业主猛烈抨击 Andrews "鲁莽”的租金上限计划

投资者和澳大利亚最大的房地产集团警告称，维州州长 Daniel Andrews 冻结租金并限制上涨的计划将迫使投资者放弃房地产市场，并使租金危机变得更加严重。

Andrews 周日证实，他的政府正在制定一项住房计划，预计将允许房东每两年只提高一次租金，并可能对任何租金涨幅设置上限。

该计划预计还将包括对酒店住宿和短期租赁（包括 Airbnb）征税，每次预订最高征税 5 澳元。预计该计划将为负债累累的州政府筹集数百万澳元，涉及近 6 万间客房。

政府认为，税收将增加长期租赁市场的供应，但拟议的举措将给本已在艰难应对快速上涨的抵押贷款还款的房东带来更大压力。

今年以来，投资者出售房产的比例稳步上升，6月份悉尼达到创纪录的40%，墨尔本则接近创纪录的36%，而一年前这一比例约为30% 。每出售一处房产给自住者，都会减少本已紧张的出租房供应。

维州政府已经对 2019 年 6 月或之后开始的协议实行为期一年的租金上涨冻结，昆州 Palaszczuk 政府于 4 月也采取了这一举措。

Andrews 周日表示："实行一年冻结之后……我们显然认为这个领域需要改革，我是第一个说，在如此多的不同领域，总有更多的工作要做。"

"你永远不会画上句号，设定并遗忘。总有更多的工作要做，以保护那些在任何市场中都没有什么权力的人。"

尽管 Andrews 先生拒绝排除租金冻结和上限或旅游税（包括针对 Airbnb 租赁征税）的可能性，但他表示，该计划还将简化规划决策，以允许"更快地做出正确的决策"并增加供应。

"一切都摆在桌面上。不同的政策方法、我们可以做的不同事情有一个很长的清单。我们正在缩短这个清单……几个月后我们将有更多内容要说。"

"我认为这将是我们州有史以来在提供更多住房和更多住房选择方面最大的变革之一。"

"当我在社区中走动时，我认为没有什么比为我们的住房市场提供更多供应更重要的了，因为有了更多供应，租房者、那些想买房的人、他们的父母、家人以及所有关心住房的人都会有更多的选择。"

Ray White 的董事总经理 Dan White 猛烈抨击了维州引入租金上限的提议，他告诉AFR，随着越来越多的房东加入大举抛售投资性房产的行列，结果将是出租的房产更少。

White 先生在回应有关此举的猜测时表示："租赁库存减少会给租房者带来更大的压力，这就是结果。"

"你为什么要玩对国民经济、投资和建设如此重要的东西？甚至连猜测都是鲁莽的。希望理智能够占上风。"

Cate Bakos 拥有投资房产组合，是墨尔本的一名为投资者提供建议的买家经纪人，她表示，该提议将使租赁供应问题变得更糟，并对父母投资者造成最严重的打击。

兼任澳大利亚买家倡导者协会主席的 Bakos 女士说："这是一场灾难，一个糟糕的主意。在我们已经面临供应问题的情况下，这将进一步打击投资者的积极性。"

她说："维多利亚已经受到了相当严重的打击。在新冠疫情期间，暂停驱逐房客的措施非常严厉。从那时起，我们就进行了非常繁重的租金改革，然后我们还增加了额外的土地税。现在的情况已经很困难了，对于许多已经在偿还房贷方面苦苦挣扎的人来说，这将成为压垮骆驼的最后一根稻草。"

最近几周，由于利率、土地税和市政费上涨造成的财务压力，出售房产的房东数量激增。

Ray White 的记录称，本周末在悉尼拍卖会上出售房产的投资者翻了一番，达到 30%，而在墨尔本的拍卖卖家中，投资者占 32%。

White 先生表示，维州政府甚至谈到了租金上限，这加剧了投资者的紧张情绪。

"将他们描绘成贪婪的房东无济于事。"

引入租金上限会造成"完全混乱"，因为每个租赁协议都是不同的。

"有些租金高于市场价格，有些则低于市场价格。你将如何实施这样的计划？"

维州反对党领袖 John Pesutto 表示，Andrews 政府已经沉迷于依赖税收，八周前刚刚在州预算中引入了 110 亿澳元的税收。

他说："维州人正处于住房危机之中，而 Daniel Andrews 的答案是征收住房税来偿还他的联邦债务。"

"每一个问题似乎都会被 Daniel Andrews 用新的税收来回答。这项新税将进一步惩罚维州人。就在八周前，我们的预算中增加了 110 亿澳元的新税来填补预算漏洞。"

"就业税、学校税、租金税，今天我们却要在维州人最负担不起的时候征收住房税。"

Pesutto 还表示，政府需要能够促进供应和投资的答案。他警告说，简化规划决策的计划意味着地方政府在应该有发言权的时候被排除在决策过程之外。

他说："我们需要的是能够促进住房投资的解决方案，而不是阻碍住房投资的解决方案，新的住房税是向各地投资者发出的一个信号……维州不是一个适合投资的地方。"

"从租房者到投资者，与我交谈的每个人似乎都同意，租金上限和其他限制措施将阻碍住房供应投资。"

"对于租房者来说，这最终意味着，从长远来看，租金实际上会上涨，因为住房供应将会减少。Andrews 政府此举非常危险。"