悉尼房产贷款须知 – 澳洲最贵城市的买房提示

在过去的几年中，悉尼的房地产市场受到了广泛关注，房产价格波动的消息尤其频繁。如果您要在悉尼寻找住房贷款，我们整理了一份指南，其中包含一些您可能需要考虑的信息。

为什么要在悉尼买房？

如果您正在考虑在悉尼投资房地产，现在可能是利用价格优势的好时机，因为目前悉尼房产的价格低于往年。根据QBE的《2018-2021年澳大利亚住房展望》报告，截至2018年6月，Harbour City的房价中位数下降了7.6％。但放眼未来，房产价格预计只会在2018年至2021年之间再下降1.2％。尽管房地产价值可能会继续下降，但下降的速度将会放缓。

此外，虽然悉尼的房价在过去一年多的时间里有所下降，但该市的租金价格仍然很高。最新的租房可负担性指数显示，对于报告中所考虑的大多数人口群体来说，悉尼大都会许多地区的租金从"负担不起"到"极度负担不起"不等。所以，如果你是一个在悉尼租房的人并且厌倦了高昂的租金，购买房产可能是很诱人的。

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当然，申请住房贷款也可能会产生大量费用，例如手续费和还款利息，因此在考虑一项选择之前，请考虑仔细权衡一下您的选择。

悉尼也将在未来几年进行一些改造，该市计划进行多项交通升级，包括即将开放的悉尼地铁的第一阶段，计划于2023年开放的帕拉马塔轻轨，以及将M4变成新州的第一条"智能高速公路"的计划。一旦建成并运行，这些新增设施便可以使悉尼成为一个更容易导航和出行的城市。

悉尼的房地产价格是多少？

根据QBE的报告，尽管悉尼的房价正在下降，但在经历了前几年的快速增长之后，悉尼仍然是澳大利亚独立屋和单元房中位数最高的城市。QBE将悉尼在过去几年中房地产价值的大幅飙升归结为有限的供应、低利率和"强劲"的投资者需求的有效组合。但是，QBE指出，这三个因素都有所减弱，这就是为什么最近几个月该市房价出现下跌的原因。

CoreLogic最近的数据将悉尼与其他首都城市进行了比较，从中可以看出悉尼的房价中值是如何累积起来的。

不过，请务必注意，不同Suburbs的价格可能会有很大差异。例如，来自realestate.com.au的数据表明，悉尼西北部Willmot独立屋的中位价为485,000澳元，而撰写本文时，北邦迪海滩独立屋的中位价为2,560,000澳元。

在悉尼选择房屋贷款时应考虑的事项

最高贷款额

一些贷款机构或个人房屋贷款产品对您可以借入的金额设置了上限（100万澳元是某些贷款机构的上限）。悉尼的房价中位数接近900,000澳元，大悉尼地区可能会有很多独立屋的售价超过100万澳元。如果您已经根据您的需求和预算决定了一个房子和贷款规模，请确保找到可以向您提供所需贷款的贷款机构。

位于悉尼的分支机构

虽然不是每个人都必须这样做，但如果您打算在悉尼买房，您可能要考虑在悉尼有实体分支机构的贷款机构。对于某些购房者，这可以为他们在房屋贷款申请过程中以及整个贷款期内提供便利。但是，值得记住的是，一些在悉尼没有实体分行的银行提供全面的在线和电话服务，而有些银行也可能提供移动贷款，他们可能会来找你。

悉尼的转让税（印花税）

悉尼要遵守新州（NSW）适用的转让税（以前称为印花税）规则，因此有必要熟悉一下这些规则，特别是涉及到某些类型的买家和房产可能会得到的优惠。

悉尼首次购房者补助金

迈向房地产阶梯的第一步的墨尔本购房者可能有资格获得南新威尔士州（NSW）首次购房者补助金。这些补助金的资格可能会不时变化。请访问新州（NSW）政府的网站以获取当前详细信息。

悉尼的拍卖规则

在开始竞标悉尼的拍卖房产之前，可能需要考虑一些特定于州的规则。例如，新州的拍卖规则意味着在拍卖中购买的房产没有冷静期，这意味着最好在拍卖前确保对房产进行了必要的研究。如果您决定在拍卖中购买房屋贷款，则预先批准也可能会有所帮助。

洪水地图

Parramatta River沿岸的某些地区容易发生山洪泛滥，包括Homebush Bay，Newington和Silverwater。此外，由于靠近Cooks River，像Arncliffe和Marrickville这样的Suburbs可能面临洪水泛滥的风险。在决定在那里买房之前，你可能要考虑一下你所考虑的任何Suburbs的洪水风险。

一揽子住房贷款以获得更高的贷款额？

对于那些正在寻找悉尼一些较昂贵Suburbs的人来说，一揽子住房贷款是值得考虑的选择。这些产品通常将住房贷款与其他产品捆绑在一起，并且可以包含标准贷款可能没有的其他功能。尽管它们通常比独立住房贷款产品收取更高的费用，但诸如抵消账户和潜在更低的利率之类的附加功能可能会在贷款期限内为借款人节省较高价值的贷款。打包住房贷款不一定适合每个买家，因此在决定采用一种或另一种方式之前，权衡您的选择不失为一个好主意。

房贷额度及利率评估

悉尼的顶级Suburbs和周边地区的资本增长

如果您要在悉尼或其周边地区购买房产，你可能会考虑在未来以盈利的方式出售它。以下是该地区截至2018年的25年内中位数价格年均增长率最高的10个Suburbs。但是请记住，仅仅因为一个Suburbs在历史上表现出色，并不意味着将来会继续这样。

1. Currans Hill – 10.6％
2. Clovelly – 10.5％
3. Claremont Meadows-10.5％
4. Bella Vista– 10.4％
5. Picton– 10.3％
6. St Helens Park– 10.2％
7. Mount Annan– 10.1％
8. Wattle Grove– 10.1％
9. Curl Curl– 10.0％
10. Rodd Point– 10.0％

在悉尼购房的利弊

根据您问的人的不同，悉尼要么是澳大利亚最迷人的城市，要么是房价过高、交通拥堵的城市。虽然这两种说法都可能是正确的，这取决于你的观点，但在悉尼生活是美好的还是单调的这个问题需要稍微多一点细微差别。以下是在悉尼买房的一些利弊。

优点：

• 悉尼以其晴朗的晴天而闻名，尽管夏季炎热，但该城市一年中大部分时间天气都比较温和
• 城市的大部分地区距离海滩或三处景点仅一箭之遥
• 尽管该市可能是一个疯狂的居住地，但悉尼的Suburbs可能是一个家庭的理想之地。大多数Suburbs都有社区中心，为新家庭提供大量有用的设施
• 悉尼提供了澳大利亚一些最著名的文化景点，包括狂欢节，塔隆加动物园，当然还有歌剧院  
• 顶尖的咖啡馆和丰富的餐馆

缺点：

• 悉尼出了名的昂贵，是澳大利亚最昂贵的购房地点
• 它的交通拥堵也臭名昭著。如果您开车往返市中心，可能会遭遇很多交通拥堵
• 悉尼很热。该城市被认为是城市热岛，这意味着其高浓度的人造表面人为地增加了城镇某些地区的温度。

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悉尼是房地产投资的好地方吗？

多年来，因为其融资便利、利率低等理想的投资条件，悉尼一直被认为是投资者的梦想。然而，APRA对只付息住房贷款的打击据说是专门针对悉尼的，并随后对该市的投资活动产生了重大影响。根据QBE的数据，2017/18年新州向投资者提供的贷款总额下降了12.3％。此外，房地产价格预计至少会在2021年之前继续下跌，这一事实可能会进一步抑制投资者的活动，至少目前如此。

悉尼——关键事实一览

昵称：海港城，翡翠城

人口：548万（2018年）

夏季平均最高温度：26C

冬季平均最高温度：17C

本地美食：牡蛎

有趣的事实：这座城市最初的名字是阿尔比恩（Albion）