2023 利率会涨多高？四大银行最新预测
2022 年对于任何有房贷的人来说都是艰苦的一年，澳联储八次加息使平均抵押贷款利率增加了约 3%，并且使典型借款人的每月还款额增加了 800 澳元。
尽管借款人看到紧缩步伐放缓而松了一口气，他们从 6 月到 9 月经历了四个月加息 50 个基点的惨痛经历，但一些经济学家认为，在通货膨胀得到控制之前，还有很长的路要走。
但预期利率会上升到多高？虽然不确定性似乎是当今经济的一个特点，但澳新银行、联邦银行、国民银行和Westpac对事情的发展方向有一些了解。
2023 年澳大利亚利率预测
联邦银行认为，RBA将在 2023 年再次加息。长期以来，它一直将货币政策传导的延迟作为RBA应放缓加息步伐的一个重要原因来吹捧。
Westpac和澳新银行的经济学家认为，RBA将不得不将现金利率再提高 75 个基点以应对通胀挑战。这将使我们在 2023 年 5 月之前达到 3.85% 的最终利率。
正如Westpac的经济团队所说："未来还会有更多的紧缩政策，即使一旦收紧，我们预计央行也会发出永久降低通胀的坚定承诺。"
他们补充说，限制性的货币政策可能比市场目前预期的时间要长得多，特别是如果通货膨胀被证明比我们所希望的更难下降。
大银行现金利率预测
- ANZ：现金利率将于 2023 年 5 月达到 3.85% 的峰值
- CBA：现金利率将于 2023 年 2 月达到 3.35% 的峰值
- NAB：现金利率将于 2023 年 3 月达到 3.60% 的峰值
- Westpac：现金利率将于 2023 年 5 月达到 3.85% 的峰值
房屋贷款利率预测
在澳洲联储 2022 年的每一次加息决定之后，大多数贷款机构都毫不犹豫地将全面加息转嫁给了浮动利率客户。
每次加息都会转化为更高的每月还款额，并且由于未来几个月将有如此多的固定利率条款到期，分析师和政策制定者正在寻找家庭无法应对的迹象。
下表显示了根据四大银行各自的预测，我们追踪的贷款机构之间的平均浮动利率（OO、P&I）可能位于何处。
基于大银行现金利率预测的平均浮动利率
| 银行 | 预测的现金利率峰值 | 平均浮动利率 |
| ANZ | 3.85% | 每年 6.27% |
| CBA | 3.35% | 每年 5.77% |
| NAB | 3.60% | 每年 6.02% |
| Westpac | 3.85% | 每年 6.27% |
加息对房价有何影响？
如此迅速收紧货币政策的直接影响是借贷能力下降。这压低了需求，因为潜在的借款人发现自己要么被定价挤出市场，要么被迫寻找比他们希望的更便宜的房产。
根据房地产研究公司 CoreLogic 的数据，自 2022 年 4 月达到峰值以来，房地产价值已下跌约 7%。以澳元计算，这意味着澳大利亚的平均房价已下跌约 53,400 澳元。
高利率环境将在 2023 年继续考验楼市，但有迹象显示情况正在缓和。
CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，三个月前，悉尼房价以每月 -2.3% 的速度下跌，现在已经减少了整整一个百分点，11 月份的跌幅为 -1.3%。
"7 月份，墨尔本的房屋价值在一个月内下跌了 -1.5%，月度跌幅几乎比上个月减半至 -0.8%。"
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