租金无法支付按揭？投资房主争相在拍卖市场求生存

过去一周，悉尼和墨尔本的所有拍卖挂牌房源中几乎有三分之一是投资性房产，因为利率和税收的提高迫使房东出售房产。

澳大利亚最大的房地产经纪人 Ray White 的数据显示，悉尼的涨幅最为强劲，一周内投资房主挂牌数量翻了一番，达到 30%。Jarden 的研究显示，6 月份悉尼的投资房主挂牌房屋数量占所有挂牌房屋数量的比例创下历史新高，达到 40%，而墨尔本的投资房主挂牌房屋数量占 36%。

CoreLogic 的数据显示，两个首府城市的投资房主销售量的增长（如果持续下去可能会抑制当前房价的上涨）推动了全国拍卖量反季节性上升 17%，共拍卖了 1729 套住房。

根据初步数据，其中仅有不到 71% 的房屋落槌成交。

这比一周前的 72.3% 略有下降，后经修正最终数据为 66.8%。

Ray White 董事总经理 Dan White 表示，投资房主是该集团挂牌上市量"大幅"增长 8% 的幕后推手。

White 先生告诉AFR： "我们看到更多的投资房主在本财政年度结束后本月进入市场，我们预计他们在春季的涨幅会更高。"

他表示，为买家提供更多选择的结果可能是价格增长放缓。

White 先生表示，自 6 月 30 日以来，待售房屋数量激增并非巧合，因为土地税、市政费和抵押贷款还款的增加迫使投资房主重新考虑他们的预算。

他说，一些投资者只想尽快出手，甚至在租户搬出之前就开始出售房屋，这违背了经纪人的建议。

White 先生表示，其他人则等到春季，届时他们可能会与更多的库存竞争。

Ray White Norwest 的经纪人 Fan Li 是该集团的经纪人之一，他也注意到投资性房地产销售的增长。

Li 先生说："由于利率上升，而租金往往无法支付房贷，目前有更多的投资房主出售房产。"

"目前市场上有更多类似情况的房产。"

墨尔本清盘率下滑

根据 CoreLogic 的初步数据，引领全国房价复苏的悉尼（6 月份季度上涨 4.9%）在周末举办了 699 场拍卖，再次成为最强劲的拍卖市场，近四分之三的房屋在拍卖中出售。

墨尔本共举办了 668 场拍卖会，根据初步数据，其中 68% 的拍卖会取得了积极结果。这是自复活节周末以来的最低水平，也是 14 周以来墨尔本初始清盘率首次跌破 70%。

在规模较小的拍卖市场中，布里斯班举办了 168 场拍卖，其初步清盘率上升了 6.3 个百分点，达到 66.1%。

阿德莱德举办了 115 场拍卖会，初步清盘率最高，为 74.6%；堪培拉举办了 67 场拍卖会，成功率高达 71.7%。珀斯 12 场拍卖中有 4 场成功。

下周将有 2000 多套房屋拍卖，拍卖数量在冬季出现反季节增长，与此同时，Ray White 的记录称，在悉尼出售房产的投资房主比例每周翻一番，达到 30%，而在墨尔本拍卖销售中，有 32% 是投资房产。

"人们正在出售他们的度假屋"

该集团周六进行了 316 场拍卖，拍卖日初步清盘率为 79%。平均价格比底价高出 3.4%。

在这些投资销售中，有一套位于悉尼内西区 Rozelle 的五居室两层住宅被一对大户型夫妇以 258 万澳元的价格购买。

在维州，Ray White Ferntree Gully 的经纪人 Matthew George 表示，"海滨地区"的挂牌房源要高得多。

George 先生说："人们正在出售他们的度假屋。"

本周房屋数量增加至 1729 套，仍低于去年同期的 1812 套，但 CoreLogic 表示，反季节的增长将"及时测试买家的需求深度"。

投资银行 Jarden 的研究发现，6 月份悉尼的投资者挂牌房产占所有待售房产的比例创下历史新高，达到 40%，而墨尔本的投资房主挂牌房产比例为 36%，仅略低于该城市的记录。一年前，投资房主挂牌上市的房屋数量约占这两个最大城市总数的 30%。

Jarden 的首席经济学家 Carlos Cacho 表示，由于库存不足是当前房地产市场牛市的主要驱动力，供应增加如果持续下去，可能会成为房价再度疲软的催化剂。

CoreLogic 的研究主管 Eliza Owen 本月早些时候表示："今年抛售的动机可能来自于利率的快速上涨，投资房主本来就拥有较高的房贷利率。"