Qualitas对Caydon的风险敞口 “非常满意

Qualitas的老板安德鲁-施瓦茨表示，在清算人的一份报告显示其通过 “现金垫款机制 “向已倒闭的Caydon地产集团贷款6350万元后，这家上市房地产金融商对其风险敞口 “非常满意”。

Jirsch Sutherland公司的集团清算人Malcolm Howell于10月21日向ASIC提交的报告还显示，无担保债权人被拖欠超过2.35亿元，并且不太可能拿回任何钱。

Caydon公司曾积累了40亿元的项目，包括雅拉河畔著名的Nylex工地，但在7月份倒闭了。创始人兼CEOJoe Russo将其失败归咎于建筑成本、供应链中断和利率压力。

“2022年7月27日，Qualitas向该公司[Cremorne Commercial No1和Cremorne Commercial Trust]和Caydon集团内的其他实体发出了关于现金垫款的违约和要求通知。借款人对Qualitas的欠款金额为63,500,592.99元，”Howell先生在其最新报告中写道。

(报告还显示，Qualitas证券公司预计有700万元的债权人索赔，但据了解，Qualitas公司对此有异议，而且正在审查中）。

Qualitas的现金预付款融资是以剩余股票贷款的形式提供的，这是一种常见的短期开发资金，以未售出公寓的价值为抵押，由开发商用来提供营运资金或为其下一个项目提供资金。

剩余存量贷款随着公寓的出售而被偿还。

施瓦茨先生在接受AFR采访时表示，Qualitas对其基金在Caydon地产集团方面的情况非常满意。

他说：”这只限于已建成公寓的低风险、高担保的高级债务融资。

“该贷款以墨尔本市区已建成的公寓为抵押，这些公寓的销售进展顺利，并释放出资金来偿还该贷款。

“到目前为止，该贷款的很大一部分已经被偿还了。再加上其他具有财务实质的第三方的还款担保，我们认为这是一项非常低风险的投资。”

Qualitas和亚洲的金融家OCP（向Caydon贷款超过2亿元）都是集团的担保债权人。

在Caydon于7月倒闭后，OCP任命McGrathNicol为Caydon实体的接管人，这些实体持有约1.5亿元的资产，包括被称为麦芽区的Nylex地块未完工项目和约100套未售出的公寓。

除了关于债权人索赔的最新情况外，清算人的报告还提供了关于Caydon在倒闭前两年已经无力偿债的可能性。

Howell先生说，根据迄今为止的调查结果，他认为Caydon “至少 “自2020年6月30日以来一直在破产交易。他说，据称负有责任的董事没有足够的资产来满足破产的交易行为。

豪尔先生还在调查董事和官员可能违反《公司法》规定的谨慎、勤勉和善意行事的义务。

他的报告指出，公司间贷款欠款超过2.08亿元，”其中许多公司已经进入清算阶段或即将进入清算阶段，因此被认为是无法收回的”。

8月提交给债权人的报告显示，虽然Caydon在截至6月的一年中取得了370万元的税前利润，但负债几乎超过了资产的三倍，而且它一直无法偿还眼前的债务。

“Howell先生当时说：”如果OCP没有拔掉针头，整个事情可能会持续一段时间。