澳洲四大银行全线涨息

澳大利亚储备银行（RBA）在 11 月董事会会议上将官方现金利率提高了 25 个基点至 2.85%，而这是今年第七次加息。

2022 年 澳大利亚的平均浮动利率抵押贷款变得更加昂贵。

来自澳大利亚几家主要银行的经济学家预测，对于房贷借款人来说，这可能是一个充满希望的消息：他们预测加息可能会在新的一年停止，而这可能会让借款人松一口气。

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不过，就目前而言，您可能想知道RBA 11 月的加息将如何影响您的住房贷款。我们对数字进行了分析，以了解您在本月加息后的还款情况，我们还将监控四大银行中的每家银行如何响应最新的现金利率。

11 月的现金加息对您的房贷有何影响？

近几个月来，澳大利亚的银行和贷款机构在很大程度上已将每次现金加息全部转嫁给他们的住房贷款客户，而且这种情况很可能会在 11 月再次发生。考虑到这一点，我们对数据进行了处理，以了解今天的利率上升会对一个假设的借款人的每月住房贷款偿还额产生多大的影响。

我们考虑了在目前的利率上升后，一个假设的住房贷款借款人每月可能多花多少钱，以及自 2022 年 4 月在本轮现金利率上升开始之前每月还款总额可能增加，当时数据库中的平均浮动住房贷款利率为 2.98%。

下面的计算显示，假设他们的房贷是平均浮动利率并且他们的贷款机构已经转嫁了今年的每次现金利率上涨，那么拥有 50 万澳元、75 万澳元和 100 万澳元住房贷款的借款人每月可能要多支付多少钱（并且没有其他利率变化）。

自 4 月以来，50 万澳元的住房贷款可能多出多少？

• 加息 25 个百分点：每月还款额增加 79 澳元，自 4 月以来增加的总还款额为 809 澳元。

自 4 月以来，75 万澳元的住房贷款可能多出多少？

• 加息 25 个百分点：每月还款额增加 118 澳元，自 4 月以来增加的总还款额为 1,113 澳元。

自 4 月以来，100 万澳元的住房贷款可能多出多少？

• 加息 25 个百分点：每月还款额增加 158 澳元，自 4 月以来增加的总还款额为 1,618 澳元。

资料来源：每月还款计算基于使用本金和利息偿还的贷款，总贷款期限为 30 年， 贷款价值比（LVR）为 80%。还款计算利率基于 5.48% 的起始利率（5 月前平均自住业主浮动利率为 2.98%，适用 5 月、6 月、7 月、8 月、9 月和 10 月现金利率上调）。还款四舍五入到最接近的整数。

四大银行如何应对现金加息？

在过去的几个月里，四大银行在RBA宣布加息后，相对较快地将现金加息全部转嫁给了客户，这四家银行都在 11 月加息后的几天内做出了回应，提高了自己的住房贷款浮动利率。

NAB 是四大银行中第一个在周二下午宣布上调住房贷款利率的机构，CommBank 紧随其后，ANZ 和 Westpac 紧随其后。所有这四家银行都按照澳洲央行的要求提高了利率，因此我们计算了一下数字，以了解这将如何影响每家银行的平均住房贷款。

读者请注意，房屋贷款利率的变化通常以"基点"或"百分点"的形式表示。

资料来源：最后更新时间为 11 月 3 日星期四，美国东部标准时间上午 8 点。下表中的当前利率基于数据库中自住业主浮动利率，贷款金额为 50 万澳元，LVR 为 80%，本金和利息还款。每月还款额的计算基于 50 万澳元的贷款在 30 年内的本金和利息还款额。最低利率基于 2022 年 5 月现金利率上调之前也可用的产品为新客户提供的最低利率。比较利率是根据 15 万澳元的贷款金额和 25 年的贷款期限计算的。

澳新银行房屋贷款利率上调

澳新银行周三下午宣布上调房贷浮动利率，称将从 11 月 11 日起将标准房贷浮动利率上调 0.25%。该表显示了澳新银行当前的标准浮动利率和贴现标准浮动利率，以及最低的浮动利率和每个的比较利率，以及目前利率上涨后平均每月可能增加多少还款额。

它还显示了自 2022 年 5 月 1 日以来，在本轮加息开始之前，在考虑到即将到来的加息的情况下，平均借款人每月可能多支付多少钱。

CommBank 房屋贷款利率上调

CommBank 是四大银行中第二家宣布上调房贷浮动利率的银行，周三下午宣布将从 11 月 11 日起将其标准房贷浮动利率上调 0.25%。该表显示了 CommBank 当前的标准浮动利率和套餐浮动利率，以及最低的浮动利率和每个的比较利率，以及目前利率上涨后平均每月可能增加多少还款额。

它还显示了自 2022 年 5 月 1 日以来，在本轮加息开始之前，在考虑到即将到来的加息的情况下，平均借款人每月可能多支付多少钱。

NAB 房屋贷款利率上调

NAB 是四大银行中第一家宣布上调房贷浮动利率的银行，周二下午宣布将从 11 月 11 日起将其标准房贷浮动利率上调 0.25%。该表显示了 NAB 当前的标准浮动利率和套餐浮动利率，以及最低浮动利率和每个的比较利率，以及目前利率上涨后平均每月可能增加多少还款额。

它还显示了自 2022 年 5 月 1 日以来，在本轮加息开始之前，在考虑到即将到来的加息的情况下，平均借款人每月可能多支付多少钱。

Westpac房屋贷款利率上调

Westpac 周三下午宣布上调房贷浮动利率，称自 11 月 9 日起将标准房贷浮动利率上调 0.25%。该表显示了 Westpac目前的标准浮动利率和套餐浮动利率，以及最低的浮动利率利率和每个的比较利率，以及目前利率上涨后平均每月可能增加多少还款额。

它还显示了自 2022 年 5 月 1 日以来，在本轮加息开始之前，在考虑到即将到来的加息的情况下，平均借款人每月可能多支付多少钱。