CBD 房产价值飙升

今年到目前为止，墨尔本独立屋的价值已经上涨了 33%，其中土地价值上涨了 28%。

JLL 的研究显示，2022 年有 16 座价值 500 万澳元以上的建筑易手。办公楼的平均租金为每平方米 12,311 澳元，商店为每平方米 18,697 澳元。

平均土地价值为每平方米 51,233 澳元。

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在最近的一笔交易中，Helen Macpherson Smith Trust 以 526 万澳元的价格出售了其 287 平方米的 CBD 办公室，其资金在 11 年内翻了一番多。

据了解，一名自住业主击败了其他六人，获得了温莎广场 27 号，这是该市仅存的几栋房屋之一。这座拥有 127 年历史的建筑占地 123 平方米，位于该市著名的东区温莎酒店后面。

据负责此次交易的仲量联行代理人 Nick Peden、Josh Rutman 和 MingXuan Li 称，此次出售反映了超过 18345 澳元/平方米的建筑价格，这是今年最强劲的纯办公楼交易。

Peden说："尽管利率上升和 CBD 写字楼空置率膨胀，但我们看到建筑价值率增加了 33%，土地价值率增加了 28%，这表明兴趣的深度推动了整个 CBD 的价格上涨。"

Woolies sale

Kokoda Property 正在出售其在新 Malvern Collective 项目基地建造的 Woolworths Metro 超市。

这座拥有 265 间公寓的宏伟建筑正在马尔文火车站旁的天使酒馆后面建造。

Kokoda 于 2017 年以 4100 万澳元的价格从 Mark Rowsthorn 手中买下了位于 Dandenong 和 Glenferrie 路交叉口的 4720 平方米的地块。

该项目和 632 平方米的超市距离完工还有一段距离，预计完工日期为 2024 年。

Kokoda 最初指定 ABD 集团在 2020 年建设该项目，但在 2021 年 11 月倒闭前不久放弃了该建筑商。Crema 集团于 2 月接手。

Kokoda 的老板 Mark Stevens 表示，虽然建筑价格在那段时间不断上涨，但公寓的价值也在升值。"这意味着我们已经能够抵消成本。"

项目商圈内还有 8 家商铺，出租后也将上市。不过，天使酒馆修复后，仍会留在 Kokoda 手中。

Stonebridge Property Group 的 Rorey James 和 Kevin Tong 正在为这家超市开展意向表达活动。它附带一份新的七年租约和每年约 240,000 澳元的租金。

James 表示，其他成本要等到临近开盘时才会确定，但它的出售收益率应该约为 4.5%。这使得该房产的价格可能在 400 万至 500 万澳元之间。

Stevens 说，价值 2000 万澳元的顶层公寓是该项目准备上市的下一个要素。这无疑将是对空巢老人市场的考验。

Cremorne bound

广告公司 M&C Saatchi Melbourne 将离开位于 129-133 York Street 的 Spotlight 大楼对面的办公地点，前往 Cremorne。

这座占地 1391 平方米的两层建筑距离South Melbourne市场仅 50 米，预计售价超过 1200 万澳元。

记录显示，2013 年收购 Rosella Group 的卖家 Eva 和 Daniel Presser 在 2010 年以 520 万澳元的价格买下了这间办公室。

Lemon Baxter 的代理人 Chris Curtain、Bill Makris 和 Paul O’Sullivan 已经挂牌。

Hayball Architects 的分析表明，这块 866 平方米的场地可以建造七层或更高的建筑。

该建筑距离克拉伦登街 182-200 号一块 2563 平方米的大型地块不远，Lemon Baxter 在年内以超过 3500 万澳元的价格将其卖给了 Lowe Group。

记录显示，曾担任两届电影制片人的卖家 Martin Zoland 已于 7 月 1 日以 800 万澳元的价格购买了位于 182-192 号的 Just Tools 大楼的一部分。不到一周后，它就被炒了鱿鱼，Lowe 对该地块提出了警告。

与此同时，M&C Saatchi 已搬入位于 Salta 教堂街 459 号的约 900 平方米的新空间，租赁协议由 Colliers 的 Travis Myerscough 达成。

Brunswick Bunnings

悉尼房地产开发商 Sam Ballas 正在出售位于 Brunswick 的 Bunnings 和 Australia Post 大楼。

位于 409-419 Sydney Road 的 3700 平方米的地块在 2020 年迅速售出。当时，Bunnings 正计划在 Glenlyon Road 开一家大店，但当地人反对，拟议的新店在 VCAT 被否决。

记录显示，这笔交易于 2022 年 3 月结算，Ballas 向北部Suburbs的一个投资者财团支付了 1382 万澳元。对于卖家来说，这是一次恰逢其时的销售，因为最新报价看起来很像旧价格，1300 多万澳元。

再次出售它的墨尔本收购代理 James Latos 和 Dom Gibson 表示，它是地带上仅有的三个面积超过 3500 平方米的地点之一，没有规划或在建中。

悉尼路的正面包括五个双层维多利亚式排屋立面。后方包括一个现代化的仓库。租户每年为该场地支付约 415,000 澳元的租金，该场地后方有 58 个停车场。

Bunnings 的 10 年租约将持续到 2025 年，此外还有两个五年期的期权。澳洲邮政的五年租约本月到期，谈判正在进行中。

Fabbro design

由意大利建筑师 Rinaldo Fabbro 设计和开发的 Ferntree Gully 建筑即将拍卖。

Fabbro 在第二次世界大战中作为游击队员参加战斗后来到这个国家，并继续率先在澳大利亚的建筑和住宅中使用预制混凝土。

他的儿子，卖家 John Fabbro 说："他创立的公司 Fabbrostone 后来参与了预制板的生产，在 20 世纪 60 年代至 80 年代期间，首都城市开发的大多数 CBD 办公大楼都使用了预制板"。

Fabbrostone 成立于 1964 年，后来被 Boral 收购。

位于 1020 Burwood Highway 的 1054 平方米马自达服务中心占地 2214 平方米。作为 12 月 7 日 Burgess Rawson 投资组合拍卖的一部分，它预计将以超过 300 万澳元的价格出售。