产权转让是指将房地产所有权从当前所有者转移到新所有者的法律程序。这通常涉及将房地产从卖方出售给买方。
房产转让活动也涉及处理买方将房产的新按揭批出给放款人，以及可能解除现有按揭的步骤。
一般过程
合同生效
这时销售协议才具有约束力。通常需要支付10％的保证金。
结算和完成
购买款项的余额已支付，所有权转移给购买者。
标题文件注册
土地注册详细信息已更改为将购买者显示为所有者。
合同的产生方式
每个州和地区的合同订立方式之间存在细微但重要的差异。
在大多数司法辖区中，通常由房地产中介进行交易和谈判，最终达成交易。但是，在NSW和ACT，律师/承租人经常参与其中。
因此，在NSW和ACT，在房地产经纪人宣布一项房产”出售”之后，在缔结具有约束力的法律协议之前，对交易的纠纷可能会更多。
转让过程中的步骤
第1步——销售合同
买卖合同是非常重要的法律文件。买卖双方之间发生了许多纠纷。因此，训练有素的专家应准备该文件。根据各种法律，合同必须包含指定的文件、证书和披露。
第2步——提出报价
当潜在的购买者决定对某房产感兴趣时，他们可能会提出购买要约。卖方可以接受此要约，或者，买方和卖方可以就销售的价格和条件进行谈判。
第3步——支付押金
购房者可能决定支付首期押金，以表示他们对该房产的兴趣是真诚的。此类押金的金额可能会有所不同，通常由卖方或Agent规定。这并不意味着存在有约束力的合同或该房产从市场上被移走。付款只是为了向卖方表明购买者对他们的报价是认真的。
请注意，"持有押金"通常不会退还。
但是，在昆州，除了按计划出售外，持有押金是不正常的，而且这种押金不可退还是违法的。
如果卖方以后接受要约，则卖方和买方同意交换合同。此时，购买者支付了约定的保证金。保证金通常是购买价格的10％，由房地产经纪人或律师/转让人持有。
买方在与律师/转售人审查合同之前，不得交换买卖合同。
注意：gazumping是一种常见的做法，可以采取两种形式：
- 有意购买者认为，该房产已通过支付首期定金作担保，但当他们准备交换合同时，发现另一个购买者已经在该房产上交换了合同；或者
- 卖方的律师/转让人接受两次或两次以上的首期定金，然后告诉有意购买者价格已经上涨。然后，有意购买者彼此竞价，就好像拍卖一样。
第4步——拍卖购买
当通过拍卖出售房产时，购买者必须在拍卖结束时出价最高后才能购买该房产。
对于卖方来说，重要的是要让律师/转让人在拍卖前检查销售合同，以确保一切正常。同样重要的是，潜在的购买者必须安排资金，并且必须进行所有必要的房产检查。
在拍卖房产之前，卖方将指定通常不会向潜在购买者披露的"底价"。底价是卖方愿意接受的最低价格。如果最高出价低于此价格，则该房产将被"流拍"。然后，卖方要么将尝试与感兴趣的购买者协商价格，要么将房产重新投放市场。
如果竞价继续超出底价，该房产将在拍卖结束时出售。然后，成功的购买者必须签署销售合同并立即支付定金（通常为10％）。
第5步——风险
在购买者达成协议或完成销售之前，卖方对房产的损害责任仍然存在，但谨慎的做法是，买方从交换合同开始就为房产投保。从结算开始，将产权转让给购买者时，购买者应对损坏负责。
如果不确定卖方是否具有当前的保险政策，购买者可以选择在结算前为房产投保。如果购买有产权的单元楼，则购买者应从业主公司的保险人处获得货币证明，以确保房产获得充足的保险。
请注意，许多贷款人需要有全面建筑保险的证据，贷款机构作为利害关系人在保单上注明，作为购房贷款结算的条件。
请注意，在Queensland 和ACT，合同订立后，风险转移给了购买者。
第6步——交换合同/支付定金
在此阶段，交换最终合同。各方（卖方和买方）都将拥有最终合同的副本。
合同将包含大量信息，即：
- 议定价格；
- 结算日期；
- 杂物（烤箱、洗碗机和卖方已同意留下的任何其他可移动物体之类的动产）；
- 分区限制；
- 注意事项；
- 地役权——例如公用事业计划；
- 下水道和排水图；和
- 任何特殊考虑因素（例如：购买必须经过财务批准）。
合同交换后，买方将必须支付定金。一般来说，订金是销售价格的10％。但是，这可以并且将根据情况而有所不同。余额将在结算时支付。
第7步——冷静期
交易之后，如果购买者通过私人条约进行购买，则购买者将享受冷静期。
冷静期不适用于拍卖中的销售。
如果采用冷静期，购买者可以在冷静期结束前撤销合同。
购买者可以利用这段时间完成对房产（害虫和建筑物）的最终检查，并完成其财务申请。
第8步——产权转让
买方的律师/转售人必须准备转让文件，让买方签字，并为该文件的注册支付印花税。然后，购买者的律师/转让人必须将转让书发送给卖方的律师/转售商，以供卖方签名。在昆州，卖方必须在转移表格上盖章之前签字。
购买者的律师/转让人必须安排在交割之前盖章转让文件，以便购买者在交割后立即将其交存以备注册。这通常是买方融资人的要求，以便买方可以迅速注册转让及其抵押。这意味着购买者必须安排在结算之前向其律师/转让人支付印花税，或安排在结算时支付印花税（例如从贷款收益中支付）。这是不可能延迟支付印花税的转让。
第9步——完成时间
完成时间可以由双方协商确定。
完成"楼花"购买的时间跨度可能会很长。这是因为只有在开发/建筑施工完成并签发新产权后才能完成合同。下表列出了完成的标准时间，但是可以通过卖方与购买者之间的协议来更改这些期限。
什么是"重要时限"？
如果合同明确指出时间的重要性，则时间是合同的关键。这意味着任何一方未能在指定日期完成是"违反基本条款"。如果违反基本条款，则另一方可以终止合同，没收并保留押金（如果买方违反的话），并要求赔偿损失。
示例：房地产合同规定"在交易的42天之内，重要时限"内完成交易。如果购买者在该日期或该日期之前未完成，则卖方可以终止合同，没收押金，并要求赔偿损失。
尽管时间在任何一个州或地区都可以被表示为最重要的，但通常只有在昆士兰才是最重要的。
非重要时限的合同通常包含一项条款，使卖方有权向购买者发出通知（通常为14天），以使重要时限在14天的期限结束时完成。
示例：房地产合同规定在42天内完成交易，而不是重要时限。如买方未能在该日期或之前完成，卖方可发出通知，说明通知期结束的重要时限。
第10步——申请
交换后，购买者的律师/转让人通常会发送一份有关该房产的正式问题清单，称为产权要求书。要求是从卖方那里获得的信息，这些信息以前在房产检查过程中可能没有被公开或发现过（例如，与邻居之间关于栅栏的纠纷）。昆州使用的标准合同禁止交付所有权证书，但包含有关卖方所有权的一些基本保证。
在维州，所有权的要求已由合同中的担保代替，特别是批准形式的合同的通用条件2所取代。卖方的律师/转让人将答复这些要求。
购买者的律师/转让人通常会进行一些其他的查册和询问，而这些都是在交换之前未进行的。这些查册是为了确定各种因素，包括所有权中是否存在一般缺陷，土地是否受到污染或该房产是否已在建设中。如果上述任何一项以买卖合约未披露的方式造成令人不满意的结果，买方可以解除合约、起诉损害赔偿或要求降低售价。
第11步——房贷机构
如果卖主对财产有抵押权，则必须联系抵押人提供付款数字，并在结算时出席，以移交房贷的解除，而且通常还有所有权/所有权契约证书。
第12步——调整
结算时，将进行"调整"。示例：已支付了全年的市政费。购买者必须按照拥有该房产的年份比例向卖方支付额外的款项。通常的调整是市政费，水费，物业管理费，土地税和租金（如果房产已租用）。
第13步——结算
据说出售是在购买者向购买者支付购买金额的余额（加减差价）后结算或完成的。
在和解之日，重要的是要对产权进行最终查册，以确保房产在交换和和解之日之间可能没有记录的任何利益或限制。通常，律师/转让人/抵押人会见并交出产权文件以换取付款。
请注意，根据《2009年个人房产证券法》（Cth.），如果动产出售中包括动产（即货物），重要的是要检查动产登记册，以确保买方在结算时获得明确的动产所有权。
第14步——结算后
购买者或购买者的抵押权人将在土地所有权办公室登记转让文件。通常会有一个：
- 解除任何现有的抵押；
- 撤回任何现有的警告；
- 所有权从卖方转移到买方；
- 从购买者到新抵押权人。
土地所有权办公室告知相关当局（例如，地方议会、水务局和估价师办公室），该房产有了新所有者。
注意——如果未在合同条款规定的预期日期里进行结算，则合同中指定的利率（通常高于房贷利率）的利息将从指定的结算日期累积到最终结算日期。除支付利息外，买方可能会收到一份完成的通知，标明其重要时限。一旦达到重要时限，利息继续增长，但卖方可以解除合同并保留先前支付的定金。
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