为什么这些住房数据会让Michele Bullock"头疼"

Domain对全国房地产市场的季度评估显示，租金同比上涨是一个严肃的提醒，让你的家人有个栖身之所是多么昂贵。

尽管9月当季，澳洲所有首府城市的整体公寓租金同比飙升了惊人的 23.7%，独立屋租金跃升13.2%，但这些平均值并没有反映出局部地区的痛点。

在墨尔本CBD，公寓租金飙升39.5%，而在Carlton，公寓租金上涨37.1%。在悉尼，St Leonards的公寓租金上涨34.8%，而Hillsdale的公寓租金上涨44.4%。

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对RBA行长Michele Bullock来说，这些涨幅进一步证明，服务业通胀(租金占其中很大一部分)的粘性将持续更长时间。

Domain的研究和经济学主管Nicola Powell表示，广告要价租金的这些变化还需要一段时间才能反映到官方通胀报告中，因此这将成为央行的一个持久压力点。

Powell表示：”我认为这将给央行行长Michele Bullock今后的发展带来一个隐痛。”

对Bullock来说，季度报告确实包含了一些更好的消息：租金增长速度放缓。以悉尼为例，9月当季公寓租金增幅从前三个月的8.1%放缓至1.5%。

但这种减速会持续下去吗？Powell指出，尽管今年早些时候空置率有所上升，但全国空置率已跌至仅0.8%的新低，悉尼为0.9%，珀斯为0.3%，创历史新低。

解决方案少之又少

对于任何一个刚进入租赁市场的人来说，这都是大海捞针，比如每年成千上万的移民和国际学生。虽然Powell表示，租户越来越多地触及他们的"负担能力上限"，但创纪录的低空置率也可能意味着未来几个月租金增长将再次加速。

当然，解决方案少之又少。平衡的市场要求空置率在2%至3%之间，但这将需要4万至7万套额外租房。换句话说，我们需要另一个纽卡斯尔的房屋出租，最好是昨天。

租房者也可以选择买房，Powell说，这是一些人正在采取的一种选择——尽管是在比他们希望的更温和的切入点(考虑公寓而不是独立屋)。

当然，从租客到买家的转变给房价带来了上行压力，这正是目前正在发生的事情。Domain的拍卖数据显示，尽管待售房屋数量增加，但清盘率仍保持稳定，房价已连续八个月上涨，目前略低于纪录高位。

这是Bullock担心的另一个问题，她担心房价上涨会通过财富效应使消费重新升温。