首次购房者需要知道的"神奇数字"

获得抵押贷款是成人生活中最令人生畏的部分之一,无尽的表格和混乱的语言使其成为潜在的雷区。

但是您可以采取一些简单的步骤来简化流程,并确保您获得批准。

我们与 Mortgage Choice 经纪人 Chris Longwill 进行了交谈,了解他的技巧和窍门,以实现无压力的流程。

储蓄首付

Longwill 先生说,买家"一直被告知要存 20% 的首付或 5% 的首付"。

但 Longwill 先生建议他的客户实际考虑 13.5%,对于您需要的任何存款来说,这是一个"神奇的数字"。

他说:"5% 的首付给银行,5% 给印花税和大笔费用,包括你的律师的房产转让成本和费用。而另外 3.5% 通常用于贷款机构房贷保险,即 LMI。"

"因此,无论您想购买什么价格,13.5% 都是您需要的首付。"

"这是一种非常简单的方法,可以帮助买家了解他们在拍卖时或在进行公开检查时需要的首付。"

首次购房者需要知道的

咬紧牙关,节省开支

Longwill 先生建议潜在购房者"控制自己的生活方式",将任何额外收入直接存入您的储蓄账户。

他说:"不要入不敷出,因为当你买房时,要准备好承担比每周出去喝酒三次更重要的承诺。"

"如果你可以连续半个月或一个月节省 1000 澳元,而不需要投入其中,那么你就知道你已经准备好房贷了。"

他还建议不要动用你的储蓄,因为"银行不想看到你动用你的储蓄账户"。

设定切合实际的预算

对于首次购房者,Longwill 先生建议制定预算,以便更好地了解市政费和电费将花费多少,尤其是如果您一直住在家里的话。

他说:"根据经验,每月大约使用 500 澳元作为你应该为你的保险、家庭财产保险、市政费或公用事业做的预算。"

首次购房者需要知道的

审查你的信用卡债务和限额

潜在购房者应该考虑的主要变化是在申请房贷时减少他们的信用卡债务。

通过降低你的信用卡额度,可以减少应计利息,并减少过度消费的诱惑,使你对贷款机构的责任减少。

Longwill 先生说,这是减少您的低负债的第一步。

他说:"看看你的财务状况,考虑你是否真的需要一张限额为 25,000 澳元的信用卡,然后将其减少到 5,000 澳元或 10,000 澳元。"

"还要检查您的信用卡债务,还清它们并减少每月支出的金额。"

关闭任何 Afterpay 和 Zip 支付账户也是值得的。

保持"强劲"就业

Longwill 先生表示,客户的"就业实力"是银行在申请房贷时考虑的最重要因素之一。

他说:"我想说,通常永远无法获得住房贷款的人通常不是很好的储蓄者,以及经常更换工作的人,通常是临时工、全职临时工。"

"与您的经纪人讨论您的就业问题,并尽力听取他们的建议。"

"你不希望在你的储蓄和贷款审批过程中改变或工作或使你的工作不稳定。"

了解您的信用评分

购房者对房贷的最大误解是了解他们的信用报告。

Longwill 先生说:"您的信用评分并不能说明您将获得多少百分比的房贷。"

"很多人说‘我的信用评分非常好,这意味着我会得到更好的利率,对吧?’。"

Longwill 先生建议,信用评分只会保证您获得更好的个人贷款利率,而不是房贷。

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