特许厅重申的指导意见对股东来说是不够的

房地产基金管理公司Charter Hall重申了其全年的盈利指导，其中大部分是通过其上半年的活动来实现的，因为它在商业市场的冷却中航行。

尽管达到了目标，但股东们还是感到失望，他们期望这个价值70亿元的地产平台能提高其指导价。到下午时分，Charter Hall的股票下跌82.5分，或5.7%，至13.69元。

特许厅上半年的税后营业收入下降了9.1%，达到2.399亿元，或每份证券50.7分。它的全年指引是 “不低于 “90分，因为收益偏向于上半年的情况。

CEODavid Harrison承认市场对Charter Hall没有提升其前景感到失望–鉴于其股价在业绩公布前的上涨，许多人可能已经预期到了这一点–但在目前的市场上，他对谨慎行事感到满意。

“他对AFR说：”当我们做了一些有意义的事情时，我们通常会提升收益，比如完成一个投资组合的收购。

“我认为，进入2023年并不意味着大胆预测。我更愿意等到钱进了银行，看看剩下的财政年度的情况如何。”

在过去的六个月里，Charter Hall管理的资金增长了10.1%，达到880亿元。其中，物业管理资金跃升11.2%，达到730亿元。

然而，随着特许厅从新的和现有的投资者那里筹集资金，以满足投资者在二级销售市场上抛售批发基金Unit的需要，股票净流入的速度已经放缓。

虽然哈里森先生和他的团队在整个商业地产领域达成里程碑式的交易方面有着良好的声誉，但Charter Hall的负责人表示，很明显，交易市场正在放缓。

“你不可能有九次加息，并期望整体市场交易量能达到21财年和22财年的水平，”他说。

“显然，围绕着所有的债务成本和债券收益率何时会达到顶峰以及在什么水平上存在着不确定性。这将减缓交易量。

“市场吸收交易的能力将放缓，所以我们一直倾向于在交易完成后向市场更新。我们一直都是承诺不足。我不认为有必要突然开始过度承诺。”

杰富瑞分析师Sholto Maconochie估计Charter Hall的全年指引将比共识低4.1%。

“他在一份客户说明中写道：”我们认为，由于债券利率升高，债务成本增加，交易活动减少，赎回增加，股票净流入减少，未来6-12个月可能更难。

Charter Hall的开发管道为154亿元，其中大部分是办公项目，如墨尔本的科林斯街555号，亚马逊、Aware Super和安联澳大利亚已经预先承诺成为该项目主租户。

哈里森先生说，很明显，主要的企业和政府租户都倾向于新的建筑，而旧的建筑将被抛在后面。

“没有经过完全改造的老房子将遭受最高的空置率。现代建筑将享受非常低的空置率。

“如果你有低的空置率，你就有相当大的机会推动有效的租金增长。如果空置率上升，在旧房中推动真正的租金增长会更加困难。”