newcastle，几乎没有人因为出售住宅房地产而亏损。"

"如果他们只持有这些房产两年，那利润就微乎其微……如果人们持有这些房子七年，他们的资产价值几乎翻了一番。"

在低于 100 万澳元的房产市场上，他一直都能看到强劲的买家活动，但在更昂贵的房屋市场上，买家活动就不那么活跃了，因为与疫情繁荣时期相比，买家数量减少了。