帕拉马塔数十亿元的增长计划受到州政府举措的威胁

由于州政府拒绝接受帕拉马塔市倡导的最大尺寸指导方针，帕拉马塔CBD计划中的高层开发项目正受到威胁，包括GPT集团提出的16亿元的双塔项目。

GPT表示，位于乔治街91号的城市塑造项目，以一座57层的办公大楼为特色，已经获得了议会的具体开发控制计划的批准，除非政府放松其立场，否则不能以目前的形式进行。

有争议的是一个被称为容积率的行业指标，它定义了拟议开发项目中允许的最大容积率与场地面积的对比。

帕拉马塔市提出 “在大于1800平方米的场地上，办公面积不受限制”，但州政府在上个月批准议会的帕拉马塔CBD规划提案之前，决定将城市核心区的容积率保持在10：1。

州政府还将商业开发项目的高度限制从60层降至52层，混合用途的高层住宅从75层降至69层。

“乔治街项目因政府决定将容积率保持在目前的水平而受到威胁，”GPT办公开发部负责人杰米-尼尔森说。

“我们在乔治街91号的其中一个地点进展相当顺利。我们有一个经批准的针对具体地点的DCP（开发控制计划）和一个由Bates Smart赢得的设计竞赛，该竞赛已得到解决和认可。”

他说，容积率的决定可能会影响到州政府为悉尼第二CBD制定的就业目标，州政府正在花费数十亿元建设关键的基础设施，如帕拉马塔轻轨和悉尼西地铁。

纳尔逊先生说：”一方面，他们支持城市增长和就业的愿望，但他们在那里留下了一些限制，有可能使其很难看到预期的就业增长”。

“我不认为政府已经意识到他们提供的限制条件会阻碍他们对城市发展的期望。

“虽然我们是帕拉马塔CBD的粉丝，而且显然已经在那里进行了大量的投资，但我们未来的投资肯定依赖于对这些建筑面积比例采取更加灵活和开放的方法。

“政府紧急行动起来，解决一个途径真的很重要。”

帕拉马塔市同意，新州政府对该市商业核心区的建筑面积比率的上限可能会阻碍预期的结果。

“帕拉马塔市的一位女发言人说：”理事会注意到，这些变化和新州政府拒绝对一些地区进行控制的建议，可能会对可以交付的新工作和住房数量产生负面影响。

澳大利亚房地产委员会西悉尼地区主任Ross Grove表示，该委员会对州政府的最终决定有 “一些担忧”。

“格罗夫先生说：”长话短说，我们认为CBD的规划建议可以提供更多的商业楼层空间–总之就是这样。

GPT的Nelson先生说，开发商和投资者正在向当局提出这个问题。

“纳尔逊先生说：”我们正在与政府和地方议会合作，以避免阻碍城市的投资和就业增长，并努力解决这个问题。

“市场正在寻求解除限制，以允许投资以他们所提议的方式向前发展。”

帕拉马塔的写字楼市场是GPT集团的主要关注点，该集团开发了位于史密斯街32号的27层塔楼，并于上周正式开业，而四年前它以2.77亿元买下了附近的Eclipse塔楼。

去年年底，GPT批发办公基金花费9000万元扩大了现有的场地，使其控制了约6500平方米的面积，横跨帕拉马塔CBD中心的乔治街81-91号，并计划在此建造两座办公大楼。