投资 Airbnb 房产的利弊

在广受欢迎的 Airbnb 平台上，我们都看到了度假租赁的流行。

Airbnb 最初是作为一种廉价的背包客解决方案而设立的，可以在某人外出时租用某人的沙发、备用床或房屋看护。如今，它已经发展成为一个帝国！

这是出租假期租金的新方法，也称为短期出租住宿（STRA）。

如果您是房地产投资者并且有兴趣混合您的房地产投资组合，那么考虑购买 STRA 房地产可能会为您带来一些好处。

拥有 Airbnb 房产的现金流肯定看起来非常诱人，与传统租金相比，每晚租金要高得多，但是您需要权衡一下，与您能够锁定合同中的租户相比，空置期更长。

要经营一家成功的 Airbnb 房源，您需要管理预订，保持房源清洁和维护良好，并配备齐全的基本便利设施。

作为 STRA 的房东有利有弊，因此我们在这里为您深入探讨细节。

持有 Airbnb 投资房产的优点

• 与租赁合同相比，对投资者来说最大的吸引力是更高的收益率。如果您以传统方式出租房产，您的目标是获得 5% 左右的租金收益率，而且根据房产所在的位置，租金收益率可能会更低。但作为 Airbnb 的房产，您会希望获得大约 10%（或更多）的租金收益率。在黄金地段，一些房产甚至可以获得高达 25% 的租金收益率。
• 还有一个好处是，您可以在闲置期间使用您的房产来度假、进行维护或对房产进行升级改造，因为这些短期租赁平台（如 Airbnb）允许您屏蔽您想使用或需要访问的时间段。
• 您的房产将始终保持良好状态，因为每位客人的预订都将包含清洁费。
• 你会得到一个多元化的租户群体，你不会被一个坏租户困住。您也将按时收到租金，因为预订是提前支付的。

持有 Airbnb 投资房产的缺点

• 更高的租金收益率伴随着一些风险！您的房产空置的风险较高，您将不会收到任何收入，例如在冬季，如果您的房产位于海滩边，或者在夏季，如果您的房产位于雪原上。您每月的收入将不规律，您需要有能力承担这个。还有很多事情是您无法控制的，例如当地发生丛林大火、洪水或疫情封锁期，您的房产在这些时期可能无法出租，因此您需要偿还抵押贷款。在评估房产的收益率时，建议考虑 30% 的空置期。
• 您需要耐心等待，因为您的房产可能需要一段时间才能开始频繁出租，因为预订主要来自经理的声誉和房产的评论。
• 更高的维护成本。如果您拥有 Airbnb 房源，您的房客会希望房源干净整洁，草坪修剪整齐，不需要基本的维修和保养（他们希望洗碗机正常工作，灯泡不坏），而这会带来额外费用财产维护。
• 物业管理费用。你的物业经理对 STRA 的收费将比传统的租赁要高得多。您可能需要支付大约 18% – 20% 的管理费，这是因为管理 STRA 涉及的工作量更多。请记住，这种更高的费用是由于服务水平高于传统租赁。您的物业经理需要随叫随到，如果客人遇到任何问题（例如电视不工作、互联网问题或进入房产有问题），就会到物业来。这一切对房东来说都是有代价的。如果您选择自行管理房产，以节省高昂的物业管理费用，需要承担的工作量相当大。

• 房产需要配备齐全的家具和网络，通常还需要订阅 Netflix。这通常会包括所有的床单、毛巾、洗发水、洗衣液等。您甚至会被要求提供较小的便利，如咖啡、糖、盐、胡椒和食用油。
• 如果您选择租用床单服务来提供床单和毛巾，则需要支付额外费用，这是非常可取的。
• STRA 的保险费用会更高，因为进出房产的人更多，损失风险更高。
• 房东负责水电费，在考虑 STRA 的现金流时经常被忽视。
• 对于持有 Airbnb 租金的投资者来说，最大的障碍之一是 Airbnb 持有严格的监管以及澳大利亚政府概述的需要遵守的规定。在 STRA 登记册上需要支付少量费用，但可能需要支付更多费用以确保您遵守规章制度。请记住，这些规则也会因州和国家而异，而且地方政府可能有自己的规则。
• 如果您的房产已被 Airbnb 或政府列入排除登记册，您将在一段时间内无法从您的房产中赚取收入。

需要遵守的规定

您需要确保您的短期出租住宿符合：

• 消防安全条例
• 在政府 STRA 登记册上注册
• 短期出租住宿行为准则（预订平台、房东和客人的最低行为标准和要求）
• 地方政府 STRA 规划规则
• 限制某些短期租金的分层附则
• STRA 规划框架，包括每个日历年 180 天的天数限制
• Airbnb 数据报告