IT男因不寻常的信用卡举动而拥有15套价值700万元的房屋

一位前金融工作者透露，他是如何利用信用卡为价值700万元的房产投资组合打下基础，并每年为他赚取近27.4万元的租金。

Rasti Vaibhav的大胆和不寻常的方法帮助他在七年的时间里在两个州购买了15处房产，而不需要在前期花太多自己的钱。

而且，这并不是一个简单的由债务组成的房产组合：他的房产目前价值的一半左右，即350万元，是以股权形式持有。

这位46岁的人在印度北部长大，于2006年搬到悉尼，他说他在到达该国几年后就决心开始投资房地产。

问题是，他名下没有多少钱。

当时，他刚刚结束在大学的长期学习，以帮助他从IT行业转到金融行业，而且没有足够的资金支付存款或印花税。他的收入很低。

他有两个选择。他可以等上几年来凑点钱，希望自己的收入能有所提高，同时错过市场上的潜在上涨，或者赌一把。

他选择了后者，并在2011年从他家的信用卡中提取了8万元现金，用于资助纽卡斯尔的一块土地的前期购买费用和随后的建筑项目。

“我当时更喜欢冒险……使用（卡片）可能并不可取，”他说，并补充说整个42万元项目的成功取决于该地区的价格上涨。

“Vaibhav先生说：”我曾读过有关（政府）计划建造亨特高速公路的媒体文章，该高速公路将于2014年完工，我认为弗莱彻Suburbs将从中受益。

事实证明，他的这一掷骰子是一个绝招。到2012年新房子建成时，该地区的价值已经飙升，到2014年，他能够用房子的资产来偿还信用卡债务。卡片上有一个很长的免息期。

每周420元的租金几乎涵盖了他所有的抵押贷款费用，这意味着他可以依靠租户来慢慢减去他的房屋贷款债务。

他从该房产中提取的部分资产也被用来资助购买他的下一处房产：位于悉尼西南部坎贝尔敦的一个非计划Unit。

同样，租金覆盖了他大部分的房贷成本。这一点，加上收入的提高和房贷经纪人的帮助，意味着银行可以放心向他发放新的贷款。

他接下来购买的是西悉尼Blacktown（Blacktown）地区和高本（Goulburn）的较便宜的房子。

Vaibhav先生说，他改变了这些购买的策略，不买新的，而是买需要翻新的过时的房子。

他用其他投资的股权以他推测的 “低于市场价值 “的价格买下了它们，做了快速的外观装修，然后将它们再融资。

然后，他在其他投资中重复了这个过程：他抽出股权来支付前期费用，增加房子的价值，然后抽出股权用于下一次购买。

他随后购买的许多房产都位于昆士兰东南部的洛根和伊普斯维奇地区，那里的租金收益率很高。这减少了他的房贷持有成本。

到2017年，他有15套房子，总价值500万元，并决定停止购买更多房产。部分原因是，为新的投资获得融资变得很困难。

他还需要时间来让他的股权状况得到改善，而这一点已经得到改善。

由于昆州东南部和悉尼在过去的一年中都出现了一代人一次的住房热潮，他的投资组合价值已跃升至700万澳元。

Vaibhav先生说，如果没有一个无懈可击的计划，就不可能建立起房地产帝国，并在获得15项房贷的所有融资要求上做文章。

他补充说，这正是其他大多数投资者失败的地方。

“你需要在开始之前有一个计划，”他说。”大多数人只关注他们要买的那处房产，他们没有一个战略。”

他说，有一个计划和一个了解投资贷款的房贷经纪人，对于从银行获得融资至关重要。”你需要知道接下来要买什么房产才能让（贷款机构）满意。

“你需要知道银行会如何看待你，以及该房产需要具备哪些条件才能让他们给你融资。”

知道买入哪些市场是成功投资的另一个重要组成部分。他的大部分投资都是在上升的市场中进行的，在那里他可以从价值的增长中获益。

他说，在价格不增长的市场上，利用再融资安排来撬动新的购买，会有极大的风险。

Vaibhav先生透露，2017年之后，他不再从事金融行业，现在从事买方代理。

这是他的第四次职业转换：他在印度接受过建筑师培训，转到IT行业，然后是金融业，最后才拿到买方代理执照。

他说，在房地产行业工作的吸引力在于有机会帮助人们进行投资。他的一些见解已经在一本名为《房地产财富蓝图》的书中分享。

“我认为人们在购买房产时需要意识到风险，但这不应该阻止你。你需要做的是减轻这些风险。然后你需要记住，不做任何事情也有风险。