没有房贷？为什么你仍然应该关注加息

本周，为了进一步遏制通胀上升，澳大利亚储备银行（RBA）连续第四个月提高了该国的现金利率。

现在的现金利率为 1.85%，过去两年中获得低息贷款的人每笔房贷可能会额外支付数百澳元。

但对于那些没有房贷的人来说，围绕利率上升的担忧可能令人困惑。

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现金利率是多少，为什么会上涨？

知道你的卷心莴苣现在每头 10 澳元吗？这只是目前通胀飙升的迹象之一。

6 月份，年度通货膨胀率达到 6.1%，为 21 年来的最高水平。这是由于多种因素造成的，包括 COVID-19 造成的供应链中断和乌克兰战争。

为了抑制这种通货膨胀（RBA通常喜欢将其控制在 2-3% 左右），RBA自今年 5 月以来一直在迅速提高现金利率。

这意味着银行和贷款机构必须为彼此之间借入的资金支付的利息金额会增加。

就像我们本周早些时候看到的那样，银行通常会转嫁加息，而较高的借贷成本抑制了需求和经济活动。

当借钱变得更加昂贵时，经济中对商品和服务的需求就会减少，通货膨胀率通常会下降。

首次购房者可能会被迫重新租房

根据 PropTrack 高级经济学家 Paul Ryan 的说法，现金利率上升并不意味着你的租金会自动上涨。

他说："现金利率对租金没有直接影响，但它们肯定是相互关联的。"

"这里可能会产生某种注意力效应，房东看到房价上涨，他们会评估自己的成本，这可能会促使他们为租房者提高租金。但这不是唯一的原因，他们能够提高租金的另一个原因是因为对租房的需求非常大。"

在过去 12 个月里，包括回国的国际学生和游客，以及 COVID 带来的住房市场变化等综合因素导致租金大幅上涨。

Ryan 先生说："疫情的故事是，随着偏好转向地域性地区、生活方式地点、更大的房屋，这给首都城市以外的市场带来了很大压力，因此我们看到地区租金价格上涨而首都城市价格下跌。"

但现在，随着人们返回首都城市，城市出租物业的压力又回来了，利率上升的连锁反应可能会引发更多竞争。

"你可能会看到一些首次购房者的房价被挤出市场。他们无法像 12 个月前那样借到那么多钱，这导致租金和租金需求上升。"

是时候对您的养老金进行额外的考虑了

Rainmaker Information 的研究执行董事 Alex Dunnin 表示，无论您是主动投资养老金还是将其留给您的基金，利率上升意味着是时候关注您的养老金了。

Dunnin 先生说："利率影响养老金的回报，不是因为基金成员投资于利率，而是因为利率影响他们投资的方式。"

利率上升会降低债券的价值（借给公司或政府的资金，通常是安全的投资），这意味着固定利率投资组合的回报会下降。

Dunnin 先生说："举个例子：专门投资于债券的退休金期权刚刚宣布平均行业回报率为 -8%。这意味着保守的投资者现在正像激进的投资者一样受到束缚。"

"换句话说，采取安全策略的投资者也被砸了。"

但这并不全是可怕的前景， Dunnin 先生指出，澳大利亚从 2008 年全球金融危机中迅速反弹，并从 2020 年 3 月的 COVID 崩溃中复苏，这为未来带来了一线希望。

他说："从这一切中得到的启示是，也许要考虑得更周到一些。虽然许多养老金的回报率很低，但有些养老金的回报率远低于其他养老金。"

"今年 MySuper 的平均回报率为 -3.6%。最好的回报率为 1.4%，而回报率最低的一个为 -8.5%。从上到下相差 10 个百分点。"

信用卡利息稳定，但现在不是拔出塑料的时候

根据澳洲联储的数据，自疫情开始以来，信用卡的平均利率一直稳定在 19.94%。

Finder 信用卡专家 Amy Bradney-George 表示，我们不太可能看到信用卡利率随现金利率上升。

她说："Finder 分析显示，RBA 现金利率和信用卡利率的关联性不如现金利率和住房贷款利率那么密切。它们之间的相关性其实并不相同。"

这对一些人来说是一个争论点，维州财长 Tim Pallas 呼吁联邦政府在 2021 年初将现金利率与信用卡利率挂钩。

Bradney-George 女士说："但当加息确实给人们带来了更多的经济负担时，我们发现人们更多地使用信用卡。这反过来又导致信用卡债务。"

她说，随着生活成本的上涨，许多澳大利亚人开始使用信用卡来补充缺失的收入。

"我们已经看到六分之一的信用卡用户说他们没有积蓄，所以他们不得不依靠信用卡作为缓冲。"

"如果人们依靠信用卡进行日常消费而不是立即还清，那么最重要的是这些利息费用会加起来。"

Bradney-George 女士鼓励那些因信用卡债务而苦苦挣扎的人致电他们的卖家或国债帮助热线（1800 007 007）来寻求免费建议。