全球跌幅榜前 10 – 澳洲城市表现如何？

在过去的几个月里，澳大利亚房地产市场出现了下滑，澳大利亚大多数城市的房价都在下跌。

悉尼的房价曾经高得惊人，现在该市是全国跌幅最大的城市之一。墨尔本的房价也出现了下跌，但昆士兰东南部、阿德莱德和珀斯等城市的房价即使没有持续上涨，也仍然保值。

自疫情开始以来，澳大利亚的房地产经历了一些令人难以置信的增长，可售房屋处于创纪录的低位，出租库存也在减少。

全球房价跌幅前 10 名包括悉尼、达尔文、墨尔本

根据 Knight Frank 的 2022 年第三季度全球住宅城市指数*，新西兰、中国、澳大利亚、欧洲和南美洲的房价跌幅排名前十。

在 150 个城市名单上，澳洲的楼市随处可见。

报告称，悉尼在全球排名第 143 位，房价下跌 3.6%。达尔文紧随其后，排名第 142 位，下降了 3.1%。墨尔本位于倒数 10 名之外，排名第 139 位，价格下跌 2.1%。

堪培拉排名第 104 位，价格涨幅为 4%，位居垫底位置，其次是珀斯，排名第 77 位，涨幅为 6.3%。

霍巴特以 7.9% 的房价涨幅排名第 59 位，布里斯班以 12.9% 的涨幅排名第 30 位。阿德莱德以 21.3% 的房价涨幅跻身世界前十，位列第八。

房价暴涨，前三名城市涨幅超100%**。虽然排名前三的城市都在土耳其，但其余城市分散在佛罗里达州、南澳大利亚、中东、东北欧和冰岛。

像纽约和伦敦这样的全球中心城市，是把澳大利亚打到了榜首还是垫底？两者兼而有之。

就背景而言，Geelong坡等亚洲首都排名第 138 位，价格下跌 1.2%。雅加达的价格上涨了 1.7%，但这仅使印度尼西亚首都排在榜单的第 121 位。

首尔的价格上涨了 2.3%，使韩国首都排在第 118 位。巴黎以 2.4% 的价格涨幅排名第 117 位，金融中心上海以 3.8% 的价格涨幅排名第 106 位。

温哥华以3.9%的涨幅位列第 105 位，接近堪培拉，多伦多以 4.5% 的房价涨幅位列第 101 位。

台北以 5.6% 的价格上涨位列第 91 位，中东城市阿布扎比的房价上涨 5.8%，排名第 87 位。该市的北部邻国迪拜以 13.2% 的价格上涨位列第 27 位。

法兰克福排名第 75 位，接近珀斯，涨幅为 6.5%。英国首都伦敦排名第 70 位，英国首都房价上涨 6.8%。德里房价上涨 7.8%，大阪房价上涨 7.9%，仅次于霍巴特，分别排在第 61 位和第 60 位。

纽约房屋价格上涨 12.4%，使其排名第 32 位，落后于布里斯班第 30 位。洛杉矶和圣地亚哥也排在布里斯班之后，分别排在第 33 位和第 31 位。

新加坡以 13.6% 的涨幅排名第 26 位。

该报告发现，利率、通货膨胀等因素对房地产市场产生了影响。

Knight Frank 的报告还指出，录得年度价格增长的城市数量略有下降，上一季度为 138 个城市，本季度为 133 个。

第三季度城市房价比全国市场更具弹性

根据 SQM Research 的数据，目前全国每周要价接近 830,000 澳元。2021 年 12 月左右，房价约为 75 万至 76 万澳元，而在疫情的第一年，全国房价约为 63 万澳元。疫情前，澳大利亚的房价约为 58 万澳元。

首府城市的平均房价高出约 40 万澳元，超过 120 万澳元。这应该不足为奇，悉尼和墨尔本等主要东海岸城市大幅拉高了房价。布里斯班昆士兰市场的强势和其他表现强劲的市场也推动了价格上涨。

去年 12 月，首府城市的平均房价与今天大致相同，2020 年的房价约为 100 万澳元。疫情前，各州府城市的平均房价约为 96 万澳元，2018 年的最低价为 93 万澳元。2017 年的峰值与 2019 年 96 万澳元的价格持平。

阿德莱德最昂贵的房屋价格在 600 万澳元左右，按照悉尼和墨尔本的标准，甚至按照伦敦和纽约等城市的全球标准，价格都不高。

珀斯最昂贵的房屋售价高达数千万，其中一些优质的海滨房屋更胜一筹。

布里斯班也差不多，但随着市场火爆，在不久的将来看到一些房屋打破记录也不足为奇。

悉尼最昂贵的住宅价格高达数亿，从公寓到海港豪宅，都可以一览无余地欣赏悉尼海港大桥和悉尼歌剧院等悉尼著名地标。

墨尔本最昂贵的住宅也不甘落后。

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