技术是房地产行业面临的生存威胁

在AFR房地产峰会上讨论的所有问题中，技术的挑战对我来说非常突出。

峰会指出了办公大楼、最后一英里物流和主要零售资产重新定价的机会。

它对在澳大利亚商业房地产中寻找家的资金持积极态度–甚至有可能将最大的公共房地产投资信托基金私有化–当然，这要取决于最新的大流行病菌株的挑战。

环境、社会和治理因素成为亮点，LendleaseCEOTony Lombardo称ESG是 “最热门的话题”。

最重要的是，亲自出席的300人，包括一些主要的做市商，都显得很乐观。

一个具有挑战性的主题是房地产技术，在截至11月的一年中吸引了创纪录的95亿元（133亿元）的风险投资。

“我们已经看到了道具技术的快速发展，”高纬环球亚太区CEOMatthew Bouw说。”而且大部分的机会都在未来。”

很多东西将有助于简化设计、施工和管理，但技术也给该部门带来了生存挑战。

谁对房地产客户了解最多？Taronga风险投资公司的联合创始人和管理合伙人乔纳森-汉纳姆（Jonathan Hannam）说，不是房东或中介或经理；而是Facebook或微软。

“技术公司来了，他们不按规矩办事，”他说。”而且他们比我们更了解我们的客户。这是一个大问题。”

一些办公室业主和经理指出，鉴于关于在家工作的持续辩论，统计数据显示CBD的活动水平令人惊讶。

“我们所有拥有扩张权的租户都行使了这些扩张权，”布鲁克菲尔德的房地产管理合伙人Sophie Fallman说。

但办公室将发生变化。特许厅的办公室CEO卡梅尔-胡里根（Carmel Hourigan）说，所有主要的办公室租户都在寻找一些灵活的空间–可满足短期需求但不长期租用的空间–这需要得到满足。

Taronga的Hannan发出了警告，他说相对于传统的长租办公空间，估价师仍然对弹性空间的价值打了折扣。

菲尔-皮尔斯，澳大利亚ESR公司的CEO，也是今年最大的房地产购买的幕后推手，说对物流地产的需求将继续下去，由电子商务和供应链中断支撑，据他估计，需要两年的时间才能清除。

“他说：”作为一个’舍得’的人，我一直认为[物流]的价值被低估了。

但他质疑收益率–现在最佳资产的收益率低于4%，低于其他商业地产类别–是否会进一步压缩。

他正在关注棕地重建和多层物流项目，不仅在悉尼南部，而且在城市内西部。

购物者已经回到了Westfield的生活中心，随着Macquarie和Pacific Fair以账面价值进行重大销售，Scentre集团CEOPeter Allen同意他的集团的有形资产净值支持和交易价格之间的差距将 “很快缩小”。

并非所有人都同意。”AustralianSuper的房地产主管Bevan Towning说：”收入增长没有回来，我认为零售业的Vals[估值]将在一段时间内保持压力。

同样，摩根士丹利澳大利亚投资银行业务主席蒂姆-丘奇指出，大多数主要的全球可自由支配的购物股票都以高达60%的大幅折价交易。

MaxCap集团的执行主席和创始人韦恩-拉斯基（Wayne Lasky）提出了一个疯狂的警告，他指出，自大流行病开始以来，许多银行还没有重新评估其贷款资产。当他们这样做的时候，就会出现一些动荡。

Robert Harley是AFR的前房地产编辑，在rob@rharley.com.au。