即使价格下降20个百分点,住房负担能力仍将恶化

澳新银行/CoreLogic住房可负担性报告显示,即使房屋价值下降高达20%,房屋也不可能变得更加可负担,因为更高的抵押贷款利率将抹去从较低价格中获得的任何好处。

澳新银行预计,到明年5月,现金利率将升至2.25%,这将引发房价下跌,降低存款门槛。

澳新银行高级经济学家Felicity Emmett表示,但随着抵押贷款偿还额的提高和借款能力从目前的水平上缩减,住房负担能力预计仍将恶化。

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“她说:”很多人认为房价下跌会使房子更容易负担,但实际上并非如此。

“由于利率的提高,即使价格下降20%,新的借款人仍然需要支付更高的抵押贷款还款额。

“我们发现,你需要一个非常明显的下降,比如25%,才能抵消未来一年左右的利率上升的影响,但我们预计这不会发生。”

澳新银行预测,明年全国房价将下降6%;悉尼房价将下降7%,墨尔本下降6%,布里斯班下降3%,阿德莱德下降5%。

珀斯和霍巴特预计将分别下降6%,达尔文下降8%,堪培拉下降8%。

报告显示,最昂贵的住房市场准备看到新的抵押贷款的可负担性成本大幅提高,即使价格下降。

如果价格下降20%,悉尼Northern Beach的普通房屋的月度抵押贷款还款额仍将增加417元,东部Suburbs增加322元,包克汉姆山地区增加327元。

墨尔本内东部的新房买家每月将额外支付245澳元的按揭还款,而布里斯班西部的普通房屋则额外支付184澳元。

房价下跌25%将引发悉尼Northern Beach的房屋月还款额下降68元。

即使价格下降20个百分点,住房负担能力仍将恶化

这将引发墨尔本内东部的抵押贷款偿还额下降40元,布里斯班西部的抵押贷款偿还额下降30元。

“在这种利率上升的环境下,即使价格下跌,买房也很可能会更加困难,”Emmett女士说。

“更高的利率意味着人们无法承担那么多的贷款,与目前的水平相比,一定水平的贷款的还款额要高得多。”

自大流行以来,住房负担能力急剧恶化,全国范围内房价与家庭收入的比率飙升至9.3的历史最高水平。

在悉尼,房屋价值现在是家庭收入的13.3倍。在墨尔本,该数值为10.6,布里斯班为9,阿德莱德为8.6,珀斯为6.1,霍巴特为9.8,达尔文为4.5,堪培拉为8.2。

在悉尼,现在需要17.7年才能攒到20%的存款买房,比一年前增加了两年零11个月。

在墨尔本,有抱负的房主将需要14.2年的时间来储蓄存款,与去年相比延长了1年零3个月。

对于布里斯班的首次置业者来说,需要12年的时间来储蓄,阿德莱德11.5年,霍巴特13.1年,珀斯8.1年,堪培拉10.9年,达尔文6年,全国12.4年。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen说,但房价下跌也可能缩短打入住房市场的时间。

“她说:”据推测,压力将减少在存款障碍上,而更多地是在偿还抵押贷款所需的收入数额上,但这是假设我们看到在更高的利率背景下价格持续下跌。

“到目前为止,广义上的首都一级的价格下降是相当微弱的,而且只在悉尼和墨尔本。”

在悉尼,购买房屋所需的收入部分已从去年的54%跃升至创纪录的64.4%,墨尔本从去年的47.1%提升至51.7%,全国则上升至45.2%。

“Emmett女士说:”即使你能更快地存下存款,对新购房者来说,偿还抵押贷款仍将更加困难和昂贵,因为抵押贷款的还款额更高。

“房子已经变得非常难以负担,特别是对于那些还没有房屋资产的首次购房者来说,所以我认为,这将需要政府采取多管齐下的方法,试图缓解一些压力,让更多的首次购房者买房,因为更高的利率不会起到这个作用。”

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