COVID-19期间上升幅度最大的邮区下降最快

由于买家寻求安全的避风港，澳大利亚东海岸的高端海滨和换树Suburbs的房产价格从COVID-19大流行病的低谷到高峰的全国涨幅超过了一倍。

但是一些涨幅最大的Suburbs正面临两位数的下跌，因为对大流行病的担忧被日益增长的对通货膨胀和股票市场下跌的担忧所取代。

“CoreLogic研究总监Tim Lawless说：”随着金融市场的混乱，我们看到在高价值的住房市场以及受欢迎的度假屋地区受到更多的影响，因为可自由支配的资产被抛售。

监测房地产市场的CoreLogic公司的独家分析显示，从2020年3月左右到2022年2月，维州、新州和昆州最昂贵的邮政编码中表现最好的20个Suburbs公布的收益接近70%，而全国平均收益约为25%。

但分析显示，由于利率上升、股票市场波动、负担能力下降、通货膨胀、消费者信心疲软以及回流到首都的趋势，优质Suburbs的房价也在大流行后的下跌中处于领先地位。

Lawless说：”在大流行期间，悉尼和墨尔本的趋势非常倾向于外围的生活方式市场，特别是那些具有沿海位置的市场。悉尼的Northern Beach和中央海岸以及墨尔本的莫宁顿半岛主要出现在表现最好的名单上。”

但布里斯班的内城和中环Suburbs是表现最好的地区之一。

大流行期间的购房者通常更喜欢 “生活方式 “的特点，如更大的空间和沿海或Suburbs的低密度地区，那里的住房面积更大，而且有技术联系，可以在家工作。

“这种需求的转变很有可能是一种结构性的转变，随着公司采用正式的混合工作政策，其中一些地区的住房需求仍然高于COVID之前的水平，”劳利斯说。

位于墨尔本西南110公里的Portsea的Kay & Burton公司的董事Liz Jensen说，在第一次大流行病封锁之初，买家出现了深度下滑，随后急剧上升。

“在大流行病的第一周，我不断检查我的手机，以确保它在工作，并开始烹饪47步的食谱，期望它能保持安静。但大约一周后，手机开始响起，一直没有停止，”詹森说。

从2020年10月到2022年2月，朴茨阿和附近的Suburbs，包括圣安德鲁斯海滩、索伦托和布莱尔戈里的价格增长高达64%，尽管该地区的整体价格已经回落了4-7%，但名贵房产继续打破记录。

例如，位于索伦托的崖顶豪宅Westbank，最近在一次非市场销售中以3000万元售出。

在新州的科帕卡巴纳，一个位于悉尼以北约90分钟车程的沿海城镇，随着一波海淘潮的到来，2020年9月至2022年1月期间，价格跃升了约62%。

当地McGrath房地产公司的销售主管Steve Nixon说，大约一半的新来者已经成为永久居民，其他人则漂流回城市，将他们的房产作为度假屋。

海滨房产的售价在1000万至1200万元之间。

一些通过上涨获得最大收益的地区位于通常不被称为高端住房市场的地区，如悉尼CBD西北约50公里处的Maraylya。

当地房地产经纪人哈米什-罗杰斯（Hamish Rogers）说，售价在250万至300万元之间的两公顷街区帮助推动了50%的价格上涨。

在墨尔本以南约80公里的湾区玛莎山，McEwing Partners房地产公司的董事Quentin McEwing说，价格记录正被不断打破。”McEwing说：”当地的需求被日益增长的外籍人士的兴趣所推动。

Lawless补充说。”新发现的远程工作的普及，很可能具有某种程度的持久性，已经看到这些领域的价值大幅走高，但往往是从低基数开始的。”

昆士兰表现最好的包括布里斯班市内的邮政编码，其增幅接近70%，以及帕拉拉（布里斯班以南23公里）和卡帕拉巴（布里斯班东南22公里）等Suburbs，其增幅超过60%。