澳大利亚住房的面貌正在改变

澳大利亚住房的面貌正在发生变化，随着对靠近工作地点的住房的需求–以及对更多可负担得起的住宅的需求–的增长，新住宅的创建正在向传统住宅区以外的地方扩展。

澳大利亚统计局的新数据显示，在去年批准的所有地块中，划为住宅用途的土地占了近81%，但只占新批准住宅的60%。

同时，周三公布的数据显示，划定为混合用途或市中心的土地仅占所有地块的1.9%，但却占所有新住宅审批的9.3%。

“澳大利亚统计局建筑统计主任丹尼尔-罗西（Daniel Rossi）告诉AFR：”我们的收获是，我们正在通过公寓在城市和混合用途类型地区等非住宅区提供更多的住宅–这种变化正在发生。

长期以来，澳大利亚一直在努力确保建立一个更有效的住房市场，使新住房的土地供应与需求更加匹配，但由于当局和行业都缺乏全国统一的数据，这一努力受到阻碍。

周三的发布，是第一个研究土地使用监管对供应的影响的类型，试图提供急需的清晰度，如在一个特定的区域可以有多少住宅。

“国家住房金融和投资公司的高级顾问Hugh Hartigan说：”这种数据有助于为关于该市场的运作情况以及当前土地的居住能力的辩论提供资料。

新的数字清楚地表明，大多数住宅都建在远小于全国平均街区的地块上。

面积在200至400平方米之间的地块上的新住宅占新住宅审批的最大比例–33.2%，尽管面积在600至800平方米之间的地块占最大群体，即占所有划定地块的30.2%。

这些发现与国家统计机构上周发布的另一项数据相吻合，该数据显示，在过去10年里，澳大利亚首都城市的新房平均占地面积减少了13%（或64平方米），从2012年的496平方米减少到2021年的432平方米。

混合用途环境中的公寓越来越受欢迎，例如在零售开发项目之上，这是住房类型撼动澳大利亚传统模式的一个例子。

住房供应，以及影响住宅物业需求的税收等政策设置，是影响住房可负担性的一个问题，特别是随着移民的恢复，需求回升。

尽管在经历了由创纪录的低利率引发的狂热增长期后，成熟的住宅市场已经转为下跌，但正在进行的价格下跌所带来的任何可负担性收益都可能被更高的借贷成本所削弱。

澳新银行/CoreLogic住房负担能力报告在本月早些时候表示，即使价值下降高达20%，较高的抵押贷款利率也会抹去从较低价格中获得的任何好处。