免费的午餐：数千澳刀返现帮你转贷到更便宜的银行

一场竞标狂潮已经真正开始，因为贷款人为了从房主那里获得新业务而不顾一切。在过去的几周里，澳洲一些最大的贷款机构宣布他们将支付高达 4000 澳元的现金以换取您的业务。

如果您转贷，20 多家不同的银行和贷款机构会提供现金，这对任何人来说都是一个诱人的条件。

Westpac、St George、HSBC、Commonwealth Bank、Bankwest 和 AMP 等贷款机构实际上是在向愿意转贷的房主砸钱。

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一系列的现金返还交易恰逢生活成本压力在圣诞节前达到白热化，对于希望每年从房贷还款中减去数千澳元的捉襟见肘的业主来说，转换房贷无疑已经成为他们的首要考虑。

对于过度紧张的房主来说，这是一段艰难的时期。就在本周，澳大利亚储备银行行长 Philip Lowe向成千上万申请房贷的澳大利亚人道歉，因为他们原本期望利率在 2024 年之前保持不变。

贷款机构会不时推出针对新客户的注册激励措施。目前的官方现金利率为 2.85%，但我们距离下一次储备银行董事会会议还有几天的时间，届时货币政策决定将提上议事日程。

事实上，现金返还交易表明贷款机构开始承认，由于经济进一步放缓和失业率飙升，新的一年可能会以经济衰退开始。

墨尔本银行已经确定了 4000 澳元的转贷现金返还，而 Ubank 为您的企业提供 5000 澳元。

St George Bank 提供了 4000 澳元的现金返还优惠，而 CommBank 提供的是 2000 澳元。汇丰银行提供 3288 澳元的现金返还，而Westpac将支付 2000 澳元。

Domain Home Loans 的 Natalie Abel 说，虽然你当然需要阅读细则，看看哪项交易最适合你的情况，但这是另一个迹象，表明对银行的忠诚，这通常被称为”忠诚税”，如今并没有得到回报。

Natalie Abel 说："银行希望看到您偿还第一笔贷款，并在结算后大约六周内支付转贷现金银行金额。"

"现在大多数银行有资格转贷的最低金额为 250,000 澳元，贷款价值比（LVR）不得超过 80%。抵押还必须是用作投资或业主自用的住宅房产。"

Abel 说："请记住，任何必须回到 LMI 地区的房贷都不会得到转贷返现，在所有情况下，他们都需要达到 80% 及以下才能获得此优惠。"

但请阅读细则。Abel 警告说，转贷涉及许多隐性成本，包括房贷折扣费、房贷注册费、新申请费，甚至贷款机构的房贷保险。

在大多数情况下，转贷过程可能需要几周时间才能完成，具体取决于贷款的复杂程度。Abel 说："如果你决定转贷，一定要快，这些交易大部分在 2023 年 4 月前就会被取消。"