即使价格下降20个百分点，住房负担能力仍将恶化

澳新银行/CoreLogic住房可负担性报告显示，即使房屋价值下降高达20%，房屋也不可能变得更加可负担，因为更高的抵押贷款利率将抹去从较低价格中获得的任何好处。

澳新银行预计，到明年5月，现金利率将升至2.25%，这将引发房价下跌，降低存款门槛。

澳新银行高级经济学家Felicity Emmett表示，但随着房贷偿还额的提高和借款能力从目前的水平上缩减，住房负担能力预计仍将恶化。

“她说：”很多人认为房价下跌会使房子更容易负担，但实际上并非如此。

“由于利率的提高，即使价格下降20%，新的借款人仍然需要支付更高的房贷还款额。

“我们发现，你需要一个非常明显的下降，比如25%，才能抵消未来一年左右的利率上升的影响，但我们预计这不会发生。”

澳新银行预测，明年全国房价将下降6%；悉尼房价将下降7%，墨尔本下降6%，布里斯班下降3%，阿德莱德下降5%。

珀斯和霍巴特预计将分别下降6%，达尔文下降8%，堪培拉下降8%。

报告显示，最昂贵的住房市场准备看到新的房贷的可负担性成本大幅提高，即使价格下降。

如果价格下降20%，悉尼Northern Beach的普通房屋的月度房贷还款额仍将增加417元，东部Suburbs增加322元，包克汉姆山地区增加327元。

墨尔本内东部的新房买家每月将额外支付245澳元的按揭还款，而布里斯班西部的普通房屋则额外支付184澳元。

房价下跌25%将引发悉尼Northern Beach的房屋月还款额下降68元。

“在这种利率上升的环境下，即使价格下跌，买房也很可能会更加困难，”Emmett女士说。

“更高的利率意味着人们无法承担那么多的贷款，与目前的水平相比，一定水平的贷款的还款额要高得多。”

自大流行以来，住房负担能力急剧恶化，全国范围内房价与家庭收入的比率飙升至9.3的历史最高水平。

在悉尼，房屋价值现在是家庭收入的13.3倍。在墨尔本，该数值为10.6，布里斯班为9，阿德莱德为8.6，珀斯为6.1，霍巴特为9.8，达尔文为4.5，堪培拉为8.2。

在悉尼，现在需要17.7年才能攒到20%的存款买房，比一年前增加了两年零11个月。

在墨尔本，有抱负的房主将需要14.2年的时间来储蓄存款，与去年相比延长了1年零3个月。

对于布里斯班的首次置业者来说，需要12年的时间来储蓄，阿德莱德11.5年，霍巴特13.1年，珀斯8.1年，堪培拉10.9年，达尔文6年，全国12.4年。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen说，但房价下跌也可能缩短打入住房市场的时间。

“她说：”据推测，压力将减少在存款障碍上，而更多地是在偿还房贷所需的收入数额上，但这是假设我们看到在更高的利率背景下价格持续下跌。

“到目前为止，广义上的首都一级的价格下降是相当微弱的，而且只在悉尼和墨尔本。”

在悉尼，购买房屋所需的收入部分已从去年的54%跃升至创纪录的64.4%，墨尔本从去年的47.1%提升至51.7%，全国则上升至45.2%。

“Emmett女士说：”即使你能更快地存下存款，对新购房者来说，偿还房贷仍将更加困难和昂贵，因为房贷的还款额更高。

“房子已经变得非常难以负担，特别是对于那些还没有房屋资产的首次购房者来说，所以我认为，这将需要政府采取多管齐下的方法，试图缓解一些压力，让更多的首次购房者买房，因为更高的利率不会起到这个作用。”