基金管理公司MPG在区域性购买狂潮后达到10亿元

总部位于墨尔本的基金管理公司MPG在收购了澳大利亚地区的三座政府租用的办公大楼和墨尔本的一个儿童保育中心后，将其房产账面价值提升至10亿元以上。

这四处房产–以3350万元的价格收购，综合收益率为5.4%–将位于MPG旗舰的基本服务房产信托（以前称为区域城市房产信托）中，该信托目前拥有2.135亿元的资产。

MPG正寻求从投资者那里筹集略多于1400万澳元的资金，用于收购这些新资产中最大的一栋位于Shepparton、租给维州司法部的2628平方米的办公楼，该楼以1750万澳元收购。

另外三处房产是租给北领地政府的位于Yarrawonga的青年技能培训中心（位于Palmerston），位于Seaford Meadows（阿德莱德）的Service SA租赁的办公楼，以及位于墨尔本西部Tarneit的可容纳122人的儿童护理中心，租给Aspire早期教育。

MPG成立于20年前，得到了房地产开发商麦克马林集团（由已故Spotless公司创始人伊恩-麦克马林建立）和戈尔曼家族的支持，后者通过执行主席特雷弗-戈尔曼和他的儿子、总经理布雷特-戈尔曼经营企业。

MPG的投资组合遍布14个信托基金，包括占其资产基础40%的10个Bunnings仓库。

基本服务资产和政府租用的区域位置的投资提供了更高的回报，也是基金经理的重点。

“Bunnings的仓库一直都很难得到，”Brett Gorman告诉AFR。

“他说：”鉴于投资者仍然期望以4%的收益率出售这些产品，我们发现很难将它们堆积起来，所以我们把重点放在其他领域。

其中包括大型零售物业和政府租用的办公室，正如其最新收购的三个项目所强调的那样。

“我们正在寻找任何好的政府资产，以及托儿所和大型零售物业或邦宁公司，如果它们价格合理的话。”

专注于区域位置的高收益物业，帮助MPG为其基本服务信托基金创造了接近7%的回报率，当Shepparton收购完成后，该基金将增加到21个物业。

Gorman先生说，MPG已经做好准备，以应对更高的通货膨胀和利率带来的影响。

“他说：”我们对冲了大约50%的债务，并且我们通过租金的增长确保了我们的分配可以持续。

“我们的租金在未来会有一些相当方便的增长。”

MPG上一次收购邦宁公司是在罗克汉普顿的一个零售仓库，于2020年1月以4350万元的价格从Charter Hall买下。

去年10月，MPG在其投资组合中增加了一个昆士兰地区的商场，以1300万元收购了Sarina Village购物中心。