开发商热衷于利用30,000套新的社会和经济住房计划

开发商看到了从工党开发30,000套新的社会和经济适用房计划中获利的机会，即使社区住房部门警告说不要为他们提供任何税收减免。

在朱莉-柯林斯宣誓成为国家新的住房、无家可归和小企业部长的当天，Mirvac、Stockland和Lendlease都表示，他们期待着支持新政府的计划，以增加低收入澳大利亚人的住房数量。

Mirvac住宅负责人Stuart Penklis说：”我们欢迎联邦和州政府对这一关键问题的关注，”他指着该公司在布里斯班Newstead的LIV Anura建房出租项目说，其中四分之一的公寓是专门为卫生、教育和紧急服务的关键工作人员准备的。

“我们期待着与各级政府合作，规划并向全国各地的社区提供更多的住房。”

但房地产行业的最高游说团体–澳大利亚房地产委员会表示，如果适用于商业开发和自有住房产品的管理型投资信托基金的30%预扣税减少，开发商将能够供应更多的股票。

“我们有一个MIT制度，该制度在立法中包含了可负担租赁住房的概念，但如果我们能够重新调整，那么我们就会有更多的平价BTR，但我们也可以有一个不断增长的BTR部门，以激励包括可负担住房的供应，”委员会的CEOKen Morrison说。

“如果政策制定者提供正确的激励措施，挤入养老基金和投资，鼓励开发新的BTR股票，以创造更多的可负担住房供应，他们可以真正利用私营部门来提供更多的产出。这就是我们需要的。”

根据工党的计划，用于补贴租户向其住房运营商支付的租金不足的收益缺口，将作为计划中的100亿澳元住房未来基金的红利支付。

代表社区住房卖家的机构–社区住房行业协会的CEOWendy Hayhurst拒绝了财产委员会的论点，称其成员已经表明他们可以开发经济适用房，不需要纳税人的进一步补贴来这样做。

“Hayhurst女士说：”他们有一个角色，但不是作为政府资金的接受者。

对BTR开发项目取消30%的预扣税是公平的，但商业开发商不应该也能利用住房未来基金付款来做这件事。

“Hayhurst女士说：”如果他们得到税收优惠，他们肯定能够做到不动用未来的基金。

澳大利亚社区住房机构PowerHousing的CEONick Proud说，计划中的30,000套新的可负担住房（通常租金低于市场价格的20%）和社会住房（通常为依靠社会保障的低收入者）将在中期内为商业行业提供亟需的推动力，因为目前的私人住房开发浪潮有所减缓。

它还会吸引大量的私人资本。

“现在有一个这些投资者的聚会，”他说。”10天前的结果会让他们兴奋。这确实让他们感到兴奋。不会有资金短缺的情况出现。”

Stockland住宅负责人Andrew Whitson说，供应社会和经济适用房的挑战需要 “大胆的思维和创造性的解决方案”。

Lendlease开发部总经理Tom Mackellar说，他的公司很想参与进来。

“Mackellar先生说：”我们看到了真正的机会，可以利用私人资本以及新的伙伴关系和采购来大规模地提供社会和经济住房。