Lendlease将启动第一个澳大利亚建筑出租项目

Lendlease已经在全球范围内建造了4100多个建筑租赁单元，它将在布里斯班展示场建造一座拥有443个单元的商业租赁大厦，这是期待已久的首次进军澳大利亚市场。

在澳大利亚证券交易所上市的Lendlease将与加拿大房地产投资公司QuadReal Property Group合作，开发价值3亿元的37层全电动塔。

两家公司表示，施工将于今年开始，居民将在2025年年底搬入。

“Lendlease澳大利亚公司CEODale Connor说：”我们看到澳大利亚新兴的建房出租领域的巨大潜力，机构投资者被高质量的住宅房地产所吸引，因为它有弹性的收入状况。

“在澳大利亚市场上，我们相信人们对优质地段的长期优质租房有着强烈的需求。我们与QuadReal的合作将带来我们共同的全球经验和能力的精华，以提供澳大利亚最好的例子之一。”

虽然Lendlease在全球拥有约280亿元的建设租赁管道，并在全球不同城市为各种收入水平的人提供租赁住房方面拥有经验，但其第一个澳大利亚项目表明它将专注于高端市场。

大楼将包括一个25米的游泳池、播音和音乐录制的工作室设施、烧烤空间、健身房、联合办公设施、洗狗设施、瑜伽室、居民休息室和24小时门房服务。该建筑将以五星级绿色之星建筑第一版为目标。

该项目是总部位于温哥华的QuadReal公司在澳大利亚的第一个建房出租项目，该公司管理的资产总额达671亿元。

“QuadReal亚洲区董事总经理Peter Kim说：”一段时间以来，住宅建设出租领域一直是QuadReal最坚定的全球信念之一，因为它在经济周期中具有弹性，而且致力于增加人们的居住场所，具有社区效益。

“我们很高兴能与Lendlease一起投资我们在澳大利亚的第一个建设出租项目”。

虽然Lendlease的目标是与竞争对手Mirvac一样的高收入利基市场，Mirvac在悉尼奥林匹克公园开发了澳大利亚第一个也是最引人注目的建房出租项目，但开发商开始着眼于为更广泛的家庭收入提供服务。

总部设在布里斯班的开发商Vita上个月表示，它将在今年开始建设两个项目–总共1100套公寓–它说这将是一个全国性的4500套建房出租的组合，针对不同生活阶段的低收入租户。

维塔公司告诉AFR，其大楼的租金价格将适合卫生、建筑、酒店和教育等行业的关键工人和年轻专业人士，以及持有工作签证的居民、55岁以上的人和一些家庭。

许多开发商表示，他们需要更多的税收优惠，以便能够将商业建筑出租房–目前是一种高端产品–扩展为更大众化的产品。但这家私营公司说，较低的管理费用、较低的回报率目标和设计特点（如较少的地下停车场）使开发低回报率的住房成为可能。

Lendlease也不是唯一将昆士兰作为此类项目目标的全球运营商。本月早些时候，美国住宿业巨头Sentinel Real Estate的澳大利亚分公司在黄金海岸的Robina抢占了一块1.4公顷的土地，计划在那里开发300个单元。

CEOTony Lombardo一直在谈论进入建房出租市场，他说布里斯班和墨尔本–特别是其Melbourne Quarter项目–将是其第一个地点。