悉尼不良房产销售呈上升趋势的地区

由于家庭屈服于抵押贷款还款上升和生活成本危机的压力，悉尼房贷带部分地区的不良房产销售正在增加。

Domain 的数据显示，悉尼市西部和西南Suburbs以及一些内陆地区的不良房产挂牌量同比有所增加，因为 12 次现金利率上涨的影响让一些人不堪重负。

尽管整体而言，紧急挂牌房源的比例仍然较低，但 Bringelly-Green Valley 地区的紧急挂牌房源比例同比增长了两倍多，覆盖了 Austral 和 Leppington 等Suburbs，达到 7.3%。Penrith 和 Camden 的挂牌率也翻了一倍多，但增长率较低，分别为 3.3% 和 2.4%。

Blacktown 地区的挂牌率也攀升至 8.8%，Liverpool、Carlingford、Bankstown、Campbelltown 和 Botany 地区的挂牌率也有所上升，占挂牌房屋数量的 4.5% 至 5.5%。

Fairfield 地区的不良挂牌率最高，为 10.8%，不过同比有所下降。

悉尼全市有 3.6% 的挂牌房源被视为不良房源，低于去年 6 月记录的 4% 和 2019 年 6 月疫情爆发前的 4.2% 水平。

不良房源是由房地产广告中的一系列关键词（例如"绝望的卖家"和"紧急出售"）决定的，这些关键词表明业主需要快速出售。

2023 年 6 月悉尼不良资产挂牌比例最高的地区

Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 表示，在疫情爆发初期，房主可以暂停房贷还款，因此不良房源数量有所下降，但随着缓期结束和利率上升，不良房源数量有所上升，在 12 月达到 5.2% 的峰值。

此后房价的反弹导致了近期全市不良销售的下降，因为负资产的房主减少了，使他们在需要时有更多机会进行专转贷。

"但在悉尼的房贷地带，不良销售却在上升，因为那里的人们没有那么多的房产净值，有更多的人对房地产市场相当陌生……并且在财务上捉襟见肘。"

鲍威尔表示，在一些投资者密集的市场中，不良销售也有所上升，并指出，随着房东成本的攀升，越来越多的房东开始出售房产。

Powell 说，与此同时，收入较高、自有房产较多的地区受到的影响较小，一些内陆地区不存在不良房源。然而，这些地区的中介可能也不太可能在房产营销中使用用于识别不良销售的关键术语。

AMP 首席经济学家 Shane Oliver 曾预计，到目前为止，不良销售将出现更大的增长，但家庭得到了储蓄缓冲、房贷预付款和强劲就业市场的支持。

近年来，许多购房者面临着更大的房贷压力风险，他们一直持有低固定利率贷款。

他说："问题是所有这些支持都即将结束。在疫情中建立的储蓄缓冲正在耗尽……当然，我们还在进行固定利率重置。"

不良挂牌房源在家庭债务较多的地区更为常见，但考虑到近期待售房屋反季节增长可能预示着市场的转变，其他地区也可能会效仿。

"我预计不良销售会大幅增加，虽然不足以导致房地产市场崩溃，但可能足以威胁到价格的上涨，并且可能足以引发另一场[低迷]。"

虽然拖欠房贷的房主比例仍然很低，但经纪人报告称，为避免房贷压力而出售房产的业主有所增加。

Ray White Macarthur Group 的 Ibrahim Merjan 表示，不良挂牌房源仅占所有市场销售额的一小部分，但也略有增加。不过，大部分受影响的房主都是在陷入房贷压力之前出售的。

他说："不断上升的利率迫使家庭进行对话，讨论他们是否应该静观其变，安然渡过难关，在未来几年过上更加紧凑的生活，还是继续前进。"

"我们的大部分市场都是新开发的地区，那里有很多人在高峰期购买土地并在高峰期建造房屋，假设利率将在一段时间内达到 2%，如果他们知道[他们的房贷利率]将达到 6%，他们可能会做出不同的决定。"

幸运的是，对于那些决定出售的人来说，库存不足帮助他们取得了不错的业绩，使他们摆脱了困境。

Blacktown 的情况也类似，Harcourts Unlimited Real Estate 的董事 Andrew Chrysanthou 表示，待售房屋有所增加，因为越来越多的业主出售房屋以避免房贷压力。

"我们肯定有大量的房产涌入，这个月每天都有超过一处挂牌的房源……人们要么套现，要么展望未来，考虑是否会有更多的加息，他们需要走在时代的前面。"