开发或出售：工党扩大维州的空置土地税

维州的艾伦政府将扩大对空置土地的征税范围，包括墨尔本以外的地区和该市长期废弃的土地，以缓解住房供应危机，同时获得约3700万澳元的额外资金。

财政部长Tim Pallas表示：”我们不能让墨尔本市区的空地年复一年地闲置。我们向土地所有者发出的明确信息是，要么开发土地，要么将其出售给愿意开发土地的人。”

政府将引入立法，扩大空置住宅土地税，该税仅适用于墨尔本内城和中城一年空置超过6个月的住宅物业。

目前约有 900 处房产空置，但空置房产将增加多达 700 处，税收将从约 1000 万澳元增至 1600 万澳元。度假屋不受此限。

Pallas表示：”这与收入无关，而是要合理、公平地利用资产，以照顾那些迫切需要住房的人。”

"这是一个温和的措施，针对的是那些应该被制止或付出高昂代价的行为。"

每年的税额定为应税土地资本改良价值（CIV）的 1%。例如，如果一栋空置房屋的资本改良价值为 50 万澳元，则税额为 5000 澳元。

根据这些变化，从 2025 年 1 月起，该税收将适用于全州的土地。从 2026 年 1 月起，该税收也将适用于墨尔本等待开发但已超过 5 年未改善的土地。据估计，这将涉及 3000 处未开发的房产。

Pallas先生说，这两项措施加在一起将增加约 3700 万澳元的额外收入。

在政府发布主要住房声明两周后，Pallas在澳大利亚房地产委员会(Property Council of Australia)的一次活动上透露了这一计划。他表示，新规定将适用于政府拥有的和私人拥有的土地。

“我们希望国家对自己适用同样的规则，就像它试图对不开发土地的业主适用的规则一样。”

Pallas表示，政府希望将墨尔本约80座"未充分利用"的商业办公楼改造成1万多套公寓和多功能物业。

“这并不容易，并不是每一栋建筑都能成功。但我们应该为这些未充分利用的资产的所有者和拼命寻找住房的年轻人做出努力。”

但维州影子财长Brad Rowswell指责工党政府通过空置土地改革宣布了第51项新税或增税。

Rowswell 先生说：”维州已经破产，而工党唯一的’经济增长’计划就是向维州人征收更多的税。”

“我很惊讶（而且）我怀疑Tim Pallas自己的一些同事也对这一宣布感到惊讶。

当维州反对党领袖John Pesutto在提问时间问总理Jacinta Allan是否知道财政部长宣布将扩大空置土地税时，她回答说： “当然”。

Pesutto先生随后表示，前总理Daniel Andrews于9月20日发布住房声明时，空置土地税的变动尚未获得内阁批准。

Pallas说：”这是经过内阁程序的，我不会随口编造。我们已经对此有了一个清晰的认识和把握。”

澳大利亚城市发展协会CEOLinda Allison表示，她对州政府在未征求行业意见的情况下推出新税感到失望。

Allison女士对AFR说：在住房声明之前的讨论中，没有提到过这项或任何其他增税措施。

Allison女士表示：”这非常令人沮丧，因为我们希望通过合作找到解决住房负担危机的办法。但我们一直都在说，通过征税来解决问题不是办法。”