墨尔本住房贷款：澳洲文化中心买房指南

想在墨尔本买房？让我们来看看一些需要考虑的当地因素以及选择住房贷款时需要牢记的一些注意事项。

房贷额度及利率评估

为什么要在墨尔本买房？

近期的经济低迷影响了澳大利亚的部分房地产市场，但墨尔本和悉尼这两个城市受到的打击尤其严重。根据CoreLogic的数据，2018年墨尔本的房价下跌了7％。面对这个不确定的市场，那些想要购房的人可能会有些犹豫，它们不愿意把墨尔本作为购房的首选。但其他人可能看到了一个机会去购买一处几年前可能要贵得多的房产。

尽管市场下滑，但该城市的人口正在蓬勃发展，墨尔本经常被列为世界上最宜居的城市之一。根据澳大利亚统计局（ABS）的数据，该市目前居住着约500万墨尔本人。墨尔本是维州（VIC）的首都也是澳大利亚发展最快的城市，截至2018年6月30日，约有12.5万人移居该城市。据澳大利亚统计局（ABS）预测，到2050年，墨尔本的人口将达到850万，超过悉尼成为全国最大的城市，并且这种人口膨胀不会很快放缓。

对于那些已经在墨尔本租房的人来说，高额的租金成本可能意味着买房的前景变得更加诱人。根据11月发布的最新租金负担能力指数报告，自2013/2014年以来，墨尔本的总体租金负担能力有所下降。Collingwood等内部地区对于普通租房家庭来说，房产已经从 “中度无法负担 “变为 “无法负担”，而东南地区如Albert Park和Brighton的房产仍然处于"中等至严重负担不起"的情况下，该报告将Brighton东部列为对于租房者来说最难负担得起住房的Suburbs。

因此，如果您正在考虑在墨尔本购买房地产，那么让我们看一下房地产成本以及选择住房贷款时要考虑的其它事项。

墨尔本的房产价格是多少？

根据QBE的《2018-2021年澳大利亚住房展望》报告，尽管自2018年初以来墨尔本市区的房价一直在下跌，但许多负担得起的远郊房产价格自今年年初以来一直保持其价格，只有小幅下跌。

将墨尔本与其他省会城市进行比较，最新的CoreLogic数据显示了该市的中位数价格是如何累积的。

与大多数城市一样，墨尔本不同Suburbs的的价格可能会有很大差异。例如，根据realestate的Suburbs数据，墨尔本西部Kurunjang的房屋中价为445,000澳元，相比之下，东南有名的Toorak的房屋中价为3,440,000澳元。

在墨尔本选择房屋贷款时需要考虑的其他事项

最高贷款额度

一些贷款机构或个人住房贷款产品对您可以借入的金额设置了上限（100万澳元是某些贷款机构的上限）。墨尔本一些Suburbs的房价中值超过100万澳元，这可能意味着某些产品可能不适合这些地区的人们。

澳洲住房贷款利率和返现（2024.04）

• 简化收入文件：6.34%+
• 临时居民TR：技术、投资移民类别 6.34%+ ; 学生、毕业生签证6.58%+
• 海外人士(无澳洲签证)：7.78%+

墨尔本分支机构

虽然这对每个人来说可能都不是必需的，但如果您打算在墨尔本购买，您可能需要考虑在墨尔本设有实体分支机构的贷款机构。对于某些购房者来说，这可以为他们在房屋贷款申请过程中以及整个贷款期内提供便利性。但是，值得记住的是，有些在墨尔本没有实体银行的银行提供全面的在线和电话服务，而有些银行也可能提供移动贷款，他们可能会来找你。

墨尔本的土地转让税（印花税）

墨尔本必须遵守维州（VIC）适用的土地转让税（印花税）规则，因此您有必要熟悉一下这些规则，特别是涉及到某些类型的买家和房产可能会得到的优惠。

墨尔本的首次置业者补助金

迈向房地产阶梯的第一步的墨尔本购房者可能有资格获得维州首次购房者补助金。这些补助金的资格可能会不时发生变化。请访问维州政府的网站以获取当前详细信息。

墨尔本的拍卖规则

在你开始竞拍墨尔本的房产之前，可能需要考虑一些州特有的规则。例如，根据维州消费者事务委员会（Consumer Affairs Victoria），各州的拍卖法意味着在拍卖中购买的房产没有冷静期。此外，虽然破坏拍卖是非法的，但你可以在拍卖过程中向拍卖师询问有关房产、合同或拍卖本身的合理数量的问题。如果您决定在拍卖中购买房屋贷款，则预先批准也可能会有所帮助。

洪水地图

过去，墨尔本的部分地区，比如与Yarra相连的Suburbs，比如Richmond和Cremorne，这些地区在过去经常发生洪水。检查本地洪水地图可能会有所帮助，以便在作出承诺之前意识到任何风险。一些房产经纪人提供 “洪水搜索”作为他们为购房者提供的服务的一部分，或者作为一项附加服务并单独收费。请记住，在为您的新房购买房屋和财产保险时，洪水风险可能会产生影响。

一揽子房屋贷款以获得更高的贷款额？

如果您正在寻找墨尔本一些较昂贵的Suburbs，那么可能值得考虑选择一揽子房屋贷款。这些产品通常将住房贷款与其他产品捆绑在一起，并且可能包含标准房屋贷款不具备的其他功能。尽管它们通常比简单的替代方案收取更高的费用，但诸如抵消账户和潜在的降低利率之类的附加功能可以为借款人在贷款期限内提供更高价值的贷款。打包房屋贷款不一定适合每个买家，因此在决定采用一种或另一种方式之前，权衡您的选择不失为一个好主意。

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墨尔本的顶级Suburbs和周边的资本增长

如果您要在墨尔本或其周边地区购买房产，您可能会考虑在未来卖掉它并从中获利。以下是截至2018年11月的12个月内大墨尔本地区资本增长（房地产价值增长）的前10个Suburbs。但是请记住，仅仅因为一个Suburbs过去表现出色，并不意味着它将会持续如此。

1. Gembrook+ 13.6％
2. Tyabb+ 13.2％
3. Lang Lang+ 10.8％
4. Flinders+ 10.5％
5. Bunyip+ 8.7％
6. Somers+ 8.2％
7. Safety Beach+ 7.9％
8. Warburton+ 7.7％
9. Kurunjang+ 7.3％
10. Rockbank+ 6.3％

在墨尔本购房的潜在利弊

墨尔本被许多人视为澳大利亚的文化中心，并以其众多的巷道、街头艺术以及熙熙的咖啡馆和咖啡店而闻名。关于墨尔本，有很多值得一看的地方。实际上，它已经连续七年被《经济学人》智库评为世界上最宜居的城市（去年这个称号被维也纳夺得）。但是，如果您正在考虑在维州（VIC）的首都购买房屋，还要考虑哪些其他因素呢？

潜在的优点：

• 与其他州和地区相比，墨尔本的失业率相对较低。根据澳大利亚统计局的数据，截至2019年1月的失业率为5.3％。
• 根据世界大学排名中心的名单，该市是澳大利亚排名最高的大学墨尔本大学的所在地。墨尔本还有1,300多所学校。
• 墨尔本被认为是澳大利亚的花园城市，从皇家公园到菲茨罗伊花园，整个墨尔本都有大量的绿地。

潜在的缺点：

• 在墨尔本购买独立屋或单元房将花费您一大笔钱，墨尔本是澳大利亚房价第二昂贵的城市，仅次于悉尼。
• 与布里斯班和阿德莱德等其他城市相比，墨尔本的生活成本更高。墨尔本虽然不如悉尼高，但在Numbeo的生活成本指数中，墨尔本目前位于世界第82位。
• 墨尔本以不可预测的天气而闻名。甚至有一种说法是，你必须准备好在一天内迎接四个季节。

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墨尔本是房地产投资者的好地方吗？

在经历了一段巨大的价值增长之后，墨尔本的房价中位数现在正在下降。根据QBE的住房报告，从2012年6月到2017年12月，房价中位数增长了高达69%。自那以后，房产价格开始回软，该报告预测，到2019年6月，房产中位价格将从2017年12月的峰值下降8.4％，虽然可能会出现适度的回升，但据预测，到2021年底的房价中位数将仍然低于2018年6月的价格。

单元房没有出现与房价一样的强劲增长。。根据该报告，从2012年6月到2017年12月，单元房的房价中值上涨了27％，而在2018年上半年则下降了1.2％。像房价一样，该报告预测中位价格将继续下降。预计价格将在2018/2019年下降3％，然后在接下来的两年中保持相对平稳。

根据CoreLogic的数据，未来一年可能有助于增加墨尔本住房需求的因素包括高人口增长（尽管总体增长正在放缓，海外和州际移民率一直远高于长期平均水平），稳健的劳动力市场状况以及低房贷利率。尽管有些借款人可能很难获得融资，但CoreLogic指出，更高质量的借款人应该能够以非常低的利率获得融资，因为贷款机构将竞争其业务。

墨尔本关键事实一览

昵称：澳大利亚的欧洲

人口：500万（2018年）

夏季平均温度：14 – 26°C

冬季平均温度：7 – 15°C

地方美食：对于像墨尔本这样的多元化地方，没有任何一种食物是该市特别具有象征意义的食物。前往卡尔顿的莱贡街（Lygon Street）品尝正宗的意大利美食，前往里士满的维多利亚街（Victoria Street）品尝越南美食。

有趣的事实：：墨尔本是世界上任何城市中咖啡厅和餐馆与人口比例最高的国家。