昆州前20个出租房源下降的Suburbs，这还是在洪灾之前

新的数据显示，自房产热潮开始以来，昆士兰的租房危机已经变得非常严重，在过去的两年里，空置房源的数量下降了84%之多。

而许多受影响最严重的地区可能位于昆士兰地区，因为投资者抛售，自住者迁入，租房者被挤出。

活跃的出租房源中几乎有一半是在阳光海岸以北，但昆士兰东南部的洪水预计将加深本已是全州范围内的住房噩梦。

REA集团对数据进行了分析，揭示了在2020年1月大流行开始至今年1月底期间，活跃租房房源减少的前20个Suburbs。

凯恩斯附近的亚瑟顿，在截至今年1月的两年时间里，活跃的租赁房源减少最多，下降幅度达到惊人的84%。

1月发布的12月季度REIQ住宅空置率报告显示，台地的空置率达到了令人沮丧的0.2%，仅次于该州最紧张的租赁市场Maryborough的0.1%。

周四，整个 “阿瑟顿大区 “只有6处出租房产在.au网站上挂出，Area Real Estate Atherton负责人Karen Ranie说，租赁市场 “很艰难”。

“她说：”人们找不到可以购买的东西，所以他们不得不租房，所以没有人搬进去住，也没有房产可以出租的进展。

“人们也不倾向于挂牌出售，因为在昆士兰的任何地方，都很难找到可供出租或购买的东西。

“整个市场都有点窘迫”。

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昆州活跃房源减少最多的前20个Suburbs（2020-22年1月）

1.亚瑟顿: -84%

2.伊达利亚: -76%

3.英厄姆: -73%

4.坎农韦尔：-73%

5.柯林斯维尔: -70%

6.古德纳: -70%

7.莫兰迪纳。-69%

8.舍伍德: -69%

9.贝诺瓦: -68%

10.比恩利: -68%

11.鲍恩: -68%

12.上库梅拉。-68%

13.亚拉比尔巴-67%

14.莱卡特: -67%

15.查特斯塔斯市：-67%

16.伊甸园-66%

17.卡伦德拉西部：-66%

18.比罗拉: -65%

19.金皮: -65%

20.棕榈树: -65%

(来源: REA集团)

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伊达利亚是2019年Townsville各地洪水期间受灾最严重的Suburbs之一，也感受到了租金的挤压，自2020年以来，活跃的房源下降了76%。

Smart Rentals Townsville负责人Steven McDonald说，整个城市的空置率 “令人难以置信地紧张”。

他说，随着翻新或重建的房产重新进入市场，2020年1月伊达利亚市场上的租赁房产数量将比平时 “历史性地增加”。

“他说：”我们看到了很多东西，从（租赁）房产由于空置率紧张甚至没有进入公开市场，到（租户的）流动减少很多。

“许多租户都在续租，因为他们知道存货较少，租金上涨，许多房东更愿意为有良好记录的现有租户提供较小的租金增长。

“另一个关键的驱动力是销售市场，大量的存货被卖出了租赁市场，被自住者拿下。”

麦克唐纳先生说，他们目前在伊达利亚没有出租房，只有五栋房子和两个Unit在房产门户网站上列出。

排名前五位的活跃租赁房源减少最多的是英厄姆和坎农韦尔（-73%）和柯林斯维尔（-70%）。

在经历了严重水灾的Gympie，活跃的房源在截至1月的12个月内也下降了65%，Laguna房地产公司负责人Olivier Miller说，几乎没有任何房产可供出租，但仍有巨大需求。

前20名中有三个位于黄金海岸的Suburbs–Molendinar（-69%）以及Benowa和Upper Coomera，都下降了68%，而阳光海岸的SuburbsCaloundra West（-66%）和Palmwoods（-65%）也感到压力。

根据REIQ的数据，黄金海岸和阳光海岸的12月季度空置率分别为0.

布里斯班只有一个Suburbs上榜–舍伍德，那里的活跃房源在2020年1月至2022年1月间暴跌了69%。

上周，该Suburbs仅有7处房产挂牌出租。

但自洪水以来，布里斯班最大的两家房地产专营公司–Ray White和Place–共同认为有200多处出租房产无法居住，还有数百处房产部分受损，这意味着出租房源只会越来越紧张。

但比较同比挂牌量，全州活跃挂牌量的急剧下降将更多的Suburbs吸引到了战场上，其中亚瑟顿仍居首位，挂牌量从2021年1月到2022年1月下降了74%。

其次是Beenleigh（-63%）、Sarina（-56%）、Roma（-56%）和Port Douglas（-55%）。

其他进入活跃挂牌量同比下降最多的20个Suburbs还包括Bowen（-53%）、Fig Tree Pocket和Drayton（-52%）、Toowoomba City（-48%）、Bucasia（-47%）和Waterford（-45%）。

REA集团经济学家安格斯-摩尔说，洪水将给已经紧张的市场带来更大的压力。

“他说：”随着人们流离失所，这只会给股票和价格带来更大的压力，对买家和租户来说都是如此，尤其是在未受影响的地区。

但穆尔先生说，有早期迹象表明，在许多人在繁荣时期卖掉后，投资者正在返回市场。

他说，无论如何，布里斯班比悉尼和墨尔本更深刻地感受到租金的痛苦。

“他说：”如果我们真的要解决购房者和租房者的负担能力和住房的可及性问题，唯一的长期解决方案就是建造更多的房产。

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昆州活跃房源同比减少最多的前20个Suburbs（2021-22年1月）

1.亚瑟顿: -74%

2.比恩利: -63%

3.萨里娜：-56%

4.罗马: -56%

5.道格拉斯港: -55%

6.博文: -53%

7.无花果树口袋。-52%

8.德雷顿: -52%

9.杜拉克。-50%

10.伊达利亚: -49%

11.波瓦尔。-49%

12.图文巴市：-48％。

13.布卡西亚: -47%

14.贝诺瓦: -46%

15.莱克哈特：-46%

16.舍伍德: -46%

17.沃特福德: -45%

18.Zilzie: -45%

19.白石镇: -45%

20.罗克维尔: -45%

(来源: REA集团)